Главная » Мои увлечения » Усадьба » Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов

Делая выбор земельного участка под строительство нужно учитывать форму, размер, ландшафт. Существенное значение для возведения объекта имеет тщательное изучение характеристик: местности, грунта, коммуникаций. Занимаясь подбором, нужно получить ответы на многие вопросы. От изучения параметров земельного надела будут зависеть цена строительства, срок службы и прочность здания.
Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома: основные критерии

Чтобы выбрать хороший надел, нужно изучить критерии подбора территории.

Земельный кодекс РФ определяет всеобщие требования к землям, которые выделяются под ИЖС. В каждом регионе разработаны нормы, которые устанавливают минимальный и максимальный размер надела. Цифра колеблется от 3-х до 30 соток.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов Аэрофотосъемка участка под строительство

Габариты зависят от:

  • всей площади региона;
  • запросов на участки;
  • количества жителей.

Эту информацию можно уточнить в администрации поселения.
Чтобы полноправно вступить во владение, устанавливают чёткие границы участка, т.е. закрепляют межевые знаки.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов Процесс установки четких границ участка

Процедуру выполняют кадастровые инженеры. Межевание территории придёт на помощь при земельных спорах между соседями.

Для проведения процедуры собирают необходимую документацию и сдают в БТИ. Работы выполняют в течение 10-12 дней.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов Образец акта о выборе земельного участка

По окончании межевания владельцы земли становятся её полноправными хозяевами и вправе отгораживать палисадники, разводить цветы и совершать другие действия.

У каждого дома есть основание. Одно из главных условий, влияющих на выбор вида фундамента, — типа грунта и глубина залегания подземных вод. Углубляясь в землю, можно увидеть слой плодородной почвы, а затем пласт несущего грунта, на который опирается ленточный фундамент. Есть 4 вида грунтов:

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов Расположение земельного участка около водоема

  • скальный;
  • дисперсный;
  • мёрзлый (ледяной);
  • техногенный.

В России чаще встречается второй представитель. Дисперсный грунт бывает:

Для строительства жилых домов больше всего подходят песчаные и глинистые почвы. На остальных без специалистов лучше ничего не возводить. Кроме определения типа грунта, узнают уровень залегания подземных вод.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов Порядок выбора и оформления покупателем земельного участка

Для этого проводят геологическую экспертизу. Если уровень воды высокий, в паводок может произойти затопление дома. В такой местности невозможно будет построить подземный гараж в здании или подвальное помещение.

Один из критериев выбора — рельеф владения:

  1. Равнина – лучший вариант для строительства. Есть недостатки: территорию нужно защищать от ветра, прямых солнечных лучей, обустраивать дренажную систему.
  2. Холм. Создает уникальный вид, достаточную освещённость жилья, хорошо прогревается весной.Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов
  3. Низменность – здесь строение защищено от ветра, а почва достаточно увлажнена, минус —вероятность затопления.

На неровной поверхности сложнее возводить здания, чем на ровной. Оформляйте документы на покупку после скрупулезного исследования рельефа и геологических свойств.

Уровень жизни в будущем доме напрямую будет зависеть от обустройства его необходимыми коммуникациями:

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов Правила расположения септика на участке

  • газоснабжением;
  • системой вентиляции.
  • Перед тем, как выбрать земельный участок под строительство, необходимо узнать: расположены ли рядом газовые трубы, канализация, водопровод. Если они магистрали расположены близко, то подключить к ним дом не составит труда.

    Подбирая надел, руководствуются экологическими особенностями:

      расположением в 150 метров от водоёма;

    Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов Пример расположения участка у водоема

  • если лес находится слишком близко, могут беспокоить насекомые или грызуны;
  • существованием промышленных объектов, расположенных неподалёку;
  • уровень солнечности – зависит от соседних деревьев и сооружений.
  • Хорошо, если вблизи не проходит магистраль, нет свалок вблизи.

    В нынешнее время существуют технологии, с помощью которых работают на любых грунтах. Но чтобы подобрать хороший участок для строительства желательно изучить его характеристики:

    Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов Образец утвержденного акта о выборе участка под строительство

    1. Уровень подземных вод, свойства грунта, всё это значимо, чтобы не допустить подтопления и вспучивания почвы.
    2. Нужно заранее решить какой должна быть форма, площадь и конфигурация надела, это зависит от плана будущих построек и насаждений. Идеальным считается расположение в виде квадрата. Размер рассчитывают 1:10, т.е. если дом будет 80 кв.м, то земли лучше иметь 8 соток.
    3. Удалённость от ближайшего населённого пункта. Дом для постоянного проживания желательно строить в черте города, чтобы была развитая инфраструктура, подъездные пути.

    Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов Обозначение на плане подъездных путей и расположения участка

  • Стоит также обратить внимание на соседей, узнать об их образе жизни.
  • Необходимо продумать вопрос, как добираться на работу.
  • Изучив и приняв во внимание все эти моменты, вы сможете приобрести хороший надел.

    Выбор участка под строительство: юридическая сторона

    Купить участок земли можно на рынке недвижимости или по частному объявлению. Надел проверяют на «чистоту» документации. При покупке все бумаги необходимо грамотно оформить. Иногда обманщики стараются реализовать наделы для землепользования в элитном районе по низкой цене. Чтобы не попасть в такую ситуацию, стоит тщательно изучить все бумаги.
    Какие документы нужно проверить:

    • регистрацию права собственности; Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов
    • свидетельство на право собственности;
    • кадастровый паспорт.

    Можно ещё посмотреть дополнительные бумаги:

    • справку, имеющую нормативную цену надела;
    • документ, подтверждающий отсутствие строений на участке;Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов
    • доказательство, что нет обременений.

    Если продавец – физическое лицо, нужно:

    • согласие супруга на продажу;
    • разрешение из органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний.

    Справка о том, что лицо дееспособно.
    Смотрите в видео о том как выбрать участок для строительства дома.

    Раньше, до 1 марта 2015 года, при покупке надела требовался акт выбора земельного участка под стройку. Он устанавливал местоположение территории, на которой будет вестись строительство или прокладывание инженерных сетей.

    С изменением земельного Кодекса РФ изменились и требования к документам. В настоящее время нужно подготавливать бумаги по планированию территории и организации участков земли.

    Их передают в аренду только после торгов с аукциона. Потребуются следующие документы:

    • основной план участка; Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов
    • порядок пользования землёй;
    • документы по планировке надела.

    Юридические стороны оформления участка нужно тщательно изучать, так как статьи законов часто меняются.

    Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов Генеральный план и экспликация земельного надела под возведение дома Вернуться к оглавлению

    Чтобы удачно подобрать участок для строительства дома, владельцам не стоит спешить. По возможности рассматривают различные варианты, оценивают по вышеуказанным пунктам, сравнивают цены, рассчитывают примерные расходы. Принимать решение о покупке нужно после кропотливого анализа и проверки всех документов.

    О admin

    x

    Check Also

    Как сделать садовую беседку из поликарбоната, фото примеры красивых беседок разных дизайнов, размеров и форм, советы по чертежу и выбору поликарбоната

    Как сделать беседку из поликарбоната своими руками Для строительства беседки могут использоваться различные материалы. Кроме традиционных дерева и металла на строительном рынке появился новый материал ...

    Утепление изнутри пола и потолка в подвале частного дома

    Во многих частных домах для хранения домашних консервов и хозяйственной утвари сооружают подвальное помещение. Эта часть дома важна и её необходимо утеплять снаружи и, желательно, ...

    Советы, как бороться с белокрылкой в теплице: народные средства и другие методы, обработка растений химическими препаратами, чем вредна белокрылка в теплице

    Советы, как избавиться от белокрылки в теплице осенью Высаживая растения в закрытый грунт, мы создаем им благоприятные условия для роста и плодоношения: подходящая температура, достаточная ...

    Отделка предбанника внутри своими руками: пошаговое действие и выбор материала

    Баня – место для отдыха и восстановления здоровья. Поэтому отделка предбанника блок-хаусом и камнем получает все большую популярность. Связано это, прежде всего, с экологичностью и ...

    Этапы строительства теплицы из полипропиленовых труб своими руками, фото инструкции, а также особенности каркаса для теплицы из полипропиленовых труб

    Сборка теплицы из полипропиленовых труб своими руками Один из недорогих, но эффективных способов обеспечить себя ранними овощами, ягодами, зеленью с начала весны до поздней осени ...

    Котел длительного горения на твердом топливе своими руками

    Делаем котел длительного горения своими руками — инструкция У твердотопливных котлов есть серьезный недостаток – необходимость постоянной загрузки очередной порции топлива: дров, угля, брикетов или ...

    Автономная канализация своими руками

    Автономная канализация своими руками При строительстве загородного дома рано или поздно встает вопрос о необходимости сооружения канализационной системы. Так как централизованная канализация присутствует только в ...

    Нужно ли разрешение на строительство дачного дома в СНТ в 2018 году: как получить

    С 2006 года по 1 марта 2018 года в России действовала «дачная амнистия». Она позволяла узаконить постройки на дачном участке без разрешения на строительство дома ...

    Советы, чем обработать теплицу от фитофторы осенью, что такое фитофтороз, профилактика, методы и средства для борьбы с фитофторой в теплице осенью

    Как и чем обработать теплицу от фитофторы осенью Обработка теплицы из поликарбоната осенью от фитофторы является обязательным условием избавления от этого заболевания, а так же ...

    Размеры мангала (35 фото): стандартная высота конструкции для шашлыка, оптимальные габариты барбекю, какой должна быть ширина

    Размеры мангала: стандарты и нормы Лето – это одно из любимых времен года для многих людей. Одной из причин этого является возможность отдохнуть на открытом ...

    Простые теплицы для дачи из поликарбоната, пленочные, стеклянные, инструкция по сборке и установке теплицы на даче своими руками, фото примеры конструкций

    Обзор недорогих современных теплиц для дачи Теплица дачная должна быть простой в эксплуатации, недорогой, легкой в сборке, но вместе с тем максимально эффективной для выращивания ...

    Сборка и установка теплицы своими руками из профиля, обзор оцинкованных, алюминиевых каркасов под пленку и поликарбонат, фото теплиц из металлопрофиля

    Как собрать и установить теплицу своими руками из профиля Собственная металлическая теплица на дачном участке или возле дома — мечта многих огородников. Однако, выпускаемые промышленно, ...

    Хозблок для дачи своими руками — инструкция по строению

    Делаем хозблок для дачи своими руками Жизнь на приусадебном участке практически невозможна без хозяйственного блока. Ведь в него обычно входят туалет с душем и помещение ...

    Проекты скандинавских одноэтажных домов: фото, интерьер

    Проект одноэтажного дома в скандинавском стиле – отличный вариант для тех, кто ценит уединение с природой. Строгие линии, большие окна, естественные оттенки в оформлении фасадов ...

    Как сделать дорожки из пробок от пластиковых бутылок своими руками: фото

    Как сделать садовую дорожку из пробок от пластиковых бутылок Обычно красоту на участке наводить некогда – силы уходят на планировку сада и огорода. Но владельцы, ...

    Мангал из газового баллона (78 фото): как сделать своими руками, чертежи и изготовление барбекю из пропанового баллона

    Как сделать мангал из газового баллона? Выезды на природу практически всегда сопровождаются приготовлением шашлыка или овощей на огне. Чтобы приготовить данные блюда, следует позаботиться о ...

    Как сделать выгребную яму для частного дома своими руками

    Обустройство системы канализации загородного дома: выгребная яма своими руками Работа водопровода, ванной и туалета загородного дома требует обустройства грамотной системы сбора и отведения сточных вод. ...

    Коптильня Hanhi: домашняя финская конструкция для горячего и холодного копчения, модели на 10 л, отзывы покупателей

    Коптильни Hanhi: конструкции для горячего и холодного копчения Придать продуктам особенный вкус или продлить сроки их хранения люди пытаются разными способами. Один из популярных – ...

    Расчет оптимального угла наклона двухскатных крыш

    В современном частном строительстве двухскатные крыши пользуются большой популярностью, поскольку они просты в монтаже и экономичны по своей стоимости, а также их строительство может быть ...

    Оформление фасада дома в скандинавском стиле

    Строгий стиль и монохромные цвета, прямые формы и большие окна – фасад дома в скандинавском стиле. Видимая простота органично вписывается в ландшафт северных стран. Проекты ...

    Утепление бревенчатой бани изнутри и снаружи своими руками

    В сельской местности или пригороде многие владельцы домостроений возводят деревянные бани или осуществляют утепление бревенчатых бань, которые после эксплуатации в течение определенного промежутка времени требуют ...

    Гостиная и спальня в одной комнате: как совместить, дизайн интерьера, идеи фото

    Используем пространство с умом: как совместить гостиную и спальню в одной комнате Владельцы малогабаритных квартир часто сталкиваются с проблемой, когда одна и та же комната ...

    Проекты и строительство одноэтажных домов из сип панелей

    Экономическая целесообразность иметь недорогой дом определяется для будущего его владельца следующими факторами: невысокими затратами на строительство и умеренными расходами на эксплуатацию для обеспечения комфортного проживания. ...

    Как проложить дорожку от ворот к дому: дизайн, размер и выбор материала

    Все дорожки на участке и в саду частного домовладения символически можно разделить на следующие типы: функциональные; хозяйственные; прогулочные. Название каждой говорит само за себя. Дорожка ...

    Рейтинг@Mail.ru