Главная » Бизнес и финансы » Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

Для городских жителей уже давно не в диковинку видеть многочисленные магазины, парикмахерские, офисы и даже стоматологические кабинеты на первых этажах многоэтажных квартирных домов. Возможность поменять статус квартиры на помещение под коммерцию открывает новые возможности для предпринимателей и бизнесменов. И такой вариант очень даже логичен, ведь приобретение жилых квадратных метров на первом этаже значительно доступнее, нежели возведение отдельно стоящего здания. О том, как перевести жилое помещение в нежилое, и пойдет речь в этой статье. Сама процедура в теории довольно простая, однако на практике побегать по инстанциям придется немало.Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

Также будет рассмотрен интересующих многих граждан вопрос: можно ли нежилое помещение перевести в жилое. Хотя данная практика встречается значительно реже, но такая возможность существует. Но обо всем по порядку: сначала опишем процесс оформления жилья под коммерческую недвижимость, а после — как перевести нежилое помещение в жилое.

Законодательством установлены определенные условия, при которых можно перевести нежилое помещение в жилое, однако эта процедура намного проще, чем перевод квартиры в помещение для предпринимательской деятельности.

Следующие пункты для перевода жилья в нежилой фонд обязательны:

  1. Помещение должно иметь отдельный от общественного вход, ведущий непосредственно на улицу.
  2. Если площадь помещения превышает 100 квадратных метров, то обязательно наличие пожарного выхода. К слову, это может быть выход в подъезд.
  3. Перевод не может быть частичным.
  4. Перед тем как производить перевод, из квартиры следует выселить и выписать всех жильцов.
  5. Жилье на момент оформления документов для смены статуса не может быть залоговым имуществом банка или же арестованным судебными приставами.
  6. Квартиры, находящиеся на втором этаже могут, приобрести статус нежилого помещения только в том случае, если помещение на первом этаже имеет тот же статус.
  7. Жилье в строениях под снос или в таких зданиях, которые признаны аварийными, не может быть оформлено как нежилое помещение.Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

Существует и такая часть жилого фонда, которая ни при каких обстоятельствах не может быть оформлена нежилым помещением:

  1. Если квартира находится в доме, признанном культурным или историческим наследием.
  2. Если к строению не подведены такие коммуникации, как вода, канализация, электричество и прочие сети.
  3. Жилье, относящееся к ведомствам ЧС и штаба гражданской обороны.

В законодательстве имеются и такие лазейки, как статья 17 ЖК РФ, которая гласит, что квартира может быть использована для нужд предпринимательской деятельности и без перевода в статус нежилого помещения, если такое использование не мешает зарегистрированным и проживающим в ней лицам и соседям. Но при этом предприниматель лично должен иметь прописку и регистрацию по данному адресу.

Итак, как перевести жилое помещение в нежилое? В первую очередь должны быть соблюдены все вышеуказанные условия. Сразу следует сказать, что по закону переоформлением документов может заниматься как собственник квартиры, так и его доверенное нотариально лицо. Весь процесс условно можно разделить на три этапа: сбор документов, определение стоимости и оплата за перевод, регистрация.

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

Пакет документации, который необходимо предоставить межведомственной комиссии из ДУИ, в обязательном порядке должен содержать следующие бумаги:

1. Экспликацию с поэтажным планом. Если таковых нет на руках, то получить их нужно в БТИ. При этом предварительно необходимо взять доверенность в Департаменте. Таким образом, первым делом следует отправиться в Департамент, написать заявление по образцу и представить такие документы:

  • паспорт собственника или доверенность лица, действующего в его интересах;
  • свидетельство, подтверждающее права на жилье;
  • так называемый договор основания, по которому помещение перешло в собственность.

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

2. Паспорт помещения и технический план. Здесь следует учитывать, что если эти бумаги были получены более трех лет назад, то их нужно брать повторно в БТИ.

БТИ — это не единственная организация, которую придется посетить, так как перевести жилое помещение в нежилое без оценки экспертов невозможно.

Итак, понадобится документация о пожарном соответствии помещения, которая выдается пожарным надзором. Для получения таковой нужно обратиться в Управление Государственного пожарного надзора и написать там заявление по определенному образцу. После этого будет назначена дата, когда придет эксперт для оценивания пожарной безопасности и выдачи заключения.

Также потребуется протокол о соответствии нормам санитарно-эпидемиологического надзора. Выдается данный документ в районной СЭС по заявлению и после выезда эксперта.

Пожалуй, самым сложным при сборе документов может оказаться сбор письменных согласий от собственников соседних квартир. Не многие захотят, к примеру, чтобы в непосредственной близости был магазин и постоянный поток людей под окнами. Чтобы не охотиться за каждым из собственников по отдельности при помощи управляющей компании можно собрать внеочередное собрание, на котором и собрать необходимые подписи. При этом стоит учитывать, что правомерность собрания, которая позволит не учитывать в последующем мнение несогласных, будет достигнута лишь при условии присутствия на сборах больше 50% собственников.

На собрании нужно провести голосование, и если 2/3 присутствующих дадут положительный ответ, то вопрос о переводе можно считать закрытым. При этом следует помнить, что после голосования нужно составить протокол голосования, по которому впоследствии будет выдана соответствующая справка. Так как перевести жилое помещение в нежилое без данного документа невозможно, придется найти общий язык с соседями. Также следует заранее подготовить весомые аргументы, которые убедят их отдать свой голос на голосовании в пользу перевода.

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

Помимо того что придется обращаться в управляющую компанию для созыва внеочередного собрания, нужно будет взять в этой организации техническое заключение состояния здания, выписку из домовой книги. Для этого потребуется написать соответствующие заявления и предоставить работникам компании паспорт, документы на квартиру, доверенность (для нотариально заверенного лица, представляющего интересы).

Для того чтобы Департамент Управления Имуществом дал добро на переоформление, нужно в проектной компании заказать план переустройства жилья под магазин, парикмахерскую или офис, в зависимости от назначения помещения. Это также обязательный документ, так как перевести жилой дом в нежилое помещение или же сменить статус квартиры без него не удастся.

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

После сбора всех необходимых бумаг можно отправляться в Департамент для подачи заявления. При этом следует явиться всем собственникам квартиры или же одному доверенному лицу с доверенностями от каждого из владельцев квартиры с паспортами, правоустанавливающими бумагами и вышеуказанным списком документов. В заявлении обязательно нужно будет указать причину своего решения о смене статуса жилого помещения.

Сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое? Цена переоформления не фиксированная, для каждого помещения она определяется индивидуально. Что собой представляет данная оценка? На самом деле это разница в цене между жилой квартирой и нежилым помещением, равнозначным по площади и прочим характеристикам, ведь известно, что коммерческая недвижимость имеет большую стоимость. Переводить жилое помещение в нежилое – совсем не дешевое удовольствие, так что решение должно быть взвешенным. Протокол стоимости будет выдан на руки после уплаты квитанции с суммой разницы стоимости между квартирой и нежилым помещением.

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

После того как в Департаменте было получено разрешение на перевод, можно со всем пакетом документов отправляться в Регистрационную палату, чтобы получить свидетельство на нежилое помещение. После принятия бумаг на рассмотрение будет выдана расписка с указанием даты, когда можно будет забрать документы. Сумма госпошлины за данную услугу — 1000 рублей.

Как перевести нежилое помещение в жилое, и какие документы нужно для этого собрать? Процесс схож с описанной выше процедурой, только вот цена будет значительно меньше, так как не придется платить разницу рыночной стоимости недвижимости. Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое на сегодняшний день? Оплата процедуры заключается лишь в оплате госпошлин за услуги организаций.

О admin

x

Check Also

Линейно-функциональная структура управления

Управление организацией осуществляется в соответствии с определенной структурой. Она разрабатывается в компании с учетом специфики ее деятельности. Рассмотрим далее, что собой представляет линейно-функциональная структура управления. ...

Маркетинговый анализ

Маркетинговый анализ. Методы маркетинговых исследований Любое предприятие заинтересовано в максимальном уровне ликвидности своей продукции. Но иметь стабильно растущие продажи в условиях постоянно меняющегося рынка непросто. ...

Испытание при приеме на работу: условия, срок, результат

Испытание при приеме на работу: условия, срок, результат Во вступившем в действие с 1 февраля 2002 г. нормативном акте, принятом вместо КЗоТ, присутствует статья 70 ...

Экономические и бухгалтерские издержки

В процессе осуществления деятельности фирма несет расходы, связанные с приобретением факторов производства и реализацией продукции. В зависимости от их стоимостной оценки, выделяют бухгалтерские и экономические ...

Порядок исчисления и срок уплаты НДФЛ

Для успешной деятельности как физических, так и юридических лиц на территории РФ необходимо выполнение тех требований, которые зафиксированы в НК. По этой причине особое внимание ...

Основные средства: проводки

Основные средства (ОС) есть на любом предприятии, как маленьком, так и крупном. Иначе просто невозможна работа организации. Что такое основные средства, проводки по ним, правила ...

Региональный налог

Региональный налог. Налоги и сборы в Российской Федерации Российская бюджетная система делится на 3 уровня — федеральный, региональный и муниципальный. То же можно сказать и ...

Кривая предложения

Ключевыми понятиями экономической теории являются спрос и предложение. Первым обозначают количество товара, которое желают приобрести люди при данном уровне цен. Вторым – объем производства в ...

Корпоративная социальная ответственность

Корпоративная социальная ответственность. Этика бизнеса Корпоративная социальная ответственность – понятие, которое можно назвать более актуальным для западных стран, и на сегодняшний день пока еще не ...

Для чего нужна производственная характеристика и как ее составить?

Для чего нужна производственная характеристика и как ее составить? Рано или поздно любой руководитель или сотрудник кадровой службы сталкивается с необходимостью составления производственной характеристики на ...

Формы и виды политики

Политика в переводе с древнегреческого означает «искусство управления государством». В целом это такая сфера деятельности, суть которой состоит из установления определённых форм, целей, задач и ...

Счет 76: субсчета, проводки

76 счет бухгалтерского баланса используется для обобщения сведений по расчетам с кредиторами и дебиторами, которые не упоминаются в счетах 60-75. Рассмотрим далее, какая информация отражается ...

Индекс доходности инвестиций

Индекс доходности инвестиций. Показатель индекса доходности инвестиций Цель инвестирования — получение дохода от капитала. Экономическая выгода оценивается не только по абсолютным, но и по относительным ...

Отпуск согласно ст

Отпуск согласно ст. 126 ТК РФ. Замена отпуска денежной компенсацией Вы каждый год берете очередной отпуск? Далеко не все пользуются законным правом на отдых. Что ...

Построение отдела продаж

Построение отдела продаж. Функции и структура отдела продаж. Координатор отдела продаж Руководители многих крупных компаний на сегодняшний день на собственном опыте понимают, что ни известность ...

Что такое валовая прибыль? Формула валовой прибыли

Деятельность любой компании направлена на получение прибыли, которая выступает качественным показателем целесообразности ее деятельности. Валовая прибыль характеризуется рациональностью использования всех ресурсов предприятия. Прибыль — это ...

Досудебное урегулирование спора

Досудебное урегулирование спора. Мнения опытных юристов Многие считают, что любой конфликт можно решить и без обращения в суд. Иногда это оказывается даже выгодно для обеих ...

Как получить патент на работу в России: пошаговая инструкция

Как получить патент на работу в России: пошаговая инструкция. Сколько стоит патент на работу? С 1.01.2015 г. разрешения на проведение трудовой практики для граждан из ...

Исковое заявление о взыскании долга по расписке

Исковое заявление о взыскании долга по расписке. Образец искового заявления о взыскании Огромное количество людей, отказавшись от идеи взять кредит в банке, предпочитают одолжить некоторую ...

76 счет бухгалтерского учета — это

76 счет бухгалтерского учета — это. Субсчета 76 счета бухгалтерского учета «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» — 76 счет бухгалтерского учета. Это активно-пассивный счет, ...

Как сделать «Приказ о наложении дисциплинарного взыскания»? Образец и правила составления документа

Как сделать «Приказ о наложении дисциплинарного взыскания»? Образец и правила составления документа. Каждый кадровик должен уметь в нужный момент разработать «Приказ о наложении дисциплинарного взыскания». ...

Внешняя торговля

Для любого государства экономика внешней торговли имеет огромное значение. Ни одной стране еще не удавалось сформировать собственную здоровую систему хозяйствования без участия в мировом товарообороте. ...

Валовая маржа

Маржа – это один из главных факторов ценообразования. Это понятие часто используют специалисты всех сфер экономики. Маржа позволяет оценить показатели рентабельности, хотя и является относительной ...

Корреспонденция счетов

Корреспонденция счетов. План счетов бухгалтерского учета В рамках теории и методологии бухгалтерского учета система счетов имеет ключевое значение. Это связано с тем, что с их ...

Рейтинг@Mail.ru