Главная » Ваш юрист » Материнский капитал » Покупка дома под материнский капитал: пошаговая инструкция, как купить квартиру, жилье без использования ипотеки

Покупка дома под материнский капитал: пошаговая инструкция, как купить квартиру, жилье без использования ипотеки

Покупка дома под материнский капитал: пошаговая инструкция, как купить квартиру, жилье без использования ипотекиНесмотря на то, что фактическим получателем средств по материнскому капиталу является один из родителей ребенка, финансовые средства могут быть потрачены только в пользу детей или всей семьи в целом. Но самый распространенный вариант использования Сертификата – покупка дома под материнский капитал, то есть когда при оплате стоимости объекта вся сумма средств с баланса переходит к продавцу собственности.

Начиная с 2007 года, то есть с момента основания социальной программы, сумма выплат ежегодно росла, пока не достигла показателей в 450 тысяч. На сегодняшний день не планируется увеличение суммы пособия. Также предстоит помнить, что вопросы реализации денежных средств с баланса находятся на рассмотрении работников локального подразделения Пенсионного фонда, поэтому инициировать процедуру нужно именно там.

Одно из оснований получения денег – это приобретение дома за материнский капитал. В частности, возможно несколько вариантов вложения денег на эти нужды:

  • оформление первого взноса по договору ипотеки под материнский капитал, когда деньги из займа переводятся продавцу собственности
  • погашение жилищного кредита или процентов по нему
  • приобретение жилья за личные средства без кредитования.

Важно! Согласно общему правилу, возможность реализовать деньги появляется у родителей только после третьего дня рождения ребенка. Но из этого правила есть свои исключения.

Покупка дома под материнский капитал: пошаговая инструкция, как купить квартиру, жилье без использования ипотекиКогда можно использовать материнский капитал для покупки жилья 2019 года, зависит от характеристик объекта собственности, готовящегося к покупке. Это связано с тем, что законодатель ограничивает возможность оформления сделок, если жилище не соответствует установленным требованиям и стандартам. К основным из них относятся:

  • собственность должна располагаться исключительно в пределах территории Российской Федерации
  • расположение в жилой местности, где на территории оснащены центральные пункты предоставления услуг ЖКХ
  • наличие всех удобств, в том числе, и горячей воды в доме
  • обязательно присутствие отопления
  • граничная степень изношенности не должна превышать 50%.

Кроме того, нельзя забывать о том, что сделки, связанные с приобретением частных домов, также требуют обязательного оформления прав собственности на земельный участок. Это может быть, как покупка надела, так и оформление договора аренды.

Покупка дома под материнский капитал: пошаговая инструкция, как купить квартиру, жилье без использования ипотекиПоможет оформить покупку квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция. В частности, владельцу предстоит осуществить следующий алгоритм действий:

  • поиск подходящего объекта
  • составление устного соглашения с владельцем собственности касательно возможности покупки объекта позже
  • подписание предварительного соглашения, соблюдая образец договор-купли продажи с использованием материнского капитала
  • сбор пакета документов и подача заявления в ПФР на использование средств материнского капитала на покупку личного жилья
  • получение выплаты
  • составление основного договора отчуждения прав собственности на объект недвижимости
  • оплата фиксированной суммы
  • регистрация прав собственности.

В целом, осуществить процедуру не сложно, но до окончательного оформления прав владения на объект может пройти до трех месяцев.

Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья, зависит от многих факторов. И главный из них – выбор надлежащего дома, который соответствует всем требованиям. В случае, когда рассматриваемый объект имеет значительные отклонения от технических норм, купить его не получится. Также дополнительно предстоит учитывать такие моменты:

  • возраст постройки
  • инфраструктура района
  • площадь, а особенно жилой части
  • наличие земельного участка
  • расположение образовательных учреждений вблизи
  • транспортная развязка
  • соседи
  • предыдущие владельцы.

Не менее важно наличие минимального ремонта, позволяющего начать проживание в доме.

Покупка дома под материнский капитал: пошаговая инструкция, как купить квартиру, жилье без использования ипотекиЭто очень щепетильный вопрос, с которым сталкиваются граждане, желающие купить частный дом за материнский капитал. Неотъемлемым атрибутом такой недвижимости является земельный участок, на котором он располагается. И поскольку маткапитал не может быть использован на оплату стоимости земельного надела, его покупка должна происходить заблаговременно.

Самый удобный вариант поступить следующим образом: произвести подписание предварительного соглашения, в котором указывается, что покупка будет происходить в два этапа. Первый – это регистрация прав владения на землю. Второй – приобретение самого дома. В таком случае, сначала в Росреестре регистрируется информация о смене владельца надела, а затем оформляется договор купли-продажи.

Собираем документы и обращаемся в Пенсионный фонд за разрешением

Для того чтобы Пенсионный фонд принял на рассмотрение обращение, предстоит подать такой пакет документов:

  • собственноручное заявление (
    Образец заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал)
  • Сертификат претендента на выплаты
  • паспорт
  • единый код плательщика налогов
  • свидетельство о браке
  • персональный документ второго супруга
  • свидетельства о рождении или паспорта детей
  • копия соглашения купли-продажи
  • нотариальное обязательство, гарантирующее, что каждый ребенок получит свою долю недвижимости.

Бумаги лучше подать сразу с копиями, что ускорит процесс рассмотрения обращения. Как правило, решение о возможности использования денежных средств принимается на протяжении двух месяцев с момента получения ходатайства.

Покупка дома под материнский капитал: пошаговая инструкция, как купить квартиру, жилье без использования ипотекиПосле того, как работники Пенсионного фонда дадут добро на покупку квартиры или дома с материнским капиталом, владелец Сертификата подписывает двухсторонний договор о приобретении прав владения на объект недвижимости. В договоре прописываются такие аспекты:

  • персональные сведения сторон
  • расположение дома и его характеристики
  • цена объекта
  • оговоренный порядок оплаты покупки
  • номер банковского счета, куда должны быть направлены финансы.

Служащими ПФР средства переводятся сразу без возможности их использования владельцем Сертификата.

Оплата оговоренной суммы – основание для обращения в Росреестр для регистрации сведений о новом владельце собственности. При себе предстоит иметь полный пакет документов, среди которых:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи
  • копия договора купли-продажи
  • копия квитанции, подтверждающей полную оплату недвижимости.

В Росреестре регистрируются данные о получении в собственность каждым членом семьи своей доли недвижимости. Информация вносится в ЕГРН, а также отображается в Паспорте объекта.

Подводные камни в покупке жилья с помощью материнского капитала – как избежать обмана

Покупка дома под материнский капитал: пошаговая инструкция, как купить квартиру, жилье без использования ипотекиНе часто, но бывают ситуации, когда потенциальные покупатели сталкиваются с непредвиденными трудностями. Обращать внимание предстоит на такие ситуации:

  1. Покупка объекта, полученного по наследству. Если недвижимость была приобретена в рамках наследования, то всегда есть риск, что со временем сделка может быть аннулирована. Это связано с тем, что в отношении такой собственности возникают споры в сфере незаконного наследования. В таком случае, если права наследства будут признаны недействительными, семья потеряет дом и не сможет вернуть использованный материнский капитал.
  1. Обременения. Еще один важный шаг – это отсутствие задолженностей или кредитных обязательств, связанных с передачей дома под залог. Эти данные доступны на сайте ЕГРН.
  2. Малолетние жильцы. Законодатель в стране находится на стороне детей, поэтому не допускается снятие с регистрации ребенка без его прописки в другое жилье с такими же или лучшими условиями. Поэтому, если продавец сообщает, что в квартире живет его ребенок, оформлять сделку до снятия малыша с регистрации не следует.

Благодаря этой социальной помощи многие пары с детьми смогли стать обладателями личного жилья. Главное, не спешить с осуществлением сделки, а нужно следовать фиксированным условиям и правилам программы.

О admin

x

Check Also

Где получить сертификат на материнский капитал в году

Оформление мат капитала начинается с сертификата. Где получить сертификат на материнский капитал в 2018 году. Кто имеет право на выплату, и в каком порядке начать ...

Материнский капитал для получивших российское гражданство

Полагается ли материнский капитал для получивших российское гражданство. На практике много вопросов возникает по получению материнского капитала бывшими иностранцами, то есть лицами, принявшими подданство Российской ...

Сертификат на материнский капитал утерян

Как поступить, если сертификат на материнский капитал утерян. Неужели право на государственную выплату утрачено безвозвратно. Как поступить в такой ситуации. Ведь в большинстве своем сертификаты ...

Материнский капитал за двойню в году

На самые простые вопросы, порой, не сразу и ответишь. Один из таких вопросов, которые могут привести в кратковременный ступор, – о праве на материнский капитал ...

Материнский капитал в году: единовременная выплата

Жить стало лучше, жить стало веселее: Правительство продолжит выдавать материнский капитал в 2018 году. Единовременная выплата в счет маткапитала – это реальность или выдумка? Не ...

Материнский капитал: двойное гражданство

Семьям с двумя детьми положен материнский капитал. Двойное гражданство является помехой для получения выплаты или нет? В настоящее время лиц, имеющих двойное гражданство, в России ...

Погашение ипотеки материнским (семейным) капиталом — можно ли, в Сбербанке, документы

После того, как семья получила федеральный или региональный материнский капитал, возникает вопрос – как его лучше использовать. Поскольку большинство жителей РФ не имеют возможности приобрести ...

Оплата детского сада материнским (семейным) капиталом — можно ли, частного, документы

Материнский капитал стал одной из мер, стимулирующих рождаемость в нашей стране. Сертификат выдается один раз за второго ребенка или следующего за ним. Возможность расходования денежных ...

Негосударственный пенсионный фонд Магнит — как проверить свой капитал, отзывы

Негосударственные пенсионные фонды были образованы для инвестирования пенсионных накоплений с целью их приумножения. Следует доверять тем из них, которые созданы крупными компаниями достаточно давно, они ...

Негосударственный пенсионный фонд Волга Капитал — рейтинг, отзывы

Негосударственные пенсионные фонды становятся популярными, поскольку большая часть граждан грамотно оценила их преимущества в формировании накопительной части пенсии. Среди многочисленных компаний выделяют НПФ Волга-Капитал. Этот ...

Материнский капитал — как получить, размер и как его можно использовать

Материнский капитал — государственная программа, направленная на увеличение рождаемости в стране. Участвовать в ней могут семейные пары с двумя и более детьми. Государство предоставляет денежные ...

Материнский капитал 25 тысяч — какие документы нужны? Узнайте из нашей статьи!

Согласно действующему законодательству, сегодня есть возможность частично обналичить средства маткапитала. В частности, предусмотрено получение выплаты 25 т.р. из семейного капитала на текущие нужды семьи и ...

Материнский капитал, если ребенок умер — возможно ли получить или нет, ответ на вопрос

Смерть ребенка — трагедия для любой семьи, но помимо морального удара, на семью ложатся и другие проблемы, в частности — вопрос с материнским капиталом. Многих ...

Кредит под материнский капитал — условия и порядок получения

Согласно положениям действующих нормативно-правовых актов, средства маткапитала можно использовать при оформлении ипотеки и ее погашении. Однако это актуально, когда кредитные деньги идут на употребление жилой ...

Когда отменят материнский капитал? Узнайте из нашей статьи!

Каждый год в интернете есть много различных статей об отмене материнского капитала. Но на государственном уровне об этом практически не говорят. На сегодняшний день решен ...

Кредит на строительство дома под материнский капитал — как получить и что для этого потребуется

Согласно действующему законодательству, средства материнского капитала можно использовать на покупку жилья, в том числе земельного участка для строительства на нем индивидуального дома. Стоит отметить, что ...

Материнский капитал на третьего ребенка — как получить и каков его размер

Материнский капитал на третьего ребенка предусмотрен федеральным бюджетом. Но для стимулирования рождаемости многие регионы практикуют предоставление единовременной денежной выплаты за рождение третьего ребенка тоже. В ...

Материнский капитал на второго ребенка — кому положен и как получить

Маткапитал – это неоценимая мера поддержки для молодых семей, где появился второй или последующий ребенок. Программа маткапитала существует уже больше 10 лет и за это ...

Как можно обналичивать материнский капитал — законные способы обналичивания

Материнский капитал является финансовой поддержкой государства семьям с детьми. Первоначально он предназначался как оказание безналичной денежной помощи на строго определенные цели. Со временем были внесены ...

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал — тонкости продажи жилья

Многих интересует, можно ли продать квартиру, которая была куплена с использованием средств материнского капитала. Действующее законодательство позволяет это сделать, но необходимо соблюсти несколько важных моментов, ...

Региональный материнский (семейный) капитал в Саратовской области — на третьего ребенка, как получить

Внедрение программы поддержки для семей благоприятно повлияло на ситуацию в различных регионах страны. В чем заключается государственный проект, в каком размере предоставляется поддержка, какие документы ...

Региональный материнский (семейный) капитал в Ростовской области — на что можно потратить, как получить, сумма

Традиционно в конце года депутаты вносят изменения в действующие законы, затрагивающие социальную поддержку семей, имеющих детей. Разберемся, на какие выплаты могут рассчитывать жители Ростовской области ...

Региональный материнский (семейный) капитал в Нижегородской области — как получить, потратить, документы

Законодательство разных территориальных единиц РФ предусматривает оказание социальной поддержки семьям с двумя и более детьми. Власти Нижнего Новгорода и одноименного региона ввели в 2011 г. ...

Региональный материнский (семейный) капитал в Оренбургской области — на что можно потратить, за третьего ребенка

Программа выдачи сертификатов на материнский капитал действует в Оренбургской области с 2011 года. За это время выдано более 28 000 бумаг на получение государственной поддержки. ...

Рейтинг@Mail.ru