Главная » Комуналка » Перепланировка балкона и лоджии

Перепланировка балкона и лоджии

Перепланировка балконов — лучший вариант для удовлетворения потребности в нехватке пространства. Чтобы перейти к изменениям конфигурации квартиры, тщательно изучите все нюансы, чтобы избежать проблем с нормативными документами и возможными чрезвычайными ситуациями.

Перепланировка балкона и лоджии

Перепланировка балкона жилого помещения

Статья 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации гласит, что перепланировка — это любое изменение конструкций помещения, в результате которой меняется визуальное восприятие.

Важно знать! Этот вид изменений носит в себе как функциональную выгоду, с целью расширения жилой площади, так и способ индивидуализации в многоквартирном панельном доме. Последний вариант позволяет владельцу подобной недвижимости при продаже поднять цену на квартиру, т.к. желающих приобрести жилье с перепланировкой не так уж и мало.

Для начала согласовываются с архитектором предстоящие перемены жилья, который просчитает и нарисует подробный план. Проект может быть составлен самостоятельно жильцом, но без наличия специального образования это будет трудоемкий и длительный процесс. При переустройстве квартиры за счет видоизменения балкона, запрещено:

  • разрушение несущих стен
  • препятствие доступа к техническим сетям и коммуникациям
  • осложнение условий жизни соседей
  • увеличение жилой площади и т.д.
  • остекление балкона без наличия разрешения.

При перепланировывании балкона увеличивается участок кухни или комнаты, поэтому учитывается мощность отопления, охватывающая и новообразовавшееся пространство. При расширении площади с жилой комнатой нужно помнить, что фасадная стена это несущая конструкция, разрушение которой запрещено, поэтому выхода всего два: снос межкомнатных стен или увеличение дверного проема.

По мнению архитекторов, самым лучшим способом преобразования будет объединение лоджии с кухней, с последующим разделением на функциональные области

Кухня на лоджии, плюсы и минусы

Прежде, чем приступать к перепланировке балконного пространства, стоит убедиться, что эта затея выполнима. Если в квартире только застекленный балкон, то о переносе или увеличении кухни стоит забыть, т.к. с технической точки зрения там ничего невозможно изменить. Лучше обстоят дела с обладателями лоджии. Ей присущи характеристики, как и стандартной комнате, благодаря чему она выдержит предстоящие нагрузки.


Достоинства перепланировки лоджии в кухню:

  1. Расширение кухонного пространства. Это преимущество для маленьких квартир, в которых лишний метр использован с пользой.
  2. Перенос кухонных модулей на лоджию позволяет расширить пространство и освободить место в помещении.
  3. При наличии возможности перенести плиту, мойку и столешницу под окна, решаются сразу две проблемы — наличие большого количества дневного света и удобство расположения данных элементов.

Перепланировка балкона и лоджии

Недостатки переоборудования:

  1. Не все виды работ доступны к проведению
  2. Большие затраты при расширении пространства. Для переноса кухни, на лоджию потребуется провести водопроводную трубу, канализацию, газовый шланг. Внутренняя отделка нуждается в видоизменениях, ремонт, обшивка стен, замена стеклопакетов
  3. Большинство вышеперечисленных работ нужно согласовывать с жилищными службами: БТИ, СЭС и ЖЭК.

Кухня на лоджии очень интересный вариант дизайна и планировки для расширения рабочего пространства с зоной отдыха, но для реализации потребуется вложить множество сил и средств.

Является ли остекленный балкон перепланировкой

Балкон остекляет большинство населения, в процессе которого начинается преобразование пространства под собственные нужды, в особых случаях удается даже создать отдельную комнату. Прежде, чем приступать к застеклению следует уточнить, являются ли данные работы перепланировкой, и требуется ли разрешение от соответствующих органов.

Ответ неоднозначный. Если происходит установка стеклопакета в сравнительно новый панельный дом, без нарушения целостности фасада и занимаемой площади балкона, то эти действия не относятся к перепланировке, и достаточно документов и сертификатов качества об используемых материалах устанавливаемых окон.

Существуют случаи, относящиеся к перепланировке. Они требуют согласования с жилищными службами:

  1. Остекление балконов в домах, признанные архитектурными строениями. Для этого должно быть разрешение и согласование, т.к. это ведет к нарушению эстетичного вида фасада здания.
  2. При возможном разрушении несущих конструкций, запрещено проводить работы по остеклению. Вся масса установленных металлоконструкций может превысить нагрузку на плиту и привести к аварийному состоянию.
  3. Остекление квартир на последнем этаже должно осуществляться только после разрешения соответствующих органов.


Заниматься остеклением самостоятельно на свой страх и риск, или пройти всю сложную и длительную процедуру, но узаконить преобразования, каждый решает сам для себя индивидуально.

Процесс согласования перепланировки балкона

Начало процесса должно быть положено с тщательной разработки плана внесенных изменений в конструкцию балкона, который придется графически изобразить в виде схемы. Это и будет тот самый проект перепланировки, который понадобится для предъявления всем службам, на получение разрешения.

Нужно будет посетить:

  • БТИ
  • СЭС
  • МЧС
  • Управление архитектуры
  • Инспекцию государственного жилищного надзора.

При собранных положительных ответах всех вышеперечисленных служб, остается согласовать проект у муниципальных органов власти, после чего перепланировка является легализованной. Помимо основного перечня документов, необходимы: технический паспорт квартиры, заключение МЧС и СЭС. При себе иметь согласованный проект, документ, подтверждающий право на владение жильем, и согласие остальных собственников, на которых оформлена квартира.

Перепланировка балкона и лоджии

Закончив с формальностями, проводятся строительные и ремонтные работы, которые были изложены в документах на согласование. Последним этапом является осмотр и оценка жилищной инспекцией прошедших работ, после чего собственнику квартиры необходимо явиться в БТИ и получить документы о перепланировании балкона.

Действие закона на перепланировку балкона

В начале подготовительных работ по перепланировке, нужно изучить статьи 25 и 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в которых регламентируется их порядок проведения. Содержание гласит, что балконное пространство может включаться как в общий план перепланировки, так и быть отдельным объектом. Проводимые работы по переустройству балкона должны соответствовать санитарным нормам, требованиям СНиПОВ и пожарной безопасности, позволяющим беспрепятственно узаконить перепланировку.

Нормативно-правовые акты Кодекса запрещают выполнение следующих работ:

  • размещать систему отопления на стенах балкона
  • разрушение стены, находящейся под окном, которая является объектом фасада дома
  • объединение балкона с комнатой или кухней, без присутствия дополнительных дверей
  • устранение балконного порожка, если он является удерживающей частью бетонной основы
  • узаконивать нельзя и перепланировку, при которой расстояние от стены до торца будет меньше 1,2м.

На незаконную переделку балкона возлагается штраф, чтобы избежать дополнительных расходов, желательно пройти процесс узаконивания до начала строительных и работ.

Процесс кажется довольно длительным и затратным, требуя больших расходов не только денег, но и нервов. Однако это бонус в реализации собственной фантазии, позволив расширить площадь помещения и организовать дополнительную комнату отдыха, библиотеку, зимний сад или личный кабинет.

О admin

x

Check Also

Счетчик воды с дистанционным снятием показаний

В любом современном доме стоит прибор учета расходуемых ресурсов (вода, электричество, газ). Такие приборы могут быть стандартными, более модернизированными. Речь идет о счетчиках с дистанционным ...

Акт замены счетчика воды: образец

Для начала использования водосчетчиков нужно получить акт от сотрудников ТСЖ или других коммунальных служб, занимающихся поставкой услуг. Документ составляется после обследования установленного прибора и его ...

Акт фиксации показаний счетчика

Замена старого счетчика на новый требует фиксации показаний на момент демонтажа старого оборудования, также фиксируются показатели на устанавливаемом приборе учёта. Эти действия выполняются сотрудниками коммунальных ...

Что такое приватизация: ее плюсы и минусы и зачем она нужна

Приватизация недвижимости – процедура передачи в личное владение граждан государственной (муниципальной) собственности, находящейся у них на праве социального найма. Участниками процесса являются минимум 2 стороны, ...

Электросчетчик Агат

Важное значение для оплаты коммунальных услуг имеет точность измерения потреблённых ресурсов, это помогает избежать лишних переплат. Чтобы обеспечить комфортные условия оплаты, нужно использовать счетчики с ...

Антимагнитные пломбы на счетчики воды

Постоянный рост тарифов на коммунальные услуги и требование государственных органов по установке водосчетчиков подтолкнули народных умельцев к уменьшению финансовых затрат на потребленную воду. Постоянная борьба ...

Система АСКУЭ на базе счетчиков меркурий

Популярность АСКУЭ (автоматизированной системы коммерческого учёта электроэнергии) связана с простотой в обслуживании и широкой функциональностью. Формирование АСКУЭ, на базе счетчиков Меркурий, отличается низкой ценой монтажа, ...

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Приватизация жилья стала ключевой процедурой для долгожданного приобретения площади в полноправное владение. Именно она позволяет гражданину стать полноправным владельцем жилплощади и распоряжаться ей так, как ...

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Приватизация – это такое преобразование права собственности, когда жилое имущество переходит из государственного владения в частные руки. Благодаря установленному жилищному кодексу Российской Федерации происходит разъяснение ...

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Приватизация квартиры (её передача в частные руки) – это процедура, которая требует оформления права собственности. Но задача усложняется, когда в процессе дополнительно появляются дети, не ...

Приватизация квартиры по договору социального найма

Приватизация — это специальная процедура, с помощью которой можно перевести жилье из общей собственности в частную. Чаще всего приватизацию проводят для жилых помещений, поскольку в ...

Сколько времени занимает приватизация квартиры

Приватизация квартиры — это довольно сложный и длительный процесс. Если наниматель манипуляционного жилья приватизирует недвижимость, то в дальнейшем он сможет его сдавать в аренду и ...

Повторная приватизация квартиры после расприватизации

Стать собственником жилья путем приватизации может каждый гражданин, который снимает квартиру по договору социального найма. Манипуляция совершается на безвозмездной основе. Реализовать право собственности на жилье ...

Через сколько можно продать квартиру после приватизации

Быстрое развитие рынка недвижимости позволяет свободно покупать жилье разного рода, а после, его продавать. Когда жилье является муниципальной собственностью, то обязательно требуется перед продажей пройти ...

Справка о неучастии в приватизации

Получение справки о неучастии в приватизации – один из главных шагов на пути преобразования муниципального жилья в частное, поскольку документ позволит доказать, что гражданин еще ...

Отказ от приватизации

Приватизация – правопередача имущества из госфонда в частную собственность граждан России. Отчуждение имущества осуществляется платно и на безвозмездной основе в зависимости от передаваемых объектов. Объекты ...

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

В 1991 году в РФ был принят Закон, согласно которому любой гражданин имел право на бесплатную приватизацию жилплощади в квартире, где был прописан или зарегистрирован. ...

Приватизация квартиры с долгами по коммунальны платежам

Наличие долгов за коммуналку – проблема, волнующая часть пользователей. Она является основанием для отказа приватизации муниципальной квартиры при обращении в соответствующие инстанции. Такие действия чиновников ...

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Прецеденты такого содержания в правовой практике достаточно редки, но отдельные случаи требуют рассмотрения и раскрывают нюансы и тонкости самой процедуры оспаривания приватизации квартиры. Вопрос жилья, ...

РВП по программе переселения соотечественников

Обрести гражданство РФ — длительная и непростая процедура. Для ее реализации необходимо собрать огромный пакет документов, в который входят различные справки и официальные решения. Кроме ...

Переселение по программе реновации

Многие жители старых домов пятиэтажек еще в 2017 году начали предварительный осмотр и подготовку к переселению по программе реновации. Какой является программа реновации по переселению ...

Выкупная цена аварийного жилья: судебная практика

Многие граждане Российской Федерации проживают в аварийном жилье, которое на протяжении десятков лет не подвергалось ремонту и восстановлению. Государством проводится работа по расселению таких домов, ...

Ветхое и аварийное жилье: понятие и признаки

В аварийных, ветхих домах проживает значительное количество людей. Это является скорее вынужденной мерой, чем нормой. Так происходит потому, что многие не знают правила законодательства: если ...

Программа переселения соотечественников

После распада Советского Союза большое количество русскоговорящих семей, наших соотечественников, осталось жить за рубежом. Чтобы желающие вернуться в Россию люди могли осуществить свое намерение, правительством ...

Рейтинг@Mail.ru