Главная » Ваш юрист » Недвижимость » ИЖС и ЛПХ: в чем отличия?

ИЖС и ЛПХ: в чем отличия?

Чем отличается ИЖС от ЛПХ? Оформление права собственности на землю

Иметь в собственности земельный участок мечтает почти каждый житель большого города. И в этом нет ничего удивительного, ведь владение земельным наделом во все времена считалось очень престижным.

Намерившись приобрести земельный участок, граждане часто сталкиваются с непривычными и непонятными для простого человека аббревиатурами юридических терминов, которые характеризуют земельные угодья: ЛПХ , СНТ , ИЖС и ДНП .

ИЖС и ЛПХ: в чем отличия?

Мало кто не мечтает о собственном доме, участке…

Наиболее распространенной классификацией земельных участков, употребляемой в гражданском обороте, является разделение их на земли для размещения индивидуальных жилых объектов ( ИЖС ) и для ведения сельскохозяйственной деятельности ( ЛПХ ).

Существование участков ИЖС гарантирует гражданам реализацию закрепленного в Конституции права на жилье. ИЖС участки имеют несколько основных характеристик:

  • финансирование постройки жилого дома на территории участка осуществляет его владелец;
  • постройка жилого здания осуществляется в четком соответствии со строительными и другими законодательными требованиями;
  • дом может находиться в использовании только одной семьи;
  • ограничивается возможная высота здания – не более 3 этажей.

Граждане, планирующие заняться индивидуальным строительством, могут рассчитывать на некую поддержку государства в виде кредитования на это строительство. Целью существования ЛПХ участков является использование их для выращивания растений (продовольственных и непродовольственных) а также содержание рогатого скота.

Участки ЛПХ могут приобретаться гражданином или выдаваться ему только для производства сельхозпродукции. При этом деятельность собственника такого участка не должна иметь конечной целью получение дивидендов, а выращенная продукция используется сугубо для удовлетворения потребностей собственника участка и его семьи.

В данном видео — справка по категориям земель при покупке участка для строительства дома:

Почти все регионы РФ гарантируют гражданину возможность одноразово получить в пользование земельный надел. В собственность такая земля может быть получена в случае строительства в ее пределах жилого частного дома.

Законодательством запрещено использование земель ИЖС и ЛПХ с целью получения прибыли, поэтому право владения в случае коммерческого использования таких наделов оформить не удастся.

Для оформления права собственности требуется предоставить перечень необходимых документов, основным среди которых является кадастровый паспорт. Если здание сооружено на дачном или садовом участке, его необходимо будет внести в декларацию соответственно со ст. 25 Федерального Закона (ФЗ) №122.

ИЖС и ЛПХ: в чем отличия?

Отличие ИЖС от ЛПХ — в документах

Основное характерное отличие между ИЖС и ЛПХ содержится в документах, подтверждающих право пользования. Это целевое назначение участка, которое как раз и устанавливает допустимые границы его эксплуатации.

Определение нужного человеку типа участка не составит большого труда после изучения законодательных норм, устанавливающих правовой режим разных видов земли. Анализируя нормы законодательных актов, можно сделать вывод, что строительство частного дома может проводиться на участках любого из этих двух типов, но с определенными ограничениями:

  1. Существование участков ИЖС изначально предусматривает строительство на них гражданином или семьей индивидуального жилого дома. Поэтому, в случае возведения здания на земле такого типа, проблем при оформлении строительной документации или сдачи дома в эксплуатацию не возникнет. Помимо этого целевое назначение участка ИЖС предусматривает возможность подключения находящихся на нем построек ко всем необходимым коммуникациям и создание вокруг такого участка объектов инфраструктуры (библиотеки, детские сады, магазины, школы и т.д.).
  2. Участки ЛПХ призваны удовлетворять потребности владеющих ими семей в продукции аграрной промышленности, возводить на таких землях разрешено только постройки хозяйственного типа. Но, в настоящее время, для владельцев земель личного подсобного хозяйства действует так называемая «дачная амнистия» — если на участке ЛПХ уже имеются жилые здания, то лица, ими владеющие, могут оформить такие объекты путем заявления о новой постройке.
  3. Также не следует забывать, что существуют также ограничения касательно строительства на угодьях сельскохозяйственного назначения, которые, прежде всего, затрагивают вопросы площади участка и его расположения. Ведь участок ЛПХ может находиться как в пределах населенного пункта, так и за его чертой. И если в первом случае строительство жилых и хозяйственных помещений на таком участке допускается, то во втором – нет.
  4. Еще одним принципиальным отличием является право на налоговый вычет, что предусмотрено нормами Налогового Кодекса.
  5. Следует помнить, что участок ИЖС , на котором на протяжении 10 лет с момента его приобретения жилье так и не построено, облагается земельным налогом по двойной учетной ставке. Налогообложение же участков ЛПХ осуществляется по намного низшей ставке.
  6. Еще одним немаловажным отличием является возможность прописаться в построенном здании. И в случае, если дом построен на земле ИЖС , и если он находится на участке ЛПХ , регистрация места проживания станет возможна только после завершения всех процедур, связанных со сдачей такого дома в эксплуатацию. Но если дом построен за пределами населенного пункта на земельном участке, имеющем статус ЛПХ , то прописаться в таком доме возможности не будет.

ИЖС и ЛПХ: в чем отличия?

В реальной жизни особых отличий немного

Рассматриваемые типы участков отличаются возникающими перед ними обязательствами со стороны муниципальных властей по созданию необходимой инфраструктуры и подключению коммуникаций.

Но если в случае с ИЖС участками такие обязательства должны быть выполнены согласно нормам законодательства, то строительство дома на землях ЛПХ ведется на страх и риск владельца такого участка. Но, на практике обычно происходит так, что и в первом и во втором случае исполнения обязательств или предоставления помощи властями ждать приходится довольно долго, а это, собственно, и стирает все существующие различия.

Наравне с указанными выше формами земель существуют также садовые некоммерческие товарищества ( СНТ ) и дачные некоммерческие партнерства ( ДНП ).

Отличие ДНП от ИЖС и ЛПХ заключается в отсутствии необходимости обязательной государственной регистрации постройки, но при этом в доме, возведенном на таком участке, можно прописаться. И такое жилье невозможно будет заложить в кредитном учреждении.

Очень часто встречаются практические случаи изменения целевого назначения угодий сельскохозяйственного назначения. Но это возможно произвести только в случае, когда земля не выходит за границы территориальной единицы.

Сейчас проводится инвентаризация с целью составления территориальных планов, на которых будет указано целевое назначение земельного участка. Изменить его можно будет только на основании решения высших органов власти. До утверждения таких планов можно изменить назначение сельскохозяйственных земель и перевести их в статус участков ИЖС .

Последовательность действий и перечень необходимых документов при переводе земель из одной категории в другую

Целевое назначение можно сменить

Изменение целевого назначения земельных участков происходит в соответствии с нормами Земельного Кодекса и Федерального Закона № 174. Субъектами, осуществляющими изменение целевого назначения земли, являются:

  • председатели муниципалитетов;
  • представители районных властей;
  • действующие главы субъектов РФ.

Решение принимается после предоставления документов, которые подтверждают необходимость данной процедуры. Для составления документа, который подтверждает обоснованность и необходимость изменения категории земельного участка, потребуется заключение землеустроительных и других контролирующих органов.

Вместе с таким документом необходимо будет предоставить:

  1. план;
  2. оценочную стоимость;
  3. геодезическую подоснову и другие.

Новое целевое назначение будет оформлено в течении 6-12 месяцев.

Владельцы ИЖС и ЛПХ уплачивают государственные сборы в зависимости от кадастровой стоимости их надела. ИЖС облагают повышенной ставкой, а вот налог за использование сельхозугодий является очень символическим.

В этом случае преследуется единственная и основная цель – построить жилой дом и содержать приусадебный земельный участок. Все регистрационные процедуры при этом становятся проще, чем при регистрации земли ЛПХ. Но при ИЖС можно также использовать землю в предпринимательских целях, ведь это законом не запрещено. Все зависит от того каким именно предпринимательством вы собрались заниматься. И не обязательно это должно быть сельское хозяйство. Земля может использоваться по усмотрению собственника. На ней можно даже разместить небольшой цех или, например, магазинчик.

Главное – не нарушать требования законодательства по безопасности ведения этого бизнеса. Поэтому, наиболее целесообразно приобретать участок со статусом ИЖС, если вам не требуются большие участки сельскохозяйственного назначения.

У нас есть небольшой домик в деревне и там собственность ИЖС. Есть и почтовый адрес. И хотя постоянную регистрацию мы имеем в городской квартире, в деревне её оформить тоже можно. Это удобно при ИЖС.

Совершенно правильно, можно так поступать. Но, следует отметить, что зарегистрироваться в деревне можно временно, не выписываясь с городского адреса. Такой подход дает некоторые выгоды. Например, можно предъявить в управляющую компанию городской квартиры временную регистрацию в сельской местности. Этим вы возможно уменьшите размер квартплаты за квартиру. А в сельском доме вам все равно платить по счетчикам и все. Если внимательно продумать, то можно извлечь из этого и другие выгоды. Ведь жить на два дома не всегда просто, нужно оптимизировать затраты.

  • ИЖС и ЛПХ: в чем отличия?

Судебная экспертиза – что это за профессия, специфика, необходимые качества и знания

  • ИЖС и ЛПХ: в чем отличия?

    Что нужно знать, чтобы поступить на юриста — особенности получения образования и требуемые знания

  • ИЖС и ЛПХ: в чем отличия?

    Лицензия на продажу алкогольной продукции — инструкция по получению, права и ответственность продавца

  • ИЖС и ЛПХ: в чем отличия?

    Как выиграть тендер на строительство или ремонт — рекомендации по подготовке, презентации и предотвращению ошибок

  • ИЖС и ЛПХ: в чем отличия?

    Задержка самолета — права пассажира и что делать при их нарушении

    119296, г. Москва, ул. Вавилова, д. 54, корп. 4, оф. 406 | Контакты

  • О admin

    x

    Check Also

    Возвращение процентов по ипотеке: тонкости и нюансы

    У кого есть возможность получить возврат: возвращение процентов по ипотеке Если есть свое жилье, то оно выступает мерой ценностей. Еще 30 лет назад об этом ...

    Разделение земельного участка на два: этапы и сама процедура

    Особенности разделения земельного участка на два Чтобы распоряжаться каждой частью своей земли по отдельности, надо провести оформление разделения участка. Необходимость в таком действии возникает, когда ...

    Как составить договор купли-продажи гаража? Образец для законной сделки

    Как составить договор купли-продажи гаража? Образец для законной сделки Для передачи гаража новому собственнику, необходимо составить договор в свободной письменной форме. Этот документ устанавливает факт ...

    Как узнать владельца земельного участка: по кадастру и без него

    Как узнать владельца земельного участка: разные способы Сделки с недвижимостью всегда вызывают немало беспокойства. Ведь рисковать приходится немалыми суммами. Именно финансовый аспект привлекает в эту ...

    Договор обмена квартирами

    Договор обмена квартирами. Юридические особенности при заключении сделок Жилье всегда играло важную роль в жизни человека. Но с некоторых пор люди убедились, что купля-продажа – ...

    Как оформить сделку оплаты квартиры материнским капиталом?

    Возможна ли оплата квартиры материнским капиталом? Как можно оформить такую сделку? Среди законных направлений вложения средств материнского капитала наибольший интерес вызывает возможность улучшения жилищных условий. ...

    Как узнать кадастровую стоимость земли: способы получения кадастровой стоимости

    Как узнать кадастровую стоимость земли: способы получения кадастровой стоимости Под кадастровой стоимостью принято понимать условную величину, которую рассчитывают в процессе массовой оценки. Кадастровую стоимость чаще ...

    Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Трудные случаи

    Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Трудные случаи По статистике, наибольшая часть семей, получивших материнский капитал, используют его именно для покупки нового жилья. Однако ...

    О коммунальных платежах: где узнать задолженность по квартплате?

    О коммунальных платежах: где узнать задолженность по квартплате? Проживая в городской квартире, человек должен помнить о коммунальных платежах. Вносить деньги на счет, чтобы оплатить коммунальные ...

    Категория земельного участка

    Категория земельного участка. Виды и категории земельных участков Все земли, находящиеся на территории Российской Федерации, согласно действующему законодательству могут иметь свое назначение. И в зависимости ...

    Как узнать кадастровый номер квартиры? Основные способы

    Как узнать кадастровый номер квартиры? Основные способы Поскольку государство ведет строгий учет объектов недвижимости, каждому из них присваивается уникальный номер, называемый кадастровым. Его наличие – ...

    Как провести переоформление лицевого счета на квартиру? Основные рекомендации и методы квартирного переоформления

    Как провести переоформление лицевого счета на квартиру? Основные рекомендации и методы квартирного переоформления Процедура, когда объект недвижимости, в частности квартира, проходит путь из собственности одного ...

    Кто платит риэлтору при продаже квартиры и в чем заключается деятельность этих лиц

    Кто платит риэлтору при продаже квартиры и в чем заключается деятельность этих лиц Сделки по купле-продаже квартир интересны для большого количества людей по простой причине: ...

    Как делится приватизированная квартира при разводе: нюансы данного вопроса

    Ищем решение вопроса: как делится приватизированная квартира при разводе? Приватизированные квартиры относятся к особому типу недвижимого имущества, любые сделки с участием которого проводятся по своим, ...

    Сколько стоит оформление документов при покупке квартиры: с чего начать подготовку

    Сколько стоит оформление документов при покупке квартиры: как рассчитать Многие считают, что для того, чтобы квартира перешла в личную собственность гражданина, ему достаточно лишь заплатить ...

    Как проводится расчет платы за отопление по нормативу?

    Как проводится расчет платы за отопление по нормативу? Тарифы на отопление растут с каждым годом, и многих потребителей интересует, за что они платят, и почему ...

    Как рассчитывается земельный налог: нюансы системы налогообложения

    О налогообложении: как рассчитывается земельный налог Система, по которой изымаются налоги с граждан РФ, для многих налогоплательщиков является сложной и непонятной. Человеку простому, если только ...

    Как провести раздел земельного участка? Тонкости процедуры

    Решение собственника о разделе земельного участка: как провести процедуру раздела? Земельное законодательство России позволяет проводить различные манипуляции с участками, в том числе делить один надел ...

    Какой грозит штраф за срыв пломбы на счетчике воды?

    Штраф за срыв пломбы на счетчике воды: правила наложения, размер наказания и оспаривание штрафа Наверное, каждый, кто владеет своей жилплощадью, в курсе того, как строго ...

    Значимость для владельца вопроса: кадастровый паспорт на квартиру где получить

    Значимость для владельца вопроса: кадастровый паспорт на квартиру где получить Каждая операция, касающаяся недвижимости, всегда начинается с рассмотрения кадастрового паспорта. Данный документ оформляется и утверждается ...

    Как рассчитываются коммунальные платежи – нюансы и особенности

    Как рассчитываются коммунальные платежи – нюансы и особенности Вопрос, как рассчитать коммунальные платежи, особенно актуален в наше время. Оплата услуг жилищно-коммунального хозяйства – неотъемлемая составляющая ...

    Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

    Срок действия кадастрового паспорта на квартиру. Нюансы и особенности оформления кадастрового паспорта Многие даже не догадываются, что существует такой документ, как кадастровый паспорт, если не ...

    Что будет если не приватизировать квартиру?

    Что будет, если не приватизировать квартиру: все за или против приватизации жилья Сроки, отведенные в нашем государстве на приватизацию квартир, вот-вот закончатся. В связи с ...

    Порядок прописки по новому адресу: процесс оформления

    Порядок прописки по новому адресу: необходимые документы, временные рамки, сам процесс Жилое помещение, к которому может относиться или квартира, или комната в студенческом общежитие, либо ...

    Рейтинг@Mail.ru