Главная » Предпренимателю » Сколько раз можно использовать налоговый вычет при продаже квартиры

Сколько раз можно использовать налоговый вычет при продаже квартиры

У людей нередко возникает вопрос: сколько раз можно использовать налоговый вычет при продаже квартиры? Многие наслышаны, что имущественные вычеты предоставляются только один раз в жизни. Так ли это? Давайте разбираться.

Право на вычет

Физическое лицо – продавец имущества должен заплатить в бюджет налог на доходы физических лиц. Однако полученный доход, включаемый в налоговую базу, можно уменьшить:

  • на имущественный налоговый вычет
  • на расходы, связанные с получение дохода (например, покупную стоимость ).

Выбор способа корректировки – прерогатива налогоплательщика. Он осуществляется в зависимости от конкретных обстоятельств. А сколько раз можно применять налоговый вычет при продаже имущества?

Обычно продавец может выбрать любой из способов уменьшения налоговой базы (п. 3 ст. 210, подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, письмо ФНС от 12.02.2013 № ЕД-4-3/2254). Однако в некоторых случаях действуют ограничения. Они накладываются на некоторые виды имущества и имущественных прав. Например, уступая право требования по договору участия в долевом строительстве, доход от сделки можно уменьшить только на расходы, связанные с получением права.

В свою очередь, при реализации доли в уставном капитале человек сможет воспользоваться имущественным налоговым вычетом только в том случае, когда на руках нет документов, подтверждающих расходы (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Ограничений нет

Размер вычета зависит от того, какой объект продает налогоплательщик. Для большинства видов недвижимого имущества установлен вычет в размере 1 млн. руб. Для движимого имущества и отдельных категорий недвижимости действует вычет в размере 250 т.р.

При этом многие люди задаются вопросом: как часто можно использовать налоговый вычет при продаже квартиры? Переживать не стоит. Такой вычет можно применять много раз, никаких ограничений в этом отношении действующее законодательство не содержит.

Объясняется это тем, что право на такой вычет у человека возникает при продаже имущества. Так как реализовывать свое имущество можно сколь угодно часто, то и вычетом при продаже активов можно пользоваться каждой продаже. Правомерность такой позиции подтверждена Минфином (письмо от 25.02.2010 № 03-04-05/7-68). Сколько раз можно получить имущественный вычет при продаже имущества? Количество вычетов не ограничено.

К одному объекту можно применить только налоговый вычет или только уменьшить доходы на сумму затрат на приобретение. Совместить оба способа снижения налоговой базы по одному продаваемому активу нельзя (письмо ФНС от 05.08.2009 № 3-5-04/1174).

Сколько раз можно использовать налоговый вычет при продаже квартиры

Добавим, что все вышесказанное относится только в реализации имущества резидентами Российской Федерации. Лица, являющиеся нерезидентами, не могут воспользоваться вычетами ни при каких обстоятельствах.

Объясняется это просто. Одним из условий для оформления вычета является получение доходов, облагаемых по ставке 13 процентов. В свою очередь, доходы резидентов подлежат обложению по ставке 30 процентов. Поэтому обязательное условие предоставления вычета не исполняется (п. 3, 4 ст. 210, п. 3 ст. 224 НК РФ, письмо ФНС от 28.08.2018 № БС-4-11/16648).

Даже если нерезидент получает доходы, облагаемые по ставке 13%, но она предусмотрена пунктом 3 статьи 224 НК РФ, то оформить вычет все равно не получится (письмо Минфина от 27.10.2017 № 03-04-05/70750).

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

О admin

x

Check Also

Сокращенный предпраздничный рабочий день по ТК РФ

Для работников действующим законодательством предусмотрен ряд социальных гарантий. Одна из них – сокращенный предпраздничный рабочий день по ТК РФ. В соответствии с законом начальство обязано ...

Технический перерыв

Трудовым правом предусмотрены стандартные и технические перерывы. Первый тип времени отдыха полагается всем категориям персонала. Они предназначены для приема пищи, сохранения здоровья и работоспособности. Второй ...

Запись в трудовой о переводе совместителя на основное место работы (образец)

Переход совместителя на основную работу Одним из способов перевести сотрудника с совместительства на основную работу является изменение условий трудового договора путем подписания дополнительного соглашения (подробнее ...

Коэффициент текучести кадров

Отражением эффективности кадровой политики служит коэффициент текучести кадров. Он показывает, как часто обновляется наемный персонал в компании или ее отдельном подразделении. С его помощью можно ...

Типовой договор ИП с работником: образец

Преимущества типового договора Документ, без которого трудовые отношения не возможны, – это трудовой договор. Обычно он составляется в произвольной форме, с указанием обязательных сведений (ст. ...

Перерывы при работе за компьютером: Трудовой кодекс

Длительная работа за компьютером негативно сказывается на здоровье сотрудника. Отрицательное воздействие оказывается за счет излучения от компьютерной техники, постоянного напряжения органов зрения и продолжительного пребывания ...

Индексация детских пособий : таблица

Какая предусмотрена индексация детских пособий в 2019 году? Таблица с измененными размерами выплат поможет сориентироваться в новшествах. Запланировано увеличение Минтруд, являющийся органом ответственным за разработку ...

Как табелировать предпраздничный день

Сразу непонятно, как табелировать предпраздничный день? С одной стороны, сотрудники не дорабатывают один час. С другой, возникшая недоработка является официально разрешенной. Более того, не отпустив ...

Повышение тарифов ЖКХ с 1 января на 1, 7 процента

Сразу скажем, что ближайшее повышение тарифов ЖКХ ожидалось только с 1 июля 2019 года. Однако планы у Правительства изменились. Поясним, почему повышение тарифов произойдет раньше ...

СЗВ-СТАЖ за год: бланк и образец

СЗВ-СТАЖ за 2018 год предстоит сдавать в ПФР наряду с некоторыми другими отчетными формами. Отчет введен недавно, и мы сталкиваемся с ним не так уж ...

Очередной отпуск в СЗВ-СТАЖ

Отражать ли очередной отпуск в СЗВ-СТАЖ или это делать необязательно. Новая отчетность традиционно вызывает множество самых разнообразных вопросов. Пока у кадровиков и бухгалтеров не выработался ...

СЗВ-М за июль года: сроки сдачи и образец заполнения

Кто сдаёт отчет Задача сдать СЗВ-М за июль 2017 года стоит перед всеми работодателями-страхователями. В частности, это: компании и их подразделения частные предприниматели (у которых ...

СЗВ-СТАЖ: пример и образец заполнения за год

Как подготовить СЗВ СТАЖ 2017. Пример заполнения данной отчетности в 2018 году будет весьма кстати. Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать, поэтому заполненный ...

Отпуск за свой счет в СЗВ-СТАЖ

Как отразить отпуск за свой счет в СЗВ-СТАЖ. В 2018 году работодатели должны представить в Пенсионный фонд новую отчетность. Кадровые специалисты и бухгалтеры заполняют и ...

СЗВ-М за сентябрь : срок сдачи и пример заполнения

Как заполнить отчет СЗВ-М за сентябрь с учетом новых требований? Действительно ли, что нужно использовать новый бланк отчета СЗВ-М начиная с 1 октября? Какой срок ...

Образец заполнения СЗВ СТАЖ при увольнении

Кадровику срочно нужен образец заполнения СЗВ СТАЖ 2017 при увольнении. Один из работников предприятия написал заявление об увольнении по собственному желанию. Ко дню увольнения нужно ...

Сдавать ли нулевой отчет СЗВ-СТАЖ за год?

СЗВ-СТАЖ — ежегодная форма отчетности, подаваемая в Пенсионный фонд. Кому ее надо сдавать? Какая форма актуальна в 2019 году? Как ее заполнять и где скачать ...

СЗВ-М за март

На что обратить внимание при заполнении отчёта СЗВ-М в ПФР? Какой бланк использовать, принят ли новый? Что с электронным форматом? Кому и в какой ситуации ...

СЗВ-СТАЖ : будет новый бланк

На сайте ПФР появилась информация о том, что подготовлены новые формы персонифицированной отчетности: новая форма Сведения о страховом стаже застрахованных лиц (СЗВ-СТАЖ) новая форма Сведения ...

СЗВ-М за август года: сроки сдачи и пример заполнения

Кто обязан сдать за август Задача сдать СЗВ-М за август 2017 года стоит перед всеми работодателями-страхователями. В частности, это: компании и их подразделения частные предприниматели ...

СЗВ-М за декабрь : бланк, образец, судебные решения

СЗВ-М в течение всего работодатели ежемесячно сдавали в ПФР. Форма очередного — декабрьского отчета применяется прежняя, а вот подходы ПФР к наказанию страхователей за ошибки ...

СЗВ-К: что это и кто сдает в году: примеры заполнения

Предназначение формы СЗВ-К Форма СЗВ-К нужна для фиксации Пенсионным фондом РФ трудового стажа сотрудников за периоды до 2002 года. Отчет СЗВ-К входит в состав сведений ...

Заявление о возмещении командировочных расходов: образец

Командировочные расходы нужно возместить В ходе деятельности организации может возникнуть потребность направить сотрудника в служебную командировку. Командировка – это поездка работника по распоряжению работодателя для ...

Нужно ли подавать СЗВ-М нулевую за год?

Нужно ли сдавать нулевую СЗВ-М за 2018 год? Кто вообще сдает СЗВ-М? Существует ли сегодня такое понятие — нулевая СЗВ-М? Ответы на эти вопросы вы ...

Рейтинг@Mail.ru