Главная » Ваш юрист » Многоквартирный дом на частной земле — законно?

Многоквартирный дом на частной земле — законно?

Можно ли купить часть участка, на котором построен дом?

Здравствуйте! Хочу купить квартиру в г. Геленджике. Застройщик говорит, что уже есть свидетельства о собственности на каждую квартиру (по 4 на этаже, 6 этажный дом). Зона постройки — общественно-деловая (ОД). А земля — у него в собственности! Законно ли это? А вдруг он снесет дом со своей земли через какое-то время? Как подстраховаться? С уважением, Мария.

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (т.е. до 01 марта 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения многоквартирного дома вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования этот земельный участок автоматически переходит в собственность собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, вероятнее всего, что Вы, Мария, приобретая эту квартиру, уже автоматически станете собственником соразмерной доли земельного участка, который относится к придомовой территории, потому что автоматически переходит право собственности на общее имущество, на долю в подвале или в земельном участке, с момента приобретения Вами квартиры.

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Предложите продавцу включить в договор условие о переходе доли в праве собственности на земельный участок.

Тогда будет «долёвка», которую впоследствии можно будет продать только с согласия всех жильцов.

26 Августа 2014, 14:20

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Уважаемая Мария! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого коллеги примите следующее:

на самом деле описанный Вами вопрос очень и очень злободневный.

Дело в том, что в погоне за прибылью застройщики данный вопрос не очень-то и разрешают, как и соответствующие органы местного самоуправления также поверхностно формируют земельные участки.

Возможно, и сам застройщик «вылез» за пятно застройки.

Если говорить глубинно, что вполне может быть, что земля (часть) под многоквартирным жилым домом в частной собственности одного или нескольких физических лиц. Такое может быть реально. Просто так у физического лица ее не отнимешь, гарант Конституция Российской Федерации.

В любом случае, коллег абсолютно права, так как данные вопросы именно к органам местного самоуправления, так как именно они давали разрешение на строительство в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Но если дом узаконен, то есть разрешение на строительство, на ввод дома в эксплуатацию, произведена соответствующая регистрация прав, то никто его снести не может.

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Уточните, не предоставлялся ли участок под ИЖС. В некоторых регионах

есть практика вынесения решений о сносе многоквартирных домов,

построенных на участках под ИЖС

Нет, это — не ИЖС точно.

26 Августа 2014, 14:05

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Уважаемая Мария! На Ваше уточнение, да и в дополнение ко всему: от Застройщика следует истребовать именно те разрешительные документы на строительство, которые строго регламентированы Градостроительным кодексом РФ: разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Также по земле: что у него есть, так как строиться произвольно никто никому не даст.

Если таких документов нет, то вопросы… как и к свидетельствам о регистрации права (следует вообще истребовать выписку из ЕГРИП).

Спасибо, Михаил Юрьевич! А если (как он говорит) у него есть и я увижу разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а в свидетельстве о праве собственности на землю будет стоять — «собственность» (то есть его, частная), то такое сочетание законно? Или надо требовать свою долю в земле?

26 Августа 2014, 14:16

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Без прав на землю (аренда или собственность) застройщик бы не получил разрешения на строительство. С этого момента земля в залоге.

Статья 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды (субаренды) земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Именно это право на землю меня и интересует. А вдруг он лет через 10 захочет на своей земле построить торговый центр? Чем защищены в этом случае мои права как собственника квартиры? Спасибо.

26 Августа 2014, 14:23

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Тогда будет «долёвка», которую впоследствии можно будет продать только с согласия всех жильцов.

По закону земельный участок как раз и должен быть в общей долевой собственности владельцев квартир — земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. При этом при продаже квартиры новому собственнику автоматически переходит и право на долю в общем имуществе (в том числе на земельный участок). Правило о преимущественном праве покупки в данном случае не применяется

А как и где (или из каких документов) я смогу узнать, что это право перешло автоматически?

26 Августа 2014, 14:32

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Уважаемая Мария! Если у Застройщика земля под домом в собственности — то это законно. Другой разговор, что Застройщик не будет себе в ущерб платить налоги на землю. Вопрос в любом случае следует изначально ставить перед администрацией, а далее уже с Застройщиком.

Как Застройщик будет строить правовые земельные взаимоотношения с собственниками помещений в доме — это его прерогатива.

Извините, а ставить вопрос пере администрацией — в лице кого? Территориального управления ФРС, которое будет мне выдавать свидетельство на квартиру?

26 Августа 2014, 14:40

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Мария, получив право собственности на квартиру, вы получаете и право собственности на землю — земля автоматически переходит в общую долевую собственность собственников помещений. С момента покупки квартиры вы автоматически становитесь собственником соразмерной доли земельного участка, который относится к придомовой территории. Т. е. земля не остается в собственности у застройщика, она переходит в собственность собственников квартир!

И в дальнейшем, при продаже этой квартиры, я должна спросить разрешения всех дольщиков?

26 Августа 2014, 14:33

И еще: этот автоматический переход права собственности на соразмерную часть земли как-то отражается в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру?

26 Августа 2014, 14:35

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Получение вами свидетельства о праве собственности на квартиру уже означает, что вы собственник квартиры, а значит, и собственник соразмерной доли земельного участка, который относится к придомовой территории.

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Нет, конечно. Вы вправе продавать квартиру без согласия других дольщиков.

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Мария, каждый собственник квартиры в многоквартирном доме является и собственником части земли, соответствующей его доле. Это неотделимые вещи. Если вы продадите квартиру, то новый собственник будет также иметь право на часть земли. Продать землю под домом отдельно от квартир в доме невозможно, так что у вас нет оснований переживать.

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Когда необходимо ходатайство о приобщении документов к материалам дела?

Когда необходимо ходатайство о приобщении документов к материалам дела? Защищая свои права либо права наших близких, могут возникать ситуации, когда необходимо прикрепить к имеющейся базе ...

Перечень документов для регистрации права собственности: описание бумаг

Перечень документов для регистрации права собственности: описание бумаг Частный дом или квартира по юридическим понятиям относится к категории жилой недвижимости. Право на их владение должно ...

Как встать на очередь в детский сад — на примере Москвы?

Многие родители обеспокоены: очередь в детские сады (ДОУ) в Москве движется черепашьими шагами, а то и вовсе двигается назад, чем вызывает недоумение и непонимание родителей. ...

Можно ли купить автомобиль на материнский капитал?

Вопросы об использовании семейного капитала на разные нужды конкретной семьи, например, на покупку автотранспортного средства, периодически возникают у многих граждан. Во многом, появлению этих вопросов ...

Уголовная ответственность за экологические преступления: понятие, виды, особенности

Уголовная ответственность за экологические преступления: понятие, виды, особенности Экологическое преступление – это умышленное посягательство на безопасность окружающей среды: умышленная порча и загрязнение природных ресурсов признаются ...

Наследники первой и второй очереди без завещания: особенности процедуры наследования

Наследники первой и второй очереди без завещания: особенности процедуры наследования Так уж принято в нашей стране, что редко кто составляет завещание. И мало кто понимает, ...

Прописка ребенка после рождения: некоторые особенности

Прописка ребенка после рождения: некоторые особенности Рождение малыша – это всегда радостное событие в жизни каждой семьи. Правда, не все задумываются о том, что необходимо ...

Полная уголовная ответственность наступает с какого возраста?

С какого возраста наступает полная уголовная ответственность? Всем известно, что совершение некоторых правонарушений, считающихся особо тяжкими, влечет за собой не административную (как в прочих случаях), ...

Как получить инн в налоговой: что для этого нужно

Как получить ИНН в налоговой. Особенности использования ИНН Сегодня в Российской Федерации обязательно надо иметь ИНН. Отсутствие документа, подтверждающего присвоение ИНН может привести к неприятным ...

Какие документы нужны для прописки новорожденного: основной список и некоторые нюансы

Какие документы нужны для прописки новорожденного: основной список и некоторые нюансы После рождения малыша новоиспеченные родители сталкиваются с множеством проблем, связанных с оформлением документов. Особенно ...

Использование свидетельства ОПС

Использование свидетельства ОПС. Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования Система обязательного социального страхования в Российской Федерации содержит в себе 6 видов страхования и предусматривает страхование граждан ...

Расчет госпошлины в суд: основные нюансы

Расчет госпошлины в суд: основные нюансы Не все знают, но при подаче документов в суд необходимо заплатить государственную пошлину. Если этого не сделать, то заявление ...

Объект преступления: виды и особенности

Объект преступления: виды и особенности В современном мире человеку приходится работать и существовать в условиях сложных общественных отношений. А потому приходится обретать определенные, хотя бы ...

Причинение тяжкого вреда здоровью по неосторожности: примеры

Причинение тяжкого вреда здоровью по неосторожности: примеры Порой неосведомленность, излишняя эмоциональность или желание обезопасить себя приводят к непредвиденным последствиям, в результате которых подвергаются опасности третьи ...

Обстоятельства, исключающие участие в уголовном судопроизводстве: от и до

Обстоятельства, исключающие участие в уголовном судопроизводстве – все положения УПК РФ Судебный процесс – крайне щепетильное к проведению мероприятие, так как требует соблюдения огромного количества ...

Как оформить опекунство над инвалидом 2 группы

Опекунство над инвалидом 2 группы – подробные ответы на важные вопросы В опеке нуждаются не только дети, не достигшие совершеннолетнего порога, но и некоторые взрослые, ...

Куда жаловаться на ЖЭУ? Последовательность действий жильцов

Куда жаловаться на ЖЭУ? Последовательность действий жильцов Нередко жильцы исправно платят за коммунальное обслуживание квартиры и многоквартирного дома в целом, однако качество предоставляемых услуг отнюдь ...

Как восстановить снилс: самые важные моменты

Как восстановить снилс: самые важные моменты Все взрослые люди имеют свидетельства пенсионного страхования. Даже новорожденных детей во время регистрации сразу же вносят в реестр общего ...

Передача права на алименты и их получение почтовым переводом

Получение и/или выплата алиментов – дело не всегда простое. В некоторых ситуациях возникает множество факторов, которые должны быть учтены. У каждой из сторон алиментных отношений ...

Состав суда

Суд – это орган государственного характера, в функции которого входит регулирование и поддержание соблюдения установленной в государстве законности. Он регулирует также споры и взаимоотношения между ...

Как происходит оформление развода в России?

Когда счастливые влюбленные женятся, чего они точно не предполагают, так это того, что им, возможно, придется разводиться. Причин расставания бывает столько, сколько людей на планете. ...

Виды права

Виды права — это определенная система классификаций юридических норм. Общественная, да и, в принципе, семейная жизнь настолько многообразна, что вписать определенные правила поведения в один ...

Объявление на взнос: заполнение формы

Объявление на взнос наличными: что это такое? Особенности документа Объем наличных средств, которые могут оставаться в кассе на конец дня, регламентируется Указанием Банка России № ...

Юридическая ответственность: понятие, виды и обстоятельства, ее исключающие

Юридическая ответственность: понятие, виды и обстоятельства, ее исключающие Урегулирование взаимоотношений между людьми — одна из целей общества, необходимость которой возникла достаточно давно. В условиях современности, ...

Рейтинг@Mail.ru