Главная » Ваш юрист » Многоквартирный дом на частной земле — законно?

Многоквартирный дом на частной земле — законно?

Можно ли купить часть участка, на котором построен дом?

Здравствуйте! Хочу купить квартиру в г. Геленджике. Застройщик говорит, что уже есть свидетельства о собственности на каждую квартиру (по 4 на этаже, 6 этажный дом). Зона постройки — общественно-деловая (ОД). А земля — у него в собственности! Законно ли это? А вдруг он снесет дом со своей земли через какое-то время? Как подстраховаться? С уважением, Мария.

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (т.е. до 01 марта 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения многоквартирного дома вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования этот земельный участок автоматически переходит в собственность собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, вероятнее всего, что Вы, Мария, приобретая эту квартиру, уже автоматически станете собственником соразмерной доли земельного участка, который относится к придомовой территории, потому что автоматически переходит право собственности на общее имущество, на долю в подвале или в земельном участке, с момента приобретения Вами квартиры.

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Предложите продавцу включить в договор условие о переходе доли в праве собственности на земельный участок.

Тогда будет «долёвка», которую впоследствии можно будет продать только с согласия всех жильцов.

26 Августа 2014, 14:20

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Уважаемая Мария! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого коллеги примите следующее:

на самом деле описанный Вами вопрос очень и очень злободневный.

Дело в том, что в погоне за прибылью застройщики данный вопрос не очень-то и разрешают, как и соответствующие органы местного самоуправления также поверхностно формируют земельные участки.

Возможно, и сам застройщик «вылез» за пятно застройки.

Если говорить глубинно, что вполне может быть, что земля (часть) под многоквартирным жилым домом в частной собственности одного или нескольких физических лиц. Такое может быть реально. Просто так у физического лица ее не отнимешь, гарант Конституция Российской Федерации.

В любом случае, коллег абсолютно права, так как данные вопросы именно к органам местного самоуправления, так как именно они давали разрешение на строительство в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Но если дом узаконен, то есть разрешение на строительство, на ввод дома в эксплуатацию, произведена соответствующая регистрация прав, то никто его снести не может.

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Уточните, не предоставлялся ли участок под ИЖС. В некоторых регионах

есть практика вынесения решений о сносе многоквартирных домов,

построенных на участках под ИЖС

Нет, это — не ИЖС точно.

26 Августа 2014, 14:05

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Уважаемая Мария! На Ваше уточнение, да и в дополнение ко всему: от Застройщика следует истребовать именно те разрешительные документы на строительство, которые строго регламентированы Градостроительным кодексом РФ: разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Также по земле: что у него есть, так как строиться произвольно никто никому не даст.

Если таких документов нет, то вопросы… как и к свидетельствам о регистрации права (следует вообще истребовать выписку из ЕГРИП).

Спасибо, Михаил Юрьевич! А если (как он говорит) у него есть и я увижу разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а в свидетельстве о праве собственности на землю будет стоять — «собственность» (то есть его, частная), то такое сочетание законно? Или надо требовать свою долю в земле?

26 Августа 2014, 14:16

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Без прав на землю (аренда или собственность) застройщик бы не получил разрешения на строительство. С этого момента земля в залоге.

Статья 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды (субаренды) земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Именно это право на землю меня и интересует. А вдруг он лет через 10 захочет на своей земле построить торговый центр? Чем защищены в этом случае мои права как собственника квартиры? Спасибо.

26 Августа 2014, 14:23

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Тогда будет «долёвка», которую впоследствии можно будет продать только с согласия всех жильцов.

По закону земельный участок как раз и должен быть в общей долевой собственности владельцев квартир — земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. При этом при продаже квартиры новому собственнику автоматически переходит и право на долю в общем имуществе (в том числе на земельный участок). Правило о преимущественном праве покупки в данном случае не применяется

А как и где (или из каких документов) я смогу узнать, что это право перешло автоматически?

26 Августа 2014, 14:32

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Уважаемая Мария! Если у Застройщика земля под домом в собственности — то это законно. Другой разговор, что Застройщик не будет себе в ущерб платить налоги на землю. Вопрос в любом случае следует изначально ставить перед администрацией, а далее уже с Застройщиком.

Как Застройщик будет строить правовые земельные взаимоотношения с собственниками помещений в доме — это его прерогатива.

Извините, а ставить вопрос пере администрацией — в лице кого? Территориального управления ФРС, которое будет мне выдавать свидетельство на квартиру?

26 Августа 2014, 14:40

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Мария, получив право собственности на квартиру, вы получаете и право собственности на землю — земля автоматически переходит в общую долевую собственность собственников помещений. С момента покупки квартиры вы автоматически становитесь собственником соразмерной доли земельного участка, который относится к придомовой территории. Т. е. земля не остается в собственности у застройщика, она переходит в собственность собственников квартир!

И в дальнейшем, при продаже этой квартиры, я должна спросить разрешения всех дольщиков?

26 Августа 2014, 14:33

И еще: этот автоматический переход права собственности на соразмерную часть земли как-то отражается в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру?

26 Августа 2014, 14:35

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Получение вами свидетельства о праве собственности на квартиру уже означает, что вы собственник квартиры, а значит, и собственник соразмерной доли земельного участка, который относится к придомовой территории.

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Нет, конечно. Вы вправе продавать квартиру без согласия других дольщиков.

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Мария, каждый собственник квартиры в многоквартирном доме является и собственником части земли, соответствующей его доле. Это неотделимые вещи. Если вы продадите квартиру, то новый собственник будет также иметь право на часть земли. Продать землю под домом отдельно от квартир в доме невозможно, так что у вас нет оснований переживать.

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Могут ли судебные приставы снимать деньги с кредитной карты?

К сожалению, далеко не всем гражданам, берущим кредиты и займы, удается выполнить взятые на себя финансовые обязательства по выплате и банки вынуждены обращаться в судебный ...

Получение справки 2 НДФЛ. Где ее получить?

Одной из стандартных форм бухгалтерской отчётности любого предприятия, на котором используется труд наёмных работников, является форма 2 НДФЛ. Этот документ отражает все доходы человека за ...

Возмещение материального вреда причиненного ДТП: как, с кого и сколько?

Сегодня, ввиду большого количества автомобильного транспорта на дорогах не редки случаи ДТП. Аварии встречаются то тут, то там по самым разным причинам. Иногда в этих ...

Как происходит развод через ЗАГС, по обоюдному согласию, без детей?

Не всем семейным парам удаётся сохранить свои отношения в течение длительного времени. Некоторые из них приходят к выводу, что брак исчерпал себя и лучшим выходом ...

Работодатель не выплачивает расчет при увольнении: куда обращаться?

При увольнении с работы для любого человека самым важным вопросом является полный и своевременный расчёт. Конечно, не стоит забывать и о правильном юридическом оформлении увольнения ...

Соглашение об уплате алиментов на детей

Прекращение брачных отношений между взрослыми людьми никаким образом не должно ухудшить материального положения общих детей. Это означает, что оба разводящихся родителя должны вносить свой вклад ...

Особенности заключения предварительного договора долевого участия

Нередки случаи, когда гражданину может приглянуться определенная квартира у хорошего застройщика, еще и по привлекательной цене, а договор о долевом участии не может быть заключен ...

Какие документы нужны будущим родителям для усыновления ребенка?

Несмотря на сложность процедуры, все больше россиян прибегают к усыновлению. Для одних – это шанс стать родителями ребенка, пусть даже и не по крови. Для ...

Как и где возможно получить удостоверение многодетной семьи?

Поскольку демографическая ситуация в России остается нестабильной, власти изо всех сил поощряют пары, которые решаются на рождение нескольких детей. Многодетные семьи получают ряд льгот, в ...

Исковое заявление о разводе и взыскании алиментов

В законе предусмотрено всего два основания для обращения в суд за разводом, но подавляющее большинство бракоразводных процессов происходит именно в суде, что свидетельствует о широкой ...

Выделение супружеской доли в наследстве: делимся честно!

Многие полагают, что разделение имущества супругов — это довольно легкая задача, с которой справится любой нотариус. Но это не так, поскольку общие нормы действительно записаны ...

Наследование долей в ООО: на общих основаниях, но с ограничениями, обозначенными уставом

Среди наследственной массы, получаемой после умершего собственника, может быть не только недвижимость, земельный участок или солидный банковский вклад. Иногда после состоятельных людей остаются доли в ...

Что будет, если не платить микрозаймы?

Все больше граждан стали пользоваться услугами микрофинансовых организаций, выдающих микрозаймы – т.к. они имеют целый ряд преимуществ – возможность удаленного оформления, минимальный пакет документов, короткие ...

Брачный контракт: плюсы и минусы

Брачный договор в России – понятие относительно новое. Хотя положения о нем в законодательстве имеются уже давно, практическая реализация законных норм по-прежнему остается на первичном ...

Право пользования жилищным имуществом: определение

В обществе всегда были в числе приоритетных вопросов те, что позволяют человеку иметь возможность беспрепятственного проживания в качестве полноценного члена семьи на жилищной территории собственника. ...

Плюсы и минусы серой зарплаты

В современной российской действительности существуют такие понятия, как «чёрная», «серая» и «белая» зарплата. «Белая» зарплата представляет собой полностью официальную компенсацию за труд работника. То есть ...

Могут ли судебные приставы снять деньги с карты без предупреждения?

Далеко не у всех граждан получается выполнять взятые на себя обязательства, что, чаще всего, влечет обращение второй стороны в суд – с заявлением о вынесении ...

Не приобретший права пользования квартирой, или как выписать чужого «домочадца»

Прописывая постороннее лицо на своей жилплощади с целью, например, помочь ему устроиться на работу, владелец рискует положить начало длительным судебным тяжбам. Новый жилец может попытаться ...

Основные вопросы процедуры отказа от наследства

Иногда наследство, выпавшее на долю человека, ему не нужно, либо, по его мнению, в большей степени нужно другому лицу. Для этих ситуаций и предусмотрена возможность ...

Возможен ли раздел машины при разводе?

Создавая семью, люди стараются нажить как можно больше имущества. Если брак распадается, они начинают делить нажитое. Раздел машины – сложный вопрос, зачастую приводящий разводящиеся пары ...

Порядок и способы расторжения договора участия в долевом строительстве

Что делать если покупатель имел неосторожность связаться с долгостроем и уже подписал ДДУ, но с каждым днем укрепляется во мнении, что пока получит квартиру, пройдет ...

Можно ли вернуть ювелирное изделие в течении 14 дней?

Покупка украшений дело не только очень приятное, оно может стать невероятно хлопотным, как только покупатель решит по той или иной причине сделать возврат изделия в ...

Как правильно оформить завещание на квартиру и сколько это стоит в России

Пожалуй, наиболее распространенным имуществом, оставляемым по наследству, является жилье. Чтобы избавить претендентов от споров о долях, владелец может составить завещание и определить, кто станет новым ...

Как оформляется увольнение в связи со смертью работника?

Трудовой Кодекс РФ предусматривает три варианта прекращения отношений между работодателем и работником: инициатива исходит от работодателя; инициатором аннулирования трудового контракта выступает сам работник; трудовой договор ...

Рейтинг@Mail.ru