Главная » Комуналка » Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Во времена глобальной приватизации недвижимости, наиболее остро встаёт вопрос можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой. Человек заплатил деньги за новое жильё или оформил на себя наследство и теперь хочет внести изменения в планировку собственного помещения. Любой может без разрешения внести изменения в конструкцию квартиры.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Столкновение с проблемами возникнет на стадии продажи, когда захочется выручить за помещение деньги или обменять его на большую площадь. Отдельным вопросом стоит перепланировка квартиры в ипотеке. Чтобы разобраться в ситуации, нужно знать, что диктует законодательство и определить виды перепланировок. После предстоит выяснить способы продажи недвижимости и последствия реализации квартиры, в которой была выполнена несанкционированная перепланировка.

Что говорит закон

Вопрос с перепланировкой жилых и не жилых помещений регулируется Кодексом Административных Правонарушений (КоАП), а именно статьёй 7.21, в которой сказано, что самовольная перепланировка квартир влечёт административную ответственность. Кроме Кодекса, для организации контроля над самоуправством в сфере строительства и управлению недвижимостью, есть следующие органы и акты, которые могут проверить законность:

  • СНиП
  • СанПиН
  • ЖК РФ (Жилищный Кодекс РФ, статьи 25 и 26)
  • ПП РФ №25 от 21.01.2006.

В нашей стране существуют специальные службы: Жилищная Инспекция и Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), которые, применяя статьи и акты вышеуказанных законов, осуществляют контроль над перепланировками.

Каждое оформленное по закону помещение имеет технический и кадастровый паспорт, в котором указаны его точные параметры. В них обозначается схема помещения, со всеми оконными и дверными проёмами, несущими конструкциями и межкомнатными перегородками, а так же прописаны точные площади каждой комнаты и указана высота потолков. Любое изменение этих параметров делает фактически квартиру несоответствующей заявленной в паспорте и свидетельстве конфигурации. Документы есть на одно помещение, а по факту, по указанному кадастровому номеру – находится совсем другое. С точки зрения права, даже перенос дверного проёма – это существенное изменение конструкции, которое должно быть согласовано.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Важно! Чтобы всё было правильно, перед внесением изменений, нужно обратиться в БТИ, где вам выдадут разрешение на строительство и перепланировку, а после фактического её осуществления, отдадут обновлённые паспорта объекта. Инспекция обязательно придёт проверить выполнение требований. Несоблюдение этого порядка влечёт за собой существенный штраф и возможность лишиться жилья.

Почему это важно

Перепланировка контролируется надзорными органами. Ситуация сейчас такова, что люди, пытаясь сэкономить на стройматериалах и оплате услуг профессиональных строительных компаний, прибегают к помощи низко квалифицированных кадров. Отсутствие должного образования может нанести серьёзный ущерб имуществу. Многоэтажные дома строятся с учётом нагрузок, которые могут возникнуть в ходе эксплуатации и не правильный расчёт в сносе стены, может нарушить целостность конструкции и привести к обрушению части дома.

Специалисты проводят такие работы, учитывая все возможные риски, варианты давления на стены, и усиливают их должным образом. Красивая арка на входе в кухню, может стоить жизни целого подъезда или дома. Поэтому перед перепланировкой нужно получить все необходимые разрешения и избежать незаконной стройки.

Виды перепланировок

Не все варианты перепланировки относятся к критическим и требуют разрешения её проведения. Некоторые работы разрешается проводить самостоятельно, без получения согласования. Такие виды перепланировок называются несущественными или малозначительными. Вот, что к ним относится:

  • косметический ремонт квартиры (оклейка обоев, выравнивание стен, заливка полов )
  • замена сантехники (без переноса коммуникаций)
  • установка тёплого пола
  • установка кондиционера
  • замена старых оконных рам новыми
  • замена старых дверей и дверных косяков новыми
  • снос антресолей.

Описанные выше пункты не являются незаконным переустройством, в случае если хозяин не подал соответствующее заявление в БТИ. К незаконной перепланировке относятся виды капитальных изменений в квартире:

  • перенос стеновых перегородок
  • снос несущих конструкций
  • объединение нескольких квартир
  • расширение оконных проёмов
  • остекление балкона
  • закладка оконных проёмов
  • перенос дверных проёмов
  • перенос коммуникаций
  • перенос газовых труб
  • установка лестниц
  • пристройка мансард, балконов и террас
  • перенос вентиляционных шахт.

Делать перепланировку согласно пунктам сверху и не получив на неё соответствующего согласования, является нарушением – в случае проверки её признают незаконной. Список выше не содержит важный пункт, который может помочь решить некоторые вопросы с перепланировкой. Установка перегородок из гипсокартона не является капитальной перепланировкой, а значит, именно она поможет выручить хозяина квартиры, когда потребуется отгородить в квартире дополнительную комнату.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

СОВЕТ: узнать площадь квартиры, статус помещения, ФИО владельца и дату выдачи свидетельства, можно через кадастровую карту в интернете или заказав справку из ЕГРН в МФЦ.

Как продать свою недвижимость

Продажа квартиры с неузаконенной планировкой может стать серьёзной проблемой, которую лучше решить, как велит закон. Бывают случаи, когда хозяину уже досталось такое помещение, а ему необходимо его продать, для этого можно пойти несколькими путями:

  • узаконить перепланировку
  • продать как есть.

И тот и другой путь содержат некоторые риски. В первом варианте — придётся уплатить штраф. Путь узаконивания долгий, но может помочь продать квартиру по увеличенной цене. Кроме штрафа, если измененная конфигурация не была оформлена согласно СНиПам, на помещение может быть наложено обременение. Требование одно: сделать всё как было – перепланировать обратно. Поэтому такой вариант может повлечь лишние затраты.

Продать квартиру как есть — возможный вариант, но наверняка придётся уступить покупателю некоторый процент от стоимости, чтобы покрыть его дальнейшие затраты на оформление. Это используется в экстренных случаях, когда оформление по закону не возможно из-за нехватки времени или средств, а сроки на получение необходимой суммы поджимают. Оценка квартиры будет ниже на 10-15% рыночной стоимости. В таком случае, покупка для клиента будет связана с рисками: возможны проблемы в дальнейшем узаконивании.


Законом не запрещается проводить сделки с недвижимостью, имеющей несоответствие в конфигурации помещения, однако в особых случаях жилищная инспекция может признать заключённый договор купли-продажи ничтожным и аннулировать сделку, не дав согласие на её заключение. Вопрос стоит особняком, когда выполнена перепланировка в ипотечной квартире.

Важно! Сумма из банка выдаётся на приобретение конкретной квартиры под конкретным кадастровым номером. Незаконная перепланировка в таком случае влечёт серьёзную ответственность – банк может отозвать выданное разрешение и изъять недвижимое имущество. Тут имеется обратная зависимость со стороны покупателя: покупка квартиры с неправильной планировкой не будет одобрена жилищной комиссией и представителями банка, поэтому такой вариант сразу отклонят. Узнать о том, была ли в квартире выполнена перестановка важных перегородок – лучше заранее.

Продажа квартиры с измененной планировкой рассматривается разными банками по-разному. Сбербанк более лояльно относится к изменениям в конструкции, если они не были капитальными. Банк ВТБ24 крайне негативно смотрит на подобные варианты, документы не проходят проверку, оценка недвижимости не производится и происходит отказ в ипотеке. Сбербанк в таком случае будет более выгодным в сотрудничестве по ипотечному кредитованию. Покупать такую квартиру лучше через лояльный банк, который даёт согласие на подобные сделки.

Какие могут быть последствия продажи

Последствия продажи для продавца квартиры – никакие. Он передаёт документы на переоформление в МФЦ и забирает деньги. Только в случае проведения серьёзной проверки при продаже квартиры в ипотеку, возможен отказ в её выдаче. Это грозит лишь потерей клиента и времени. Настоящие последствия возникают для купившего такую недвижимость человека. Если он никому не сообщит, а потом сам решит её продать, то для него это тоже может стать проблемой, как и для предыдущего продавца. Появление желания всё узаконить, поможет нарваться на штрафные санкции, отказ в оформлении, потерю денег и времени.

Вопрос как продать квартиру с перепланировкой лучше задавать на этапе появления желания изменить помещение. Здесь не бывает оправданных рисков, потому что в итоге заплатить за исправление ошибок или существенно потерять в цене продажи квартиры, можно гораздо больше, нежели пойти в БТИ и всё оформить по закону. Естественно есть много лазеек для юристов, позволяющих смягчить жилищную инспекцию и пересмотреть штрафы или отказы в оформлении перепланировки, но это выливается в приличные суммы, которые никому не хочется тратить. Вывод: получить разрешение сразу – проще, чем добиваться его потом, иначе это грозит серьёзными проволочками. Актуальность всех описанных действий и способов продажи, подтверждается только тогда, когда помещение уже досталось хозяину таким и теперь его нужно или узаконивать или продавать.

Важно! Жилищный инспектор проверяет помещения в исключительных и заранее известных случаях, поэтому важно сначала посмотреть на вид планировки, а потом решать надо ли её оформлять. Если она незначительная и относится к разрешенной, то можно обойтись без лишних трат.

Важный совет по приобретении жилой недвижимости: если позволяют средства или банк одобряет нужную сумму, то лучше покупать квартиру в современной монолитной новостройке. Они сдаются в эксплуатацию со свободной планировкой и часто, сразу с большими витражными окнами, поэтому не придётся ломать стены, чтобы сделать комнаты более удобными – можно сразу выложить перегородки из блока, как хочется.

О admin

x

Check Also

Норма потребления воды на человека без счетчика

Еще недавно воду приходилось набирать в колонке или в колодце. Теперь же не нужно заботиться о том, где ее взять, чтобы приготовить еду, постирать или ...

Норма расхода воды на 1 человека в месяц

Установленная местными органами самоуправления норма потребления воды используется в обстоятельствах, если в квартире не установлено приборов учета потребления (счетчиков). Сведения о нормативе позволяют справедливо начислить ...

Нормальная влажность в жилом помещении

Когда наступают холода, мы включаем отопительные приборы, забывая про нормы влажности воздуха в жилых помещениях. Хотя именно от этого показателя зависит наше здоровье и то, ...

Нормы качества питьевой воды

Вода – это главное вещество на нашей планете, используемое во всех сферах деятельности человека. С потреблением разнообразной жидкости, мы сталкиваемся каждый день: питьевую мы употребляем ...

Нормы освещенности жилых помещений

При строительстве дома или ремонте квартиры часто необходимо создать качественное освещение и определить количество источников света, их тип, дизайн и расположение в каждой комнате. От ...

Температура воды в батарее отопления

Даже в самых тёплых регионах нашей необъятной Родины наступает проблемный период под названием Отопительный сезон. В регионах Урала и Сибири это надолго, на Кубани или ...

С какого часа ночной тариф на электроэнергию ?

Рост тарифов на потребляемые ресурсы, в том числе энергетические, подталкивает население искать пути экономии. И государство предоставляет такую возможность с помощью методики многотарифного учета электроэнергии. ...

Тарифы на электроэнергию в сельской местности

Тарифы по коммунальным услугам периодически изменяются, причём в разных регионах цена имеет существенные различия. Это касается и оплаты электрической энергии. Жителям городов и сёл приходится ...

Учетная норма площади жилого помещения на одного человека

Важным вопросом для граждан РФ является нормы комфортного проживания. Часть этой сферы — законное распределение метража помещения в расчете на каждого жильца. Это не однозначная ...

Тариф электроэнергии для юридических лиц

Цена электричества для юридических лиц зависит от многих факторов. Принципы ценообразования обусловлены действующим законодательством. Чтобы правильно рассчитать цену, нужно знать все тонкости законов. Это поможет ...

Право на дополнительную площадь жилого помещения военнослужащим

В исключительных случаях некоторые группы людей могут использовать собственное право на дополнительную жилую площадь. Причиной для его использования военнослужащими и другим категориям лиц являются специальные ...

Двухкомпонентный тариф на горячую воду

Двухкомпонентный тариф на ГВС был введён в 2012 году как дифференцированный вариант фиксированного однокомпонентного тарифа, охватывающего все услуги ЖКУ. Причиной стало Постановление № 1149 от ...

Тарифы на электроэнергию для населения

Из года в год в стране происходят кардинальные изменения в экономике, повышаются цены, низкие зарплаты, растут цены на бензин, свет, газ, продукты питания и жилье. ...

Класс энергоэффективности жилого дома

Энергоэффективность – довольно новое слово в строительстве жилых домов. С ростом цен на энергоносители возросла необходимость экономить тепло и электричество в домах. Особенно заметна эта ...

Сколько стоит куб горячей воды

Российская Федерация обладает огромными запасами пресной воды, однако они не безграничны, поэтому для рационального расхода ресурса законодательство обязывает граждан организовать установку приборов учета потребления горячей ...

Двухставочный тариф на электроэнергию это

Вопрос кто устанавливает тарифы на электроэнергию ежемесячно волнует потребителей при получении квитанции на оплату. В начале каждого года этим занимается российская Федеральная служба по ценам ...

Устройство счетчика воды: принцип работы

На сегодняшний день индивидуальные приборы учёта воды установлен практически в каждом доме или квартире. В этой статье подробно разобрано устройство и принципы работы счётчиков воды. ...

Где какое время т1 т2 в счетчике

Стоимость электричества растёт из года в год. И на сегодняшний день, как у активных пользователей электроэнергии, практически во всех квартирах устанавливаются такие приборы. Использование электросчётчика ...

Как узнать задолженность за газ по лицевому счету?

Коммунальные платежи – это взносы за услуги, которые обязан оплачивать каждый законопослушный гражданин России. Не всегда у людей бывает такая возможность. Несвоевременная зарплата, болезнь, нахождение ...

Счетчик для воды универсальный Valtec 1 2

Сегодня найти хорошую импортную технику, которая бы понимала специфику наших инженерных коммуникаций, не так просто. Но появление на рынке водомеров VALTEC доказывает, что правильный расходомер ...

Вовремя не подали показания счетчиков

Если своевременно не передавать показания счетчиков воды, в результате можно увидеть в квитанции на предоставление коммунальных услуг огромную сумму. Снимать показания и информировать представителей сферы ...

Защита от протечек воды в квартире

Многие люди сейчас предпочитают жить на верхних этажах многоквартирного дома, чтобы избежать затопления квартиры соседями сверху. Незакрытый кран или неисправная работа системы водоснабжения может привести ...

Счетчики воды — сроки работы и поверки закон 2018

Уже с начала 2013 года, жилые помещения, в которых прописаны жильцы и расходуется вода, должны быть обеспечены установленными водосчётчиками. Большинство квартир так и эксплуатируются без ...

Вводной автомат до или после счетчика

Замена старого электросчетчика на новый часто провоцирует ряд вопросов о необходимости установки дополнительного оборудования: автоматического выключателя или коммутационного аппарата. В особенности остро встает вопрос о ...

Рейтинг@Mail.ru