Главная » Предпренимателю » Предприниматель продал квартиру

Предприниматель продал квартиру

Если предприниматель продал квартиру, как платить налоги? Многие бизнесмены не понимают, как разграничить свои доходы, которые получены из разных источников. Какие из них относятся к предпринимательской деятельности, а какие нет? На эти и другие вопросы ответим в материале.

Не использовали в бизнесе

Порядок налогообложения зависит от того, использовалось ли имущество для ведения деятельности. Считается, что предприниматель продал квартиру как физическое лицо, если жилье не было задействовано в бизнесе. В этом случае для индивидуальных предпринимателей действуют общие правила, как и для обычных физических лиц.

Напомним, что физлица, продающие имущество, могут не платить НДФЛ, если объект находился в их собственности в течение минимального срока, установленного законом. Для движимого имущества, например, машин, он составляет 3 года, а для недвижимого имущества, в том числе, квартир, может различаться в зависимости от обстоятельств приобретения права собственности:

  • 3 года для недвижимости, полученной в дар или по наследству от ближайших родственников, приватизированной, а также приобретенной по договору пожизненного содержания
  • 5 лет для всех остальных случаев (власти субъектов РФ могут снизить свой срок по своему усмотрению).

Если необходимого срока владения набрать не удалось, то на помощь налогоплательщику придет система налоговых вычетов. ИП, как и остальные физики, также может применит вычет при уплате налога, при условии неиспользования квартиры для ведения бизнеса. Так можно поступить, если предприниматель продал квартиру. Какой налог я должна заплатить? – интересуются женщины-предприниматели. В этом случае уплачивается НДФЛ вне зависимости от того, на каком налоговом режиме находится ИП.

Правомерность таких выводов подтверждает Минфин (см., например, письма Минфина от 28.06.2016 № 03-11-06/2/37424, от 05.05.2016 № 03-11-11/25909).

Была в деле

Немного иначе дело обстоит, если имущество было куплено ИП и использовалось для ведения предпринимательской деятельности, а после прекращения ее ведения, продано. С 2019 года действуют новые правила, регулирующие данную сферу (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Теперь, освобождение от уплаты НДФЛ можно получить при продаже следующих объектов:

  • жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, а также долей в них
  • транспортных средств.

Главное, чтобы имущество было в собственности предпринимателя в течение минимально установленного законодательством срока (см. в начале статьи).

Предприниматель продал квартиру

Если же необходимого стажа владения имуществом нет, то можно воспользоваться имущественным вычетом при продаже объекта. Для этого предприниматель должен уплачивать НДФЛ. Только в этом случае можно учесть недосписанную стоимость имущества в составе профессиональных или имущественных вычетов.

Те бизнесмены, которые уплачивают УСН или ЕСХН, также должны учесть доходы от реализации в рамках своих налоговых режимов. А вот остаточную стоимость учесть не получится (письма Минфина от 13.02.2015 № 03-11-06/2/6557, от 27.03.2012 № 03-11-11/103). Патентщики и енвэдэшники также должны учесть доходы от продажи недвижимости. Сделать это придется в рамках общей системы или УСН (письмо Минфина от 13.07.2018 № 03-11-11/48801).

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

О admin

x

Check Also

Налоговый вычет при продаже квартиры полученной по наследству

Какими вычетами при продаже наследственной квартиры может воспользоваться наследник? Порой при полученном наследстве в виде жилья вопрос о проживании в данной квартире не стоит. Зачастую ...

Имущественный вычет при продаже имущества в 2019

На каких условиях предоставляется имущественный вычет при продаже имущества в 2019? Не секрет, что реализация материальных ценностей физическими лицами в большинстве случаев подлежит обложению НДФЛ. ...

Вычет при продаже земельного участка

В каком размере предоставляется вычет при продаже земельного участка? У человека могут быть самые разнообразные активы: дома, квартиры и т.д. Одна из категорий недвижимого имущества ...

Вычет на квартиру при разводе

Что происходит с вычетом на квартиру при разводе? Как распределять имущественный вычет между бывшими супругами после расторжения брака? На эти и другие вопросы ответим в ...

Вычет за обучение жены

Предусмотрен ли законом вычет за обучение жены? Налоговым законодательством России предусмотрены специальные вычеты, уменьшающие доходы работника, которые подлежат обложению НДФЛ. Однако вычитать из налоговой базы ...

Вычеты на детей: до какой суммы в 2019

Работодатель предоставляет вычеты на детей по НДФЛ в 2019 году. До какой суммы предел выплат в пользу физического лица, установленный действующим законодательством? Не секрет, что ...

Имущественный вычет при продаже нескольких объектов недвижимости

В каком размере можно получить имущественный вычет при продаже нескольких объектов недвижимости? На практике бывают случаи, когда в одном году человек продает несколько квартир, или ...

Вычет по продаже подаренной квартиры

Как получить вычет по продаже подаренной квартиры? Как скоро можно воспользоваться возможностью продать ее и не уплачивать при этом НДФЛ? На эти и другие вопросы ...

Вычет при продаже по частям

В каком порядке предоставляется вычет при продаже по частям? На практике бывают случаи, когда человек владеет объектом недвижимости и реализует его не полностью, а частями. ...

Вычет при продаже автомобиля

Кому положен вычет при продаже автомобиля? Время от времени люди задумываются о смене машины. Обычно задача заключается не только в том, что бы купить новый ...

Вычет при продаже доли уставном капитале 2019

Как получить вычет при продаже доли в уставном капитале в 2019? Не секрет, что физлицо-резидент РФ имеет право на самые разнообразные налоговые вычеты. Среди прочих ...

Вычет на ребенка-инвалида суммируется

Правда ли, что вычет на ребенка инвалида суммируется? Многие знают о стандартных налоговых вычетах, уменьшающих налоговую базу по НДФЛ. Конечно, они не такие колоссальные, как ...

Вводный инструктаж по гражданской обороне на предприятии

Если завтра война, если враг нападет По причине роста международной напряженности и угрозы терроризма Правительство ужесточило правила обучения населения в области гражданской обороны. В 2017 ...

Вычет 250000 при продаже автомобиля

Кому полагается вычет 250000 при продаже автомобиля? В ходе эксплуатации машины к человеку рано или поздно приходит мысль о ее продаже. Но есть одно но: ...

Вычет по процентам по потребительскому кредиту

Можно ли получить вычет по процентам по потребительскому кредиту? Покупая квартиру за наличные, человек имеет право оформить налоговый имущественный вычет и уменьшить тем самым свой ...

Вычет по НДФЛ при продаже автомобиля 2019

Физлицо, реализовавшее машину, может заявить вычет по НДФЛ при продаже автомобиля 2019. О том, как это сделать и какой способ предпочтительнее в том или ином ...

Вычет на ребенка инвалида в 2019

Есть ли изменения по вычету на ребенка-инвалида в 2019? Общеизвестно, что налоговые обязательства граждан по уплате налога на доходы физических лиц могут быть уменьшены на ...

Вычет на проценты по ипотеке отдельно

Можно ли оформить вычет на проценты по ипотеке отдельно по другому объекту, если основной вычет был получен раньше по другой недвижимости. Правильный ответ – в ...

Вычет при продаже гаража 2019

В каком порядке предоставляется вычет при продаже гаража? Физические лица, решившие расстаться с недвижимостью, должны помнить о том, что такие операции облагаются налогом на доходы ...

Уголовная ответственность за прописку в — резиновых офисах

Почти все слышали такое словосочетание как резиновый офис. Суть этого понятия такая: в целях обогащения недобросовестные лица регистрируют в офисах по месту пребывания иностранцев и ...

Виды увольнений

Законодательно выделено несколько видов увольнений с должности. Алгоритм действий сторон в каждом случае регламентирован нормами Трудового кодекса. Под увольнением принято понимать процедуру расторжения трудового контракта ...

Водитель наставник автобуса

Каким характеристикам должен удовлетворять водитель наставник автобуса? В ряде случаев водители должны проходить стажировки. Проведение стажировок обычно вызывает множество вопросов. Несмотря на то, что общую ...

ВРИО начальника

Сразу скажем, что сочетание данной аббревиатуры с названием должности руководителя, например, ВРИО начальника, законодательно не предусмотрено. Передача полномочий директора вместе с правом подписи необходима для ...

Обоснование для введения штатной единицы: образец

Как подготовить обоснование ввода новой штатной единицы? Понятно, что штатное расписание – это документ, в котором содержится информация о трудовых ресурсах организации. Общую информацию о ...

Рейтинг@Mail.ru