Главная » Ваш юрист » Многоквартирный дом на частной земле — законно?

Многоквартирный дом на частной земле — законно?

Можно ли купить часть участка, на котором построен дом?

Здравствуйте! Хочу купить квартиру в г. Геленджике. Застройщик говорит, что уже есть свидетельства о собственности на каждую квартиру (по 4 на этаже, 6 этажный дом). Зона постройки — общественно-деловая (ОД). А земля — у него в собственности! Законно ли это? А вдруг он снесет дом со своей земли через какое-то время? Как подстраховаться? С уважением, Мария.

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (т.е. до 01 марта 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения многоквартирного дома вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования этот земельный участок автоматически переходит в собственность собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, вероятнее всего, что Вы, Мария, приобретая эту квартиру, уже автоматически станете собственником соразмерной доли земельного участка, который относится к придомовой территории, потому что автоматически переходит право собственности на общее имущество, на долю в подвале или в земельном участке, с момента приобретения Вами квартиры.

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Предложите продавцу включить в договор условие о переходе доли в праве собственности на земельный участок.

Тогда будет «долёвка», которую впоследствии можно будет продать только с согласия всех жильцов.

26 Августа 2014, 14:20

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Уважаемая Мария! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого коллеги примите следующее:

на самом деле описанный Вами вопрос очень и очень злободневный.

Дело в том, что в погоне за прибылью застройщики данный вопрос не очень-то и разрешают, как и соответствующие органы местного самоуправления также поверхностно формируют земельные участки.

Возможно, и сам застройщик «вылез» за пятно застройки.

Если говорить глубинно, что вполне может быть, что земля (часть) под многоквартирным жилым домом в частной собственности одного или нескольких физических лиц. Такое может быть реально. Просто так у физического лица ее не отнимешь, гарант Конституция Российской Федерации.

В любом случае, коллег абсолютно права, так как данные вопросы именно к органам местного самоуправления, так как именно они давали разрешение на строительство в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Но если дом узаконен, то есть разрешение на строительство, на ввод дома в эксплуатацию, произведена соответствующая регистрация прав, то никто его снести не может.

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Уточните, не предоставлялся ли участок под ИЖС. В некоторых регионах

есть практика вынесения решений о сносе многоквартирных домов,

построенных на участках под ИЖС

Нет, это — не ИЖС точно.

26 Августа 2014, 14:05

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Уважаемая Мария! На Ваше уточнение, да и в дополнение ко всему: от Застройщика следует истребовать именно те разрешительные документы на строительство, которые строго регламентированы Градостроительным кодексом РФ: разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Также по земле: что у него есть, так как строиться произвольно никто никому не даст.

Если таких документов нет, то вопросы… как и к свидетельствам о регистрации права (следует вообще истребовать выписку из ЕГРИП).

Спасибо, Михаил Юрьевич! А если (как он говорит) у него есть и я увижу разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а в свидетельстве о праве собственности на землю будет стоять — «собственность» (то есть его, частная), то такое сочетание законно? Или надо требовать свою долю в земле?

26 Августа 2014, 14:16

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Без прав на землю (аренда или собственность) застройщик бы не получил разрешения на строительство. С этого момента земля в залоге.

Статья 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды (субаренды) земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Именно это право на землю меня и интересует. А вдруг он лет через 10 захочет на своей земле построить торговый центр? Чем защищены в этом случае мои права как собственника квартиры? Спасибо.

26 Августа 2014, 14:23

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Тогда будет «долёвка», которую впоследствии можно будет продать только с согласия всех жильцов.

По закону земельный участок как раз и должен быть в общей долевой собственности владельцев квартир — земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. При этом при продаже квартиры новому собственнику автоматически переходит и право на долю в общем имуществе (в том числе на земельный участок). Правило о преимущественном праве покупки в данном случае не применяется

А как и где (или из каких документов) я смогу узнать, что это право перешло автоматически?

26 Августа 2014, 14:32

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Уважаемая Мария! Если у Застройщика земля под домом в собственности — то это законно. Другой разговор, что Застройщик не будет себе в ущерб платить налоги на землю. Вопрос в любом случае следует изначально ставить перед администрацией, а далее уже с Застройщиком.

Как Застройщик будет строить правовые земельные взаимоотношения с собственниками помещений в доме — это его прерогатива.

Извините, а ставить вопрос пере администрацией — в лице кого? Территориального управления ФРС, которое будет мне выдавать свидетельство на квартиру?

26 Августа 2014, 14:40

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Мария, получив право собственности на квартиру, вы получаете и право собственности на землю — земля автоматически переходит в общую долевую собственность собственников помещений. С момента покупки квартиры вы автоматически становитесь собственником соразмерной доли земельного участка, который относится к придомовой территории. Т. е. земля не остается в собственности у застройщика, она переходит в собственность собственников квартир!

И в дальнейшем, при продаже этой квартиры, я должна спросить разрешения всех дольщиков?

26 Августа 2014, 14:33

И еще: этот автоматический переход права собственности на соразмерную часть земли как-то отражается в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру?

26 Августа 2014, 14:35

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Получение вами свидетельства о праве собственности на квартиру уже означает, что вы собственник квартиры, а значит, и собственник соразмерной доли земельного участка, который относится к придомовой территории.

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Нет, конечно. Вы вправе продавать квартиру без согласия других дольщиков.

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Мария, каждый собственник квартиры в многоквартирном доме является и собственником части земли, соответствующей его доле. Это неотделимые вещи. Если вы продадите квартиру, то новый собственник будет также иметь право на часть земли. Продать землю под домом отдельно от квартир в доме невозможно, так что у вас нет оснований переживать.

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Вам или ребенку ничего не завещано? Есть право на обязательную долю в наследстве

Права граждан на получение именно той части, которая полагается этим гражданам, охраняется законом и закреплено в Конституции. Но каждому из нас нужно понимать хотя бы ...

Особенности расторжения трудовых договоров: что необходимо знать?

Тема заключения и расторжения трудового договора, тем более, особенностей расторжения этих заключений волнует далеко не одного работника. Но для начала, необходимо определиться, что же такое ...

Алименты на двоих и троих детей: какие и как их получить?

Алименты обычно взыскиваются судом в ситуациях, когда один из родителей отказывается в выполнении своих обязанностей – не оказывает помощь в содержании своего ребенка. Сумма выплаты ...

Что лучше оформить дарственную или завещание на дом и землю?

Нередко у граждан возникает желание передать в собственность свое имущество – сделать это возможно составив завещание или дарственную. Но что лучше оформить завещание или договор ...

Как происходит восстановление в родительских правах?

Жизнь крайне непредсказуема, с человеком может случиться что угодно. Но каждый имеет шанс на исправление. Поэтому горе-родители, которых лишили родительских прав, получают возможность получить ребенка ...

С кем остаются дети при разводе родителей?

К сожалению, при расторжении брачных отношений, больше всего страдают дети т.к. они теряют возможность находиться одновременно с обоими родителями и остаются с отцом или матерью. ...

Как правильно написать досудебную претензию на страховую компанию

Постоянный рост рынка оказания страховых услуг выгоден пользователям. Это дает возможность получить существенные преференции в пользовании комплексом такого обеспечения высокого качества приобретенных товаров или оказываемой ...

Обязательная доля в наследстве: каков размер и кому достанется?

Право наследования утверждено в системе правовых норм России по закону и завещанию. Одно дело, если после ухода в мир иной наследникам делить, по сути, будет ...

О некоторых нюансах взыскания алиментов: вникаем в тонкости

Ребенка воспитывать одному из родителей трудно не только физически и морально, но и материально. Алименты выплачивают на детей, родившихся в браке, а как быть, если ...

У меня ничего нет!, или как и сколько платят алименты безработные

Современный рынок труда сложно назвать стабильным. Число тех, кто проработал на одном месте службы с первого до последнего дня производственный карьеры от завершения обучения до ...

Отказ в принятии искового заявления в гражданском процессе

Основным документом, на основании которого происходит рассмотрение дела в гражданском судопроизводстве, является иск. Иск подаётся лицом, которое считает, что его гражданские права нарушены, и восстановить ...

Как правильно заключить брачный договор в РФ

«Как можно жениться с мыслями о разводе? Или одновременно любить и делить?» говорят возмущенные противники брачного договора. «Как можно заключать брак, не обсудив всех существенных ...

Можно ли купить дом, квартиру или автомобиль за материнский капитал?

Деньги, выдаваемые государством семьям с детьми в рамках программы «Материнский капитал», являются неплохой поддержкой. Однако в целях недопущения нерациональной растраты данных средств, правительство ограничивает сферы ...

Как выселить из квартиры человека: порядок и ньюансы

Как показывает жизнь, выселение из жилого помещения в принудительном порядке оказывается делом весьма непростым, требующим не только терпения и настойчивости, но и специальных знаний. Так ...

Признание отцовства в судебном порядке способ добиться справедливости

Как в результате большого и пламенного чувства, так и в результате быстротечных отношений или случайной встречи, на свет может появиться ребенок. Хорошо, когда мама с ...

Выселение из служебного жилого помещения: живу по закону!

Служебное жилье – это жилое помещение, которое предоставляется гражданину на время его работы или службы. Каким категориям граждан оно выделяется, порядок его предоставления прописано в ...

Сдача декларации 3 НДФЛ при продаже автомобиля владели которым вы менее 3 лет

Если после продажи автомобиля не знаете, нужно ли подавать в налоговую декларацию образца 3-НДФЛ, то эта статья для вас. Сразу оговоримся, что подобную декларацию заполнять ...

Какие субсидии могут быть выданы и как их получить молодым семьям в 2015 году?

Политика нашей страны в последнее время имеет четкую направленность на активную финансовую поддержку молодых супружеских пар. При этом, если о семейном капитале, выплачиваемом при рождении ...

Получите консультацию юриста по жилищным вопросам

Было бы неправильно полагать, что вопросы по жилищному праву возникают чаще всего при приобретении, обмене или продаже жилья. Очень много проблем возникает при регистрации права ...

Обязанности заместителя генерального директора

В большинстве компаний одной из высших руководящих должностей является заместитель генерального директора. Это присуще не только крупным или средним компаниям, для которых такая должность практически ...

Как получить родовой сертификат и какова его сумма в 2015 году?

Чтобы обеспечить будущих мам и новорожденных малышей повышенным вниманием медперсонала, были пущены в оборот родовые сертификаты. Посредством этого документа консультации, роддома и поликлиники получают денежное ...

Брачный контракт. Предназначение и содержание

Составление брачных контрактов в современной России до сих пор не имеет широкого распространения. Хотя, по своему основному предназначению, они призваны свести к минимуму или вовсе ...

Установите факт родственных отношений и вступайте в наследство

Часто люди не интересуются особо своим генеалогическим древом, пока на горизонте не забрезжило наследство от какого-нибудь дальнего не бедного родственника. Доказать нотариусу свою родственную принадлежность ...

Основания, порядок и правовые последствия ограничения родительских прав в России

Законодательством предусмотрено несколько мер по защите прав и интересов ребенка в семье, которые регулируют правовую сторону вопроса, когда до нравственной уже не достучаться. Одна из ...

Рейтинг@Mail.ru