[sape_tizer]
Главная » Комуналка » Задолженность по квартплате: насущный вопрос и нюансы его решения

Задолженность по квартплате: насущный вопрос и нюансы его решения

Спорить по поводу платы за коммуналку жильцы и управляющие компании будут всегда. Ибо так говорит неумолимая статистика: треть граждан страны как минимум задерживает, а то и вовсе не платить квартплату. Согласно той же статистике лишь четверть должников относятся к малообеспеченным слоям населения. Остальные же, у кого имеются долги за коммунальные услуги ЖКХ, являются вполне обеспеченными людьми, с постоянным доходом. Такой вот парадокс.

Причины неплатежа различны: от жизненных неурядиц в виде болезней или сокращений на работе, то того, что многие просто забывают платить. Имеются и такие, которые не платят, хотя по ЖК РФ — это обязанность жильца.

Задолженность по квартплате: насущный вопрос и нюансы его решения

Последние изменения в коммунальном законодательстве

Регулирование коммунальных платежей осуществляется ст. 153 ЖК. В нем говорится, что своевременная оплата квартплаты – это обязанность каждого пользователя. Согласно указанной статье, оплату необходимо провести до 10 числа каждого месяца. Немногим ранее начиная с 11 числа, за долг за квартиру с первого дня просрочки начислялись пени. Теперь же допускается до 30 дней просрочки, пени же начинают начисляться с 31 дня.

Но если имеются уважительные причины неуплаты, то УК может пойти навстречу и дать отсрочку платежа. К таким причинам относят:

  • тяжелая болезнь
  • потеря работы или единственного кормильца в семье.

Любая причина должна быть документально подтверждена.

Узнаем размер задолженности

Эксперты рекомендуют не наживать проблем с УК и вовремя оплачивать свои счета. Но если задержка все же случилась, то нужно сразу принимать меры. И в первую очередь узнать свой долг за коммунальные услуги.

Получить информацию можно несколькими способами:

  • самый простой и верный вариант – это обращение в ЖЭК. Укажите свой адрес, и вам выдадут информацию по всем имеющимся долгам и штрафам за них
  • если не желаете стоять в очереди в ЖЭК, то можно воспользоваться возможностями интернета. Дело в том, что каждая УК имеет свой сайт, где указана вся информация, в том числе и по долгам собственников квартир. Вам остается только зайти в личный кабинет на сайт и узнать свои долги по коммунальным платежам
  • многие банки предоставляют услуги по оплате коммуналке. Приходите в банк, проходите регистрацию в системе, что составит порядка 10-12 мину, и доступ в личный кабинет получен. Преимущество способа в том, что можно узнать не только свой долг по квартплате, но и оплатить его на месте
  • узнать информацию из квитанции по оплате.

Задолженность по квартплате: насущный вопрос и нюансы его решения

Начисление штрафов

Как уже говорилось, за просрочку больше месяца начнут начисляться неустойка или пени. Её размер зависит от величины долга и сколько дней насчитывает задолженность за коммунальные услуги плюс ставка рефинансирования Центробанка на указанный момент (сейчас она равна 9 процентам).

Так вот, физ. лица за долги за ЖКХ будут платить:

  • с 30 по 90 день – 1/300 указанной ставки за каждый день просрочки
  • с 91 дня пеня будет равняться 1/130 той же ставки.

Начисление штрафа для юрлиц производится по максимальному показателю – 1/130.

Самое негативное в пени не в ее величине, а в том, что оплачивать ее можно только отделении Сбера, через кассу, либо же посетив управляющую компанию. А так как начисление идет ежедневно, то оплатить необходимо как можно скорее. Иначе задолженность за ЖКХ будет увеличиваться с каждым днем.

Было сказано, что начисления пени можно избежать или уменьшить, если делать первые шаги сразу, лишь узнав о долге. Для этого необходимо написать соответствующее заявление в УК и привести доказательства. К примеру, если вы болели, то больничный или справку от лечащего врача. Если были в командировке, то в доказательство можно привести приказ начальства. При необходимости подобная отсрочка от платежа дается на срок до полугода. Есть возможность её продления, для этого заявление на продление отправляем по почте.

Чем страшен коммунальный долг: последствия и ответственность

Должники за коммунальные услуги часто интересуются последствиями своего неплатежа.

Про начисление пени уже было сказано. Но у поставщиков коммуналки имеются и другие способы наказания должников. К примеру, если вы не платили более трех месяцев, то вам грозит отключение или ограничение пользования коммунальными услугами. Такое положение обычно продлевается до полного погашения долга. Неплательщик о действиях управляющей компании уведомляется заранее письмом. Если данное уведомление было безрезультатным, то через три дня аналогичное оповещение принесет курьер. Если же и после этого никаких действия со стороны должника не будет, то УК приступает к репрессиям.

Нередко ЖКУ просто вывешивает в подъездах списки задолжавших товарищей. Мера воздействия эффективная и многие спешат погасить задолженность, пусть даже частями, если недостает денег. Данная мера — это борьба с забывчивостью граждан. Последнее говорит о том, что коммунальщики не спешат подать в суд на своих абонентов, стремясь решить жилищные проблемы полюбовно.Такое право ТСЖ вполне имеет и это ни есть оскорбление граждан. Со злостными нарушителями жилищных норм, неоплата которых колоссальна, предпочитают бороться иными методами.

На многих россиян не подают в суд, новый порядок допускает сразу получения исполнительного документа — судебного приказа. По нему взыскивают приставы, а платить придется все и сразу.

При задолженности более чем в 6 месяцев, то может последовать и выселение из занимаемой жилплощади. Но только арендаторов недвижимости. Из приватизированного жилья собственника выселить невозможно без его согласия т остается возможность взыскать недоимки через суд.

Задолженность по квартплате: насущный вопрос и нюансы его решения

Что дает добровольное исполнение обязательств или варианты законного решения проблемы

Простейшим вариантом решения проблемы – это заплатить коммунальному хозяйству по выставленному счету. Если сделать это невозможно по причине недостаточности средств, чтобы внести плату за один раз, то не стоит дожидаться открытия процедуры законного взыскания и взять кредит. В любой ситуации присутствует возможность договориться, а стремление добровольно исполнить обязательства, будет выгодно не только для собственников жилья, но и управляющей компании. Последнюю это избавит от необходимости обращения в судебные органы, а для жителей – правомерным способом избавиться от долгов.

Если суммы долга составляет от 10 до 50 тысяч, должникам могут пойти навстречу, предоставив рассрочку от 10 дней до 3 месяцев. Необходимо будет написать заявление, а также представить письменное доказательство, что через конкретный срок вы будете располагать необходимыми денежными средствами. Но не успокаиваем себя этим, а постепенно, частями выплачиваем долг.

В ситуации начисления большой пени или штрафа, компания может прибегнуть к уменьшению выплаты за счет списания этих начислений. Это не противоречит закону, хотя и уменьшает прибыли компании, но некоторые из них идут на такой шаг, чтобы прибегнуть к снижению объемов дебиторской задолженности.

Возможности погашения долгов частями

Полный перечень мер, которые могут быть применены к нерадивому хозяину квартиры, представлен в 354 Правительственном Постановлении от 2011 года. Среди крайних мер наиболее устрашающей является выселение, но она имеет два важных нюанса:

  • Необходимо решение судебного органа
  • Согласно ст. 446 гражданского процессуального закона она не применима, если данное жилье – единственное и не угрожает выселение гражданам, живущим в приватизированном жилье.

Таким образом, если судом и принято решение о выселении, на основании вышеуказанных норм, его можно обжаловать.

Нередко в погоне за наживой и, понимая безвыходное положение жильца, компании, искусственно наращивают долг, выставляя нешуточные пени. Хитрость кроется в том, что сами должники, не имеют представления, как они исчисляются и каков процент. Последние вполне можно оспорить, исходя из нескольких аргументов:

  • пени начисляют по месяцам
  • за основу берется объем задолженности и ставка рефинансирования Центробанка
  • за первые 30 дней допущения просрочки пени могут не насчитывать, за следующие 60 дней 1\3 ставки, более 91 дня – 1\13 ставки
  • превысить пени сумму долга по предоставленным услугам не могут, последнее, не дает компаниям начислять их бесконечно, а обычно рассчитывают пеню за 91 день.

Обязательно следует проверять и сумму основной задолженности, нередки случаи, когда в нее включают уже оплаченные периоды.

Субсидия, как спасительный круг

Непомерные суммы долгов, которые жильцу самостоятельно выплатить, да еще и в сжатые сроки, практически невозможно, государство может субсидировать. Субсидию могут выдать, как собственникам жилья, так и арендаторам, но при условии, что все расходы на жилплощадь составляют не более 22% от совокупного дохода. Направить заявление и получить более детальную информацию о данной программе можно на портале государственных услуг. Получить субсидию можно раз в полугодие.

Задолженность по квартплате: насущный вопрос и нюансы его решения

Тонкости рассрочки

При подаче заявления жильцом квартиры с просьбой позволить оплачивать счет частями, компании вправе отказать, но письменно и обоснованно. Если задолженность образовалась впервые и составляет свыше 10-20 тысяч, идут навстречу. По сути, это внутренне решение компании, но для самого собственника жилья важно здраво оценивать свои возможности исполнения такого обязательства, по той причине, что это увеличит сумму ежемесячных платежей на 15-20%, а, то и больше, в зависимости от размера долга. Если исполнить обязательства по рассрочке не получится, в дальнейшем ее больше не предоставят. Рассрочить платежи могут не более чем на год, но в зависимости от объема долга, возможно предоставление 3 или 6 месяцев.

Задолженность по квартплате: насущный вопрос и нюансы его решения

Нюансы соглашения

К заключению соглашений компании прибегают редко. Последнее зависит от характеристик самого должника. Если есть реальный шанс, что соглашение даст результат, а жильцу просто необходимо время для сбора средств, то его заключают. Но, в первые два месяца после подписания, гражданин должен внести от 20 до 50% объема задолженности. А подписывается документ после внесения оплаты. Суть таких действий – взыскать задолженность по квартплате в досудебном порядке, а собственникам нескольких квартир – это позволит избежать выселения.

В завершении отметим, что судебные процедуры и прочие сложности взыскания не выгодны самим коммунальщикам. В силу этих причин, он стремятся решить проблему в досудебном порядке, что дает больше шансов получит средства.

О admin

x

Check Also

Как оплатить коммунальные услуги через интернет Беларусбанк ЕРИП

Внесение платежей за коммунальные услуги через internet – это простой и один из самых популярных способов сделать взносы по платежам, у которого ежедневно появляются пользователи. ...

Срок исковой давности по коммунальным платежам

Оплачивать коммуналку вовремя и полностью — обязанность владельца квартиры иди дома. Если он не является законопослушным плательщиком, то УК начинает использовать к должнику различного рода ...

Сколько стоят коммунальные услуги

Плата за проживание в жилых помещениях и коммунальные услуги имеет тенденцию к росту. Данная статистика по стране касается всех регионов. При начислении цена пользования жилплощадью ...

Расшифровка штрих кода в квитанции ЖКХ

Штрих-код (UPC code) – это информация, считываемая автоматом при поднесении к сканеру, после чего все данные загружаются в терминал, чем значительно сокращается время, затрачиваемое на ...

До какого числа нужно оплатить коммунальные услуги?

Использование готовых коммунальных услуг, бесспорно, упростило жизнь современному человеку. Не может не радовать наличие воды, тепла, газа, электричества в квартире или доме без особых усилий. ...

Компенсация коммунальных услуг работникам образования

Педагогические работники занимаются обучением и воспитанием наших детей, готовя будущих врачей, ученых, руководителей. Наше государство предоставляет учителям за их труд ряд льгот. Льготы достаточно разнообразны: ...

Судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги

Задолженности различного рода сегодня стали весьма актуальной темой, объясняется ли это кризисными явлениями в экономики, недисциплинированностью плательщиков или непомерностью платежей, однозначно сказать сложно. В судебной ...

Списание долгов по ЖКХ : указ Путина

Каждый владелец жилья или квартиросъемщик обязан оплачивать все квитанции за коммунальные услуги, которые приходят ему ежемесячно. Свет и вода оплачиваются на основании показаний приборов учета, ...

Что такое сальдо в коммунальных платежах

Такое слово, как сальдо, известно каждому человеку достаточно давно, и ассоциируется оно непосредственно с бухгалтерским учетом, внешней торговлей и экономикой. Слово сальдо можно встретить в ...

Реструктуризация долга по ЖКХ

В условиях современной финансовой ямы все больше людей не могут своевременно оплачивать коммунальные услуги, растягивая платежи на долгий срок в надежде на улучшения материального состояния ...

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

Случаются такие ситуации, когда в муниципальных и личных квартирах, частных домах проживает несколько семей, даже не обязательно, что это будут родственники. После того как вступил ...

Пеня за просрочку оплаты коммунальных услуг с

Вечный камень преткновения между собственниками квартир и ЖКХ – просрочка внесения платежей за коммунальные услуги. Средства за расчет пени ЖКХ – это единственный действенный метод ...

Оплата коммунальных услуг после смены собственника квартиры

После покупки жилья одним из важнейших вопросов является переоформление лицевого счета на квартиру на коммунальные услуги. Если гражданин получил жилье в новостройке, то он должен ...

Могут ли отключить газ за неуплату в отопительный сезон

В последние годы, когда ситуация с финансами семей стала значительно хуже после начала кризиса, многие стали экономить. Экономят и на оплате услуг ЖКХ. Количество судебных ...

Могут ли отключить воду за неуплату?

Тарифы ЖКХ растут и способна возникнуть ситуация, в результате которой собственник квартиры перестает оплачивать счета на водоснабжение. Цель управляющей компании — любыми путями взыскать задолженность ...

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Часто при оплате жилья и коммунальных услуг возникают проблемы: неизвестно, кому платить, когда, что делать с долгом. Все эти проблемы можно решить меньше чем пятнадцать ...

Отключение электроэнергии в СНТ за неуплату электроэнергии

Отключение электроэнергии в домах, принадлежащих дачным товариществам, — явление нередкое. Вот только не совсем ясно, являются ли решения общего собрания в таком случае законными? Почему ...

Что такое коммунальные услуги и что в них входит?

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ каждый гражданин обязан оплачивать предоставление коммунальных ресурсов, которые ему предоставляются в полной мере и своевременно. Предоставлять эти услуги могут ...

Почта банк: оплата ЖКХ без комиссии

Своевременная оплата коммунальных услуг считается обязанностью каждого потребителя. Есть несколько способов совершить платежи, различающиеся по удобству и размеру комиссии. Новые технологии уже вытеснили традиционные способы ...

Плата за содержание жилого помещения

Многоквартирный дом является долевой собственностью всех жильцов, потому они должны выделять деньги на ремонт и обслуживание имущества общего пользования. В нашей статье мы узнаем о ...

Что такое перерасчет в квитанции жкх?

Обычно, получая квитанции на оплату ЖКУ, немногие задумываются о том, насколько корректно произведены расчеты указанных сумм. Это обусловлено большим количеством различных тарифов и сложной схемой ...

Покупка и продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

За период проживания иногда накапливаются неоплаченные долги по оплате за коммунальные услуги. Собственник неприватизированной квартиры, попадая в ситуацию, когда требуется продажа этой недвижимости, изыскивает способы ...

Облагаются ли НДС коммунальные платежи?

Многих потребителей интересует вопрос, облагаются ли НДС коммунальные платежи. В соответствии с нормами Налогового кодекса, предоставление услуг ЖКХ освобождено от обложения налогом на добавленную стоимость. ...

Нежилое помещение в многоквартирном доме: оплата коммунальных услуг

Наличие жилищно — коммунальных услуг всегда удобно. Горячая вода и холодное водообеспечение, электроэнергия, канализация, отопление нужны не только обычным жильцам (собственникам), проживающим в пригодных для ...

Рейтинг@Mail.ru