Главная » Комуналка » Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2018г

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2018г

Незаконная перепланировка – это нарушение законодательства, которое влечет за собой соответствующее наказание. Чтобы этого избежать, нужно получить разрешение на то, чтобы выполнить изменения в квартире. В такой ситуации возникает вопрос, а что считается перепланировкой в квартире? Нужно ознакомиться со всем перечнем работ, чтобы не допустить правонарушения.

Если же уже сделана перепланировка жилого помещения, то следует знать, как официально ее оформить, чтобы потом не возникало проблем с действующим законодательством.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2018г

Что такое перепланировка

Что считается перепланировкой в квартире? Это изменение жилищных и технических условий жилого помещения, в число которых входят следующие работы:

  • изменение параметров жилья
  • переоборудование систем коммуникации, в том числе отопительного контура
  • преобразования, которые отмечены в техническом паспорте и в документе, который подтверждает право собственности.

Согласно статье за номером 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, оформлять разрешения на следующие виды модификации помещения:

  • перемещение стен, дверных и оконных проемов, межэтажных лестниц, систем вентиляции и канализации, встроенной мебели, в том числе кухонной, санузлов
  • изменение функциональной направленности помещения
  • любые работы, связанные с изменением архитектуры дома, в число которых входит установка антенны или вывод кондиционера на фасадную стену
  • модернизация пола.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2018г

Недостаточно знать то, что считается перепланировкой. Необходимо ознакомиться с перечнем работ, на которые требуется проект. В их число выходят следующие виды модернизации квартиры:

  • переделка межкомнатных стен
  • перенос или изменение дверной коробки
  • перестройка нескольких жилых помещений в общее пространство
  • модернизация проемов в стенах
  • демонтаж основных конструкций
  • устройство коридоров
  • объединение ванны и санузла на одной площади
  • обустройство новых помещений на базе общего жилого пространства
  • модернизация кухни, соединение ее территории с площадями других помещений
  • перенос места санузла и ванной комнаты
  • расширение жилой территории посредством модернизации нежилого пространства
  • замена газового оборудования на новые или иные приборы
  • обустройство вентиляционной системы
  • модернизация контура отопления, обустройство его на новом месте.

Это интересно! Законодательство гласит, что выполнение данных работ возможно только после получения соответствующего разрешения.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2018г

Нужно иметь представление не только о том, что является перепланировкой, но и какие работы не попадают под это определение:

  • косметический ремонт
  • монтаж дополнительных дверных проемов
  • установка дверей
  • замена любых встроенных конструкций
  • замена сантехнических приборов.

Что относится к нарушениям

К нарушениям относится самовольное изменение конструкции помещения, которое выполнено без узаконивания плана.

Согласно соответствующим законам, незаконная перепланировка – это грубое нарушение, которое облагается штрафом. Помимо денежных выплат владельцу квартиры вменяется в обязанность привести жилое помещение в первоначальный вид или пройти соответствующее согласование для узаконения проекта.

Обратите внимание! Законами регламентируются сроки, которые предоставляются собственнику жилья для устранения нарушений.

Если гражданин не исполняет эти предписания, то жилищная инспекция имеет право обратиться в суд. Это грозит собственнику жилья суровыми мерами вплоть до выставления собственности на торги.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2018г

Если самовольную перепланировку выполнил не владелец жилья, а гражданин, который пользуется помещением по договору социального найма, то он подлежит выселению из недвижимости. Ему вменяется в обязанность вернуть за свой счет квартиру в первоначальный вид.

Какие виды перепланировки запрещены законом

Запрещается делать следующие работы:

  • переустройство, не согласованное с другими жителями квартиры
  • перепланировать помещение, без соблюдения технических требований
  • переделка жилплощади, которая усложняет использование помещения или проживание жильцов
  • изменение жилплощади, связанное с переносом несущих конструкций
  • модернизация, направленная на изменение архитектуры строения.

Важно знать! Такие работы выполнять нельзя. Никто не может дать разрешение на их проведение.

Нельзя выполнять следующие работы:

  • закрывать люки вентиляции
  • вмонтировать газопровод в перегородку
  • соединять лестничный пролет с коридором
  • изменять расположение кухни и ванной
  • объединять в единое пространство лоджию и помещение, прилагающее к ней
  • модернизировать балконные пороги
  • изменять подоконные конструкции
  • расширять дверной проем лоджии
  • демонтировать подоконник, если с его помощью происходит удержание балконной плиты
  • объединять квартиры, если жилплощадь принадлежит разным людям – такая планировка делается, если недвижимость принадлежит одному хозяину
  • загромождать пространство перед приборами учета
  • выполнять манипуляции, которые меняют показания счетчиков
  • выносить контур отопления за пределы нежилого помещения, в число которых входит лоджия и балкон
  • перенос электропроводки, нарушающий правила пожарной и электрической безопасности
  • обустройство террасы в квартире, которая находится выше второго этажа
  • модернизация чердаков и других мест, которые относятся к общему пользованию
  • любое изменение конструкций в доме, который признан аварийным.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2018г

Признание незаконности перепланировки

Если сделана самостоятельно перепланировка, то факт будет установлен в следующих случаях:

  • продажа или покупка недвижимости
  • завещание жилого имущества
  • обмен квартиры
  • дарение недвижимости
  • оформление ипотеки
  • оформление кредита под залог недвижимости.

Для совершения всех этих сделок требуется технический паспорт и поэтажный план здания. Красные линии в документе являются свидетельством незаконной перепланировки. Узаконивать изменения можно через суд. Это актуально в той ситуации, если перепланировка выполнена по правилам, не противоречащим законодательству, в противном случае помещение нужно будет привести в прежний вид и сделать это за свой счет.

Санкции за незаконную перепланировку

Незаконная перепланировка квартиры в 2018 году подвергается санкциям:

  1. Денежному взысканию. Сумма штрафа составляет 2500 рублей. Размер взыскания регламентируется КоАП РФ. В регионах могут устанавливать иные штрафы на усмотрение органов местного самоуправления.
  2. Лишение прав собственности. Это актуально, если владелец не выполняет предписания суда и не приведет помещение в первоначальный вид.

Куда обратиться для узаконивания перепланировки

Чтобы узаконить перепланировку рекомендуется обратиться в органы жилищного надзора. Пошаговая инструкция говорит, что начать процедуру узаконивания модернизации недвижимости следует с подачи заявления. Нужны следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности или договор социального найма
  • проектная документация, которую делает строительная компания, обладающая соответствующим разрешением
  • техпаспорт
  • согласие граждан, зарегистрированных в жилье, на закрепление модернизации жилого помещения
  • справка, отображающая состояние расчетов.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2018г

Кто несет ответственность за неправомерные действия по изменению квартиры?

Если планировка сделана самостоятельно без соответствующего разрешения, то ответственность возлагается на следующих лиц:

  • владельцев недвижимости, нарушивших законодательство и выполнивших самостоятельную модификацию квартиры
  • наниматель жилплощади, проживающей в муниципальной квартире.

Важно! Привлекать к ответственности гражданина имеет право жилищная инспекция или суд.

Сделка купли-продажи не является основанием для перекладывания ответственности на нового собственника жилья. Этот вопрос регулируется гражданским законодательством. Виновным остается прежний владелец квартиры, совершивший правонарушение.

Что делать для узаконивания перепланировки

Если выполнена незаконная перепланировка недвижимости, то не обязательно возвращать все в прежний вид. Иногда предусмотрена амнистия, если получить разрешение на модификацию квартиры. Начать оформлять изменения проще всего в судебном порядке. Суд может принять постановление об узаконивании преобразования жилья.

Пошаговая инструкция гласит, что оформление документации следует начинать со сбора документов. Для этого потребуются следующие бумаги:

  • заявление о закрепление нового вида помещения или об обжаловании решения жилищной комиссии
  • технический паспорт
  • проект жилого помещения
  • заключение контролирующих органов о безопасности новой планировки.

Получить амнистию можно, если гражданин представит доказательства следующих моментов:

  • модификация жилья безопасна для проживания
  • если ранее были предприняты шаги оформить изменения недвижимости
  • главное – модификация должна отвечать требованиям закона и при изменениях жилплощади были учтены все соответствующие нормы.

После получения постановления суда гражданин может подать прошение о фиксировании всех соответствующих изменений в технические бумаги.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2018г

Оформление новой планировки квартиры можно осуществить в административном порядке. Для этого необходимо взять технический план, в котором будут присутствовать красные штрихи незаконной перепланировки. Данный документ необходимо предоставить в жилищную комиссию. Если модификация не противоречит законодательству, то по этому вопросу может быть принято положительное решение.

Важно знать! Узаконить перепланировку квартиры в 2018 году может теми же способами, то есть через органы жилищной инспекции или через суд. Подавать иск в суд рекомендуется, если жилищные органы отказали в узаконивании модификации. Суд может принять положительное решение по этому вопросу, если изменения выполнены в соответствии с действующим законодательством и не противоречат установленным органом. Штраф придется заплатить даже после узаконивания модификации недвижимости.

Если человек приобрел квартиру с незаконной перепланировкой, что делать ему в такой ситуации может подсказать юрист. Бесплатная консультация в режиме онлайн ведется на всех соответствующих сайтах. Здесь ему помогут разобраться в ситуации и подскажут правильное решение. Обращения граждан принимаются ежедневно и ежечасно.

О admin

x

Check Also

Нормальная влажность в жилом помещении

Когда наступают холода, мы включаем отопительные приборы, забывая про нормы влажности воздуха в жилых помещениях. Хотя именно от этого показателя зависит наше здоровье и то, ...

Нормы качества питьевой воды

Вода – это главное вещество на нашей планете, используемое во всех сферах деятельности человека. С потреблением разнообразной жидкости, мы сталкиваемся каждый день: питьевую мы употребляем ...

Нормы освещенности жилых помещений

При строительстве дома или ремонте квартиры часто необходимо создать качественное освещение и определить количество источников света, их тип, дизайн и расположение в каждой комнате. От ...

Температура воды в батарее отопления

Даже в самых тёплых регионах нашей необъятной Родины наступает проблемный период под названием Отопительный сезон. В регионах Урала и Сибири это надолго, на Кубани или ...

С какого часа ночной тариф на электроэнергию ?

Рост тарифов на потребляемые ресурсы, в том числе энергетические, подталкивает население искать пути экономии. И государство предоставляет такую возможность с помощью методики многотарифного учета электроэнергии. ...

Тарифы на электроэнергию в сельской местности

Тарифы по коммунальным услугам периодически изменяются, причём в разных регионах цена имеет существенные различия. Это касается и оплаты электрической энергии. Жителям городов и сёл приходится ...

Учетная норма площади жилого помещения на одного человека

Важным вопросом для граждан РФ является нормы комфортного проживания. Часть этой сферы — законное распределение метража помещения в расчете на каждого жильца. Это не однозначная ...

Тариф электроэнергии для юридических лиц

Цена электричества для юридических лиц зависит от многих факторов. Принципы ценообразования обусловлены действующим законодательством. Чтобы правильно рассчитать цену, нужно знать все тонкости законов. Это поможет ...

Право на дополнительную площадь жилого помещения военнослужащим

В исключительных случаях некоторые группы людей могут использовать собственное право на дополнительную жилую площадь. Причиной для его использования военнослужащими и другим категориям лиц являются специальные ...

Двухкомпонентный тариф на горячую воду

Двухкомпонентный тариф на ГВС был введён в 2012 году как дифференцированный вариант фиксированного однокомпонентного тарифа, охватывающего все услуги ЖКУ. Причиной стало Постановление № 1149 от ...

Тарифы на электроэнергию для населения

Из года в год в стране происходят кардинальные изменения в экономике, повышаются цены, низкие зарплаты, растут цены на бензин, свет, газ, продукты питания и жилье. ...

Класс энергоэффективности жилого дома

Энергоэффективность – довольно новое слово в строительстве жилых домов. С ростом цен на энергоносители возросла необходимость экономить тепло и электричество в домах. Особенно заметна эта ...

Сколько стоит куб горячей воды

Российская Федерация обладает огромными запасами пресной воды, однако они не безграничны, поэтому для рационального расхода ресурса законодательство обязывает граждан организовать установку приборов учета потребления горячей ...

Двухставочный тариф на электроэнергию это

Вопрос кто устанавливает тарифы на электроэнергию ежемесячно волнует потребителей при получении квитанции на оплату. В начале каждого года этим занимается российская Федеральная служба по ценам ...

Устройство счетчика воды: принцип работы

На сегодняшний день индивидуальные приборы учёта воды установлен практически в каждом доме или квартире. В этой статье подробно разобрано устройство и принципы работы счётчиков воды. ...

Где какое время т1 т2 в счетчике

Стоимость электричества растёт из года в год. И на сегодняшний день, как у активных пользователей электроэнергии, практически во всех квартирах устанавливаются такие приборы. Использование электросчётчика ...

Как узнать задолженность за газ по лицевому счету?

Коммунальные платежи – это взносы за услуги, которые обязан оплачивать каждый законопослушный гражданин России. Не всегда у людей бывает такая возможность. Несвоевременная зарплата, болезнь, нахождение ...

Счетчик для воды универсальный Valtec 1 2

Сегодня найти хорошую импортную технику, которая бы понимала специфику наших инженерных коммуникаций, не так просто. Но появление на рынке водомеров VALTEC доказывает, что правильный расходомер ...

Вовремя не подали показания счетчиков

Если своевременно не передавать показания счетчиков воды, в результате можно увидеть в квитанции на предоставление коммунальных услуг огромную сумму. Снимать показания и информировать представителей сферы ...

Защита от протечек воды в квартире

Многие люди сейчас предпочитают жить на верхних этажах многоквартирного дома, чтобы избежать затопления квартиры соседями сверху. Незакрытый кран или неисправная работа системы водоснабжения может привести ...

Счетчики воды — сроки работы и поверки закон 2018

Уже с начала 2013 года, жилые помещения, в которых прописаны жильцы и расходуется вода, должны быть обеспечены установленными водосчётчиками. Большинство квартир так и эксплуатируются без ...

Вводной автомат до или после счетчика

Замена старого электросчетчика на новый часто провоцирует ряд вопросов о необходимости установки дополнительного оборудования: автоматического выключателя или коммутационного аппарата. В особенности остро встает вопрос о ...

Счетчик электроэнергии двухтарифный: время тарифов 2018

В каждом доме сейчас есть прибор учета электроэнергии – счетчик. Во многих квартирах еще присутствуют старые модели счетчиков – с крутящимся диском. Но более популярной ...

Металлический шкаф для электросчетчика: монтаж

В любом жилом помещении, в подъездах, на улице присутствуют металлические распределительные щиты. В нем находится электрический счетчик, включатели (автоматические выключатели) и другое техническое оснащение. В ...

Рейтинг@Mail.ru