Главная » Комуналка » Перепланировка балкона и лоджии

Перепланировка балкона и лоджии

Перепланировка балконов — лучший вариант для удовлетворения потребности в нехватке пространства. Чтобы перейти к изменениям конфигурации квартиры, тщательно изучите все нюансы, чтобы избежать проблем с нормативными документами и возможными чрезвычайными ситуациями.

Перепланировка балкона и лоджии

Перепланировка балкона жилого помещения

Статья 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации гласит, что перепланировка — это любое изменение конструкций помещения, в результате которой меняется визуальное восприятие.

Важно знать! Этот вид изменений носит в себе как функциональную выгоду, с целью расширения жилой площади, так и способ индивидуализации в многоквартирном панельном доме. Последний вариант позволяет владельцу подобной недвижимости при продаже поднять цену на квартиру, т.к. желающих приобрести жилье с перепланировкой не так уж и мало.

Для начала согласовываются с архитектором предстоящие перемены жилья, который просчитает и нарисует подробный план. Проект может быть составлен самостоятельно жильцом, но без наличия специального образования это будет трудоемкий и длительный процесс. При переустройстве квартиры за счет видоизменения балкона, запрещено:

  • разрушение несущих стен
  • препятствие доступа к техническим сетям и коммуникациям
  • осложнение условий жизни соседей
  • увеличение жилой площади и т.д.
  • остекление балкона без наличия разрешения.

При перепланировывании балкона увеличивается участок кухни или комнаты, поэтому учитывается мощность отопления, охватывающая и новообразовавшееся пространство. При расширении площади с жилой комнатой нужно помнить, что фасадная стена это несущая конструкция, разрушение которой запрещено, поэтому выхода всего два: снос межкомнатных стен или увеличение дверного проема.

По мнению архитекторов, самым лучшим способом преобразования будет объединение лоджии с кухней, с последующим разделением на функциональные области

Кухня на лоджии, плюсы и минусы

Прежде, чем приступать к перепланировке балконного пространства, стоит убедиться, что эта затея выполнима. Если в квартире только застекленный балкон, то о переносе или увеличении кухни стоит забыть, т.к. с технической точки зрения там ничего невозможно изменить. Лучше обстоят дела с обладателями лоджии. Ей присущи характеристики, как и стандартной комнате, благодаря чему она выдержит предстоящие нагрузки.


Достоинства перепланировки лоджии в кухню:

  1. Расширение кухонного пространства. Это преимущество для маленьких квартир, в которых лишний метр использован с пользой.
  2. Перенос кухонных модулей на лоджию позволяет расширить пространство и освободить место в помещении.
  3. При наличии возможности перенести плиту, мойку и столешницу под окна, решаются сразу две проблемы — наличие большого количества дневного света и удобство расположения данных элементов.

Перепланировка балкона и лоджии

Недостатки переоборудования:

  1. Не все виды работ доступны к проведению
  2. Большие затраты при расширении пространства. Для переноса кухни, на лоджию потребуется провести водопроводную трубу, канализацию, газовый шланг. Внутренняя отделка нуждается в видоизменениях, ремонт, обшивка стен, замена стеклопакетов
  3. Большинство вышеперечисленных работ нужно согласовывать с жилищными службами: БТИ, СЭС и ЖЭК.

Кухня на лоджии очень интересный вариант дизайна и планировки для расширения рабочего пространства с зоной отдыха, но для реализации потребуется вложить множество сил и средств.

Является ли остекленный балкон перепланировкой

Балкон остекляет большинство населения, в процессе которого начинается преобразование пространства под собственные нужды, в особых случаях удается даже создать отдельную комнату. Прежде, чем приступать к застеклению следует уточнить, являются ли данные работы перепланировкой, и требуется ли разрешение от соответствующих органов.

Ответ неоднозначный. Если происходит установка стеклопакета в сравнительно новый панельный дом, без нарушения целостности фасада и занимаемой площади балкона, то эти действия не относятся к перепланировке, и достаточно документов и сертификатов качества об используемых материалах устанавливаемых окон.

Существуют случаи, относящиеся к перепланировке. Они требуют согласования с жилищными службами:

  1. Остекление балконов в домах, признанные архитектурными строениями. Для этого должно быть разрешение и согласование, т.к. это ведет к нарушению эстетичного вида фасада здания.
  2. При возможном разрушении несущих конструкций, запрещено проводить работы по остеклению. Вся масса установленных металлоконструкций может превысить нагрузку на плиту и привести к аварийному состоянию.
  3. Остекление квартир на последнем этаже должно осуществляться только после разрешения соответствующих органов.


Заниматься остеклением самостоятельно на свой страх и риск, или пройти всю сложную и длительную процедуру, но узаконить преобразования, каждый решает сам для себя индивидуально.

Процесс согласования перепланировки балкона

Начало процесса должно быть положено с тщательной разработки плана внесенных изменений в конструкцию балкона, который придется графически изобразить в виде схемы. Это и будет тот самый проект перепланировки, который понадобится для предъявления всем службам, на получение разрешения.

Нужно будет посетить:

  • БТИ
  • СЭС
  • МЧС
  • Управление архитектуры
  • Инспекцию государственного жилищного надзора.

При собранных положительных ответах всех вышеперечисленных служб, остается согласовать проект у муниципальных органов власти, после чего перепланировка является легализованной. Помимо основного перечня документов, необходимы: технический паспорт квартиры, заключение МЧС и СЭС. При себе иметь согласованный проект, документ, подтверждающий право на владение жильем, и согласие остальных собственников, на которых оформлена квартира.

Перепланировка балкона и лоджии

Закончив с формальностями, проводятся строительные и ремонтные работы, которые были изложены в документах на согласование. Последним этапом является осмотр и оценка жилищной инспекцией прошедших работ, после чего собственнику квартиры необходимо явиться в БТИ и получить документы о перепланировании балкона.

Действие закона на перепланировку балкона

В начале подготовительных работ по перепланировке, нужно изучить статьи 25 и 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в которых регламентируется их порядок проведения. Содержание гласит, что балконное пространство может включаться как в общий план перепланировки, так и быть отдельным объектом. Проводимые работы по переустройству балкона должны соответствовать санитарным нормам, требованиям СНиПОВ и пожарной безопасности, позволяющим беспрепятственно узаконить перепланировку.

Нормативно-правовые акты Кодекса запрещают выполнение следующих работ:

  • размещать систему отопления на стенах балкона
  • разрушение стены, находящейся под окном, которая является объектом фасада дома
  • объединение балкона с комнатой или кухней, без присутствия дополнительных дверей
  • устранение балконного порожка, если он является удерживающей частью бетонной основы
  • узаконивать нельзя и перепланировку, при которой расстояние от стены до торца будет меньше 1,2м.

На незаконную переделку балкона возлагается штраф, чтобы избежать дополнительных расходов, желательно пройти процесс узаконивания до начала строительных и работ.

Процесс кажется довольно длительным и затратным, требуя больших расходов не только денег, но и нервов. Однако это бонус в реализации собственной фантазии, позволив расширить площадь помещения и организовать дополнительную комнату отдыха, библиотеку, зимний сад или личный кабинет.

О admin

x

Check Also

Норма потребления воды на человека без счетчика

Еще недавно воду приходилось набирать в колонке или в колодце. Теперь же не нужно заботиться о том, где ее взять, чтобы приготовить еду, постирать или ...

Норма расхода воды на 1 человека в месяц

Установленная местными органами самоуправления норма потребления воды используется в обстоятельствах, если в квартире не установлено приборов учета потребления (счетчиков). Сведения о нормативе позволяют справедливо начислить ...

Нормальная влажность в жилом помещении

Когда наступают холода, мы включаем отопительные приборы, забывая про нормы влажности воздуха в жилых помещениях. Хотя именно от этого показателя зависит наше здоровье и то, ...

Нормы качества питьевой воды

Вода – это главное вещество на нашей планете, используемое во всех сферах деятельности человека. С потреблением разнообразной жидкости, мы сталкиваемся каждый день: питьевую мы употребляем ...

Нормы освещенности жилых помещений

При строительстве дома или ремонте квартиры часто необходимо создать качественное освещение и определить количество источников света, их тип, дизайн и расположение в каждой комнате. От ...

Температура воды в батарее отопления

Даже в самых тёплых регионах нашей необъятной Родины наступает проблемный период под названием Отопительный сезон. В регионах Урала и Сибири это надолго, на Кубани или ...

С какого часа ночной тариф на электроэнергию ?

Рост тарифов на потребляемые ресурсы, в том числе энергетические, подталкивает население искать пути экономии. И государство предоставляет такую возможность с помощью методики многотарифного учета электроэнергии. ...

Тарифы на электроэнергию в сельской местности

Тарифы по коммунальным услугам периодически изменяются, причём в разных регионах цена имеет существенные различия. Это касается и оплаты электрической энергии. Жителям городов и сёл приходится ...

Учетная норма площади жилого помещения на одного человека

Важным вопросом для граждан РФ является нормы комфортного проживания. Часть этой сферы — законное распределение метража помещения в расчете на каждого жильца. Это не однозначная ...

Тариф электроэнергии для юридических лиц

Цена электричества для юридических лиц зависит от многих факторов. Принципы ценообразования обусловлены действующим законодательством. Чтобы правильно рассчитать цену, нужно знать все тонкости законов. Это поможет ...

Право на дополнительную площадь жилого помещения военнослужащим

В исключительных случаях некоторые группы людей могут использовать собственное право на дополнительную жилую площадь. Причиной для его использования военнослужащими и другим категориям лиц являются специальные ...

Двухкомпонентный тариф на горячую воду

Двухкомпонентный тариф на ГВС был введён в 2012 году как дифференцированный вариант фиксированного однокомпонентного тарифа, охватывающего все услуги ЖКУ. Причиной стало Постановление № 1149 от ...

Тарифы на электроэнергию для населения

Из года в год в стране происходят кардинальные изменения в экономике, повышаются цены, низкие зарплаты, растут цены на бензин, свет, газ, продукты питания и жилье. ...

Класс энергоэффективности жилого дома

Энергоэффективность – довольно новое слово в строительстве жилых домов. С ростом цен на энергоносители возросла необходимость экономить тепло и электричество в домах. Особенно заметна эта ...

Сколько стоит куб горячей воды

Российская Федерация обладает огромными запасами пресной воды, однако они не безграничны, поэтому для рационального расхода ресурса законодательство обязывает граждан организовать установку приборов учета потребления горячей ...

Двухставочный тариф на электроэнергию это

Вопрос кто устанавливает тарифы на электроэнергию ежемесячно волнует потребителей при получении квитанции на оплату. В начале каждого года этим занимается российская Федеральная служба по ценам ...

Устройство счетчика воды: принцип работы

На сегодняшний день индивидуальные приборы учёта воды установлен практически в каждом доме или квартире. В этой статье подробно разобрано устройство и принципы работы счётчиков воды. ...

Где какое время т1 т2 в счетчике

Стоимость электричества растёт из года в год. И на сегодняшний день, как у активных пользователей электроэнергии, практически во всех квартирах устанавливаются такие приборы. Использование электросчётчика ...

Как узнать задолженность за газ по лицевому счету?

Коммунальные платежи – это взносы за услуги, которые обязан оплачивать каждый законопослушный гражданин России. Не всегда у людей бывает такая возможность. Несвоевременная зарплата, болезнь, нахождение ...

Счетчик для воды универсальный Valtec 1 2

Сегодня найти хорошую импортную технику, которая бы понимала специфику наших инженерных коммуникаций, не так просто. Но появление на рынке водомеров VALTEC доказывает, что правильный расходомер ...

Вовремя не подали показания счетчиков

Если своевременно не передавать показания счетчиков воды, в результате можно увидеть в квитанции на предоставление коммунальных услуг огромную сумму. Снимать показания и информировать представителей сферы ...

Защита от протечек воды в квартире

Многие люди сейчас предпочитают жить на верхних этажах многоквартирного дома, чтобы избежать затопления квартиры соседями сверху. Незакрытый кран или неисправная работа системы водоснабжения может привести ...

Счетчики воды — сроки работы и поверки закон 2018

Уже с начала 2013 года, жилые помещения, в которых прописаны жильцы и расходуется вода, должны быть обеспечены установленными водосчётчиками. Большинство квартир так и эксплуатируются без ...

Вводной автомат до или после счетчика

Замена старого электросчетчика на новый часто провоцирует ряд вопросов о необходимости установки дополнительного оборудования: автоматического выключателя или коммутационного аппарата. В особенности остро встает вопрос о ...

Рейтинг@Mail.ru