Главная » Мои увлечения » Усадьба » Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов

Делая выбор земельного участка под строительство нужно учитывать форму, размер, ландшафт. Существенное значение для возведения объекта имеет тщательное изучение характеристик: местности, грунта, коммуникаций. Занимаясь подбором, нужно получить ответы на многие вопросы. От изучения параметров земельного надела будут зависеть цена строительства, срок службы и прочность здания.
Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома: основные критерии

Чтобы выбрать хороший надел, нужно изучить критерии подбора территории.

Земельный кодекс РФ определяет всеобщие требования к землям, которые выделяются под ИЖС. В каждом регионе разработаны нормы, которые устанавливают минимальный и максимальный размер надела. Цифра колеблется от 3-х до 30 соток.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов Аэрофотосъемка участка под строительство

Габариты зависят от:

  • всей площади региона;
  • запросов на участки;
  • количества жителей.

Эту информацию можно уточнить в администрации поселения.
Чтобы полноправно вступить во владение, устанавливают чёткие границы участка, т.е. закрепляют межевые знаки.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов Процесс установки четких границ участка

Процедуру выполняют кадастровые инженеры. Межевание территории придёт на помощь при земельных спорах между соседями.

Для проведения процедуры собирают необходимую документацию и сдают в БТИ. Работы выполняют в течение 10-12 дней.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов Образец акта о выборе земельного участка

По окончании межевания владельцы земли становятся её полноправными хозяевами и вправе отгораживать палисадники, разводить цветы и совершать другие действия.

У каждого дома есть основание. Одно из главных условий, влияющих на выбор вида фундамента, — типа грунта и глубина залегания подземных вод. Углубляясь в землю, можно увидеть слой плодородной почвы, а затем пласт несущего грунта, на который опирается ленточный фундамент. Есть 4 вида грунтов:

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов Расположение земельного участка около водоема

  • скальный;
  • дисперсный;
  • мёрзлый (ледяной);
  • техногенный.

В России чаще встречается второй представитель. Дисперсный грунт бывает:

Для строительства жилых домов больше всего подходят песчаные и глинистые почвы. На остальных без специалистов лучше ничего не возводить. Кроме определения типа грунта, узнают уровень залегания подземных вод.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов Порядок выбора и оформления покупателем земельного участка

Для этого проводят геологическую экспертизу. Если уровень воды высокий, в паводок может произойти затопление дома. В такой местности невозможно будет построить подземный гараж в здании или подвальное помещение.

Один из критериев выбора — рельеф владения:

  1. Равнина – лучший вариант для строительства. Есть недостатки: территорию нужно защищать от ветра, прямых солнечных лучей, обустраивать дренажную систему.
  2. Холм. Создает уникальный вид, достаточную освещённость жилья, хорошо прогревается весной.Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов
  3. Низменность – здесь строение защищено от ветра, а почва достаточно увлажнена, минус —вероятность затопления.

На неровной поверхности сложнее возводить здания, чем на ровной. Оформляйте документы на покупку после скрупулезного исследования рельефа и геологических свойств.

Уровень жизни в будущем доме напрямую будет зависеть от обустройства его необходимыми коммуникациями:

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов Правила расположения септика на участке

  • газоснабжением;
  • системой вентиляции.
  • Перед тем, как выбрать земельный участок под строительство, необходимо узнать: расположены ли рядом газовые трубы, канализация, водопровод. Если они магистрали расположены близко, то подключить к ним дом не составит труда.

    Подбирая надел, руководствуются экологическими особенностями:

      расположением в 150 метров от водоёма;

    Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов Пример расположения участка у водоема

  • если лес находится слишком близко, могут беспокоить насекомые или грызуны;
  • существованием промышленных объектов, расположенных неподалёку;
  • уровень солнечности – зависит от соседних деревьев и сооружений.
  • Хорошо, если вблизи не проходит магистраль, нет свалок вблизи.

    В нынешнее время существуют технологии, с помощью которых работают на любых грунтах. Но чтобы подобрать хороший участок для строительства желательно изучить его характеристики:

    Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов Образец утвержденного акта о выборе участка под строительство

    1. Уровень подземных вод, свойства грунта, всё это значимо, чтобы не допустить подтопления и вспучивания почвы.
    2. Нужно заранее решить какой должна быть форма, площадь и конфигурация надела, это зависит от плана будущих построек и насаждений. Идеальным считается расположение в виде квадрата. Размер рассчитывают 1:10, т.е. если дом будет 80 кв.м, то земли лучше иметь 8 соток.
    3. Удалённость от ближайшего населённого пункта. Дом для постоянного проживания желательно строить в черте города, чтобы была развитая инфраструктура, подъездные пути.

    Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов Обозначение на плане подъездных путей и расположения участка

  • Стоит также обратить внимание на соседей, узнать об их образе жизни.
  • Необходимо продумать вопрос, как добираться на работу.
  • Изучив и приняв во внимание все эти моменты, вы сможете приобрести хороший надел.

    Выбор участка под строительство: юридическая сторона

    Купить участок земли можно на рынке недвижимости или по частному объявлению. Надел проверяют на «чистоту» документации. При покупке все бумаги необходимо грамотно оформить. Иногда обманщики стараются реализовать наделы для землепользования в элитном районе по низкой цене. Чтобы не попасть в такую ситуацию, стоит тщательно изучить все бумаги.
    Какие документы нужно проверить:

    • регистрацию права собственности; Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов
    • свидетельство на право собственности;
    • кадастровый паспорт.

    Можно ещё посмотреть дополнительные бумаги:

    • справку, имеющую нормативную цену надела;
    • документ, подтверждающий отсутствие строений на участке;Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов
    • доказательство, что нет обременений.

    Если продавец – физическое лицо, нужно:

    • согласие супруга на продажу;
    • разрешение из органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний.

    Справка о том, что лицо дееспособно.
    Смотрите в видео о том как выбрать участок для строительства дома.

    Раньше, до 1 марта 2015 года, при покупке надела требовался акт выбора земельного участка под стройку. Он устанавливал местоположение территории, на которой будет вестись строительство или прокладывание инженерных сетей.

    С изменением земельного Кодекса РФ изменились и требования к документам. В настоящее время нужно подготавливать бумаги по планированию территории и организации участков земли.

    Их передают в аренду только после торгов с аукциона. Потребуются следующие документы:

    • основной план участка; Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов
    • порядок пользования землёй;
    • документы по планировке надела.

    Юридические стороны оформления участка нужно тщательно изучать, так как статьи законов часто меняются.

    Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома и объектов Генеральный план и экспликация земельного надела под возведение дома Вернуться к оглавлению

    Чтобы удачно подобрать участок для строительства дома, владельцам не стоит спешить. По возможности рассматривают различные варианты, оценивают по вышеуказанным пунктам, сравнивают цены, рассчитывают примерные расходы. Принимать решение о покупке нужно после кропотливого анализа и проверки всех документов.

    О admin

    x

    Check Also

    Ванна квадратная (27 фото): глубокая модель размерами 150х150 и 100х100 см, варианты параметрами 90х90 и 120х120 см

    Квадратные ванны: варианты дизайна и советы по выбору Ванная комната – это одна из интимных зон каждого дома, поэтому ее стоит сделать комфортным, расслабляющей, индивидуальным ...

    Электрошашлычница Redmond: электрическая шашлычница для мяса и овощей, отзывы

    Электрошашлычницы Redmond: правила выбора Горячий сочный и ароматный шашлык дома – это реальность. С новейшими прогрессивными технологиями, которые все больше захватывают рынок кухонной техники, однозначно, ...

    Садовая мебель своими руками — мебель для сада

    В наше время большинство владельцев загородных домов предпочитают изготавливать самодельную мебель для сада и дачи. И хотя в продаже встречается сегодня мебель из пластика – ...

    Напольная плитка Kerama Marazzi: шестигранные модели для пола, шестиугольные изделия в интерьере

    Напольная плитка Kerama Marazzi: плюсы и минусы Для напольного покрытия в ванных комнатах или кухнях используются различные материалы. На рынке они представлены в широком ассортименте ...

    Отопление теплицы своими руками — система отопления в теплице ( фото)

    Несомненно, очень приятно видеть в любое время года на своем столе свежие зелень и овощи, выращенные собственноручно в своей теплице. Именно благодаря домашней теплице мы ...

    Дизайн мансардного этажа (208 фото): варианты интерьера мансарды в деревянном частном доме, оформление на мансардном этаже

    Дизайн мансардного этажа: интересные варианты интерьера В последнее время все чаще при строительстве частных домов чердачное помещение под крышей оборудуют как жилое. Первым такой вариант ...

    Веранда своими руками из дерева — пошагово: конструкция из бруса для кирпичного дома и деревянной избы, проекты брусового строения с верандой

    Пошаговая инструкция изготовления веранды из дерева своими руками В погоне за желанием расширить площадь большинство владельцев частных домов решают эту задачу при помощи пристройки различных ...

    Как установить полипропиленовые трубы своими руками: монтаж, инструкция, схема, рекомендации видео

    Долой устаревший металл: установим полипропиленовые трубы самостоятельно Выгодное отличие полипропиленовых труб от остальных видов этих строительно-ремонтных материалов – в их дешевизне и лёгкой технологии сборки. ...

    Мангал из камня своими руками — каменный мангал

    Мангал из камня, выполненный с соблюдением всех строительных стандартов и архитектурных норм станет настоящим украшением любого загородного участка. Конструкцию лучше всего строить из натурального камня, ...

    Одноэтажный дом с плоской крышей (61 фото): проекты каркасных конструкций с плоской кровлей в стиле — минимализм — и — хай-тек

    Красивые проекты одноэтажных домов с плоской крышей Жители постсоветского пространства стойко ассоциируют плоскую кровлю с многоэтажными типовыми домами. Современная архитектурная мысль не стоит на месте, ...

    Альпийская горка с камнями на даче своими руками (82 фото): как сделать самому из подручных материалов, простые варианты в ландшафтном дизайне

    Как сделать альпийскую горку с камнями своими руками? В современном ландшафтном дизайне загородного дома или дачи нередко можно встретить ставшие весьма популярными в последнее время ...

    Качели-балансир: изготовление качели-весы своими руками из дерева, как называются балансировочные качели, чертежи и размеры

    Качели-балансир: что такое и как сделать своими руками? Качели-балансир являются разновидностью детских уличных аттракционов. Одновременно кататься на ней могут два и более ребёнка. Такое развлечение ...

    Как сделать детские качели на даче своими руками (из дерева или металла, чертежи, фото и видео)

    Крылатые качели: как сделать их своими руками для ребёнка? Отдых на даче, тем более с детьми, должен быть разнообразным и весёлым. Поэтому мы желаем оборудовать ...

    Как сделать формы для тротуарной плитки своими руками: инструкции с фото видео

    Изготавливаем формы для тротуарной плитки своими руками Владельцы частных домов и садовых участков давно оценили преимущество тротуарной плитки. Благодаря этому аксессуару так легко преобразить свой ...

    Плитка ромб (38 фото): керамическая настенная плитка в виде ромбика со вставками

    Плитка-ромб в дизайне интерьера Ромбовидная плитка – стройматериал, которым облицовывают стены, придавая им оригинальный узор. Такой рисунок сочетает черты строгости с роскошью. Стильная отделка выглядит ...

    Гибкая черепица Docke (28 фото): достоинства мягкой битумной двухслойной кровли, коэффициент перекрытия и технические характеристики, отзывы

    Гибкая черепица Docke: плюсы и минусы Среди огромного ассортимента кровельных товаров от современных компаний в лидерах держится продукция от немецкой торговой марки Docke. Товары от ...

    Проекты дома размером 6 на 8 с мансардой (61 фото): план каркасного дачного домика площадью 6х8, дача из пеноблоков и бруса

    Дом с мансардой площадью 6х8: красивые идеи проэктов Загородный дом площадью 6х8 м2 представляет собой отличную альтернативу трех- или четырехкомнатной городской квартире. Условия проживания за ...

    Как сделать септик для частного дома своими руками — пошаговая инструкция с фото, чертежами и видео

    Канализация на загородном участке: септик своими руками Дачи и загородные дома давно уже перестали быть жильём с удобствами «во дворе». Новые технологии и материалы позволяют ...

    Шкаф в кладовку (40 фото): делаем мебель своими руками, подбираем встроенную модель-купе, угловые и прямые варианты для хранения вещей

    Шкаф-кладовка: особенности и разновидности Шкаф-кладовка берет на себя основные функции хранения вещей во всем доме, давая возможность разгрузить обстановку в жилых помещениях. К выбору места ...

    Навесы для дачи своими руками — как сделать навес из профнастила, поликарбоната ( фото)

    Многие россияне, приезжая на дачи после тяжелой трудовой недели, желают как можно дольше проводить свое время на воздухе. Это не всегда возможно, полуденная жара или ...

    Что лучше аэрогриль или электрогриль? 16 фото Чем они отличаются и в чем схожесть, отзывы покупателей

    Что лучше – аэрогриль или электрогриль? Выбор бытовой техники – это сложное дело, поскольку существует много тонкостей и нюансов. В полной мере это относится к ...

    Умывальник на даче своими руками: как и из чего сделать

    Каждый владелец дачного участка старается создать комфортные условия на своей усадьбе. Особенно это касается жителей больших городов, которым привычны блага цивилизации под рукой. К тому ...

    Рецепты горячих напитков для осени: имбирные, медовые и шоколадные, глинтвейн и чай видео

    Советы по приготовлению горячих напитков. необходимые продукты, последовательность приготовления глинтвейна, шоколада, кофе и чая с добавлением специй

    Как сделать отопление для гаража своими руками — инструкция с фото и видео

    Отопление гаража – что и как делать, чтобы не мёрзнуть зимой Самостоятельно сделать отопление гаража сможет каждый, кто хотя бы на уровне теории разбирается в ...

    Рейтинг@Mail.ru