Главная » Ваш юрист » Недвижимость » ИЖС и ЛПХ: в чем отличия?

ИЖС и ЛПХ: в чем отличия?

Чем отличается ИЖС от ЛПХ? Оформление права собственности на землю

Иметь в собственности земельный участок мечтает почти каждый житель большого города. И в этом нет ничего удивительного, ведь владение земельным наделом во все времена считалось очень престижным.

Намерившись приобрести земельный участок, граждане часто сталкиваются с непривычными и непонятными для простого человека аббревиатурами юридических терминов, которые характеризуют земельные угодья: ЛПХ , СНТ , ИЖС и ДНП .

ИЖС и ЛПХ: в чем отличия?

Мало кто не мечтает о собственном доме, участке…

Наиболее распространенной классификацией земельных участков, употребляемой в гражданском обороте, является разделение их на земли для размещения индивидуальных жилых объектов ( ИЖС ) и для ведения сельскохозяйственной деятельности ( ЛПХ ).

Существование участков ИЖС гарантирует гражданам реализацию закрепленного в Конституции права на жилье. ИЖС участки имеют несколько основных характеристик:

  • финансирование постройки жилого дома на территории участка осуществляет его владелец;
  • постройка жилого здания осуществляется в четком соответствии со строительными и другими законодательными требованиями;
  • дом может находиться в использовании только одной семьи;
  • ограничивается возможная высота здания – не более 3 этажей.

Граждане, планирующие заняться индивидуальным строительством, могут рассчитывать на некую поддержку государства в виде кредитования на это строительство. Целью существования ЛПХ участков является использование их для выращивания растений (продовольственных и непродовольственных) а также содержание рогатого скота.

Участки ЛПХ могут приобретаться гражданином или выдаваться ему только для производства сельхозпродукции. При этом деятельность собственника такого участка не должна иметь конечной целью получение дивидендов, а выращенная продукция используется сугубо для удовлетворения потребностей собственника участка и его семьи.

В данном видео — справка по категориям земель при покупке участка для строительства дома:

Почти все регионы РФ гарантируют гражданину возможность одноразово получить в пользование земельный надел. В собственность такая земля может быть получена в случае строительства в ее пределах жилого частного дома.

Законодательством запрещено использование земель ИЖС и ЛПХ с целью получения прибыли, поэтому право владения в случае коммерческого использования таких наделов оформить не удастся.

Для оформления права собственности требуется предоставить перечень необходимых документов, основным среди которых является кадастровый паспорт. Если здание сооружено на дачном или садовом участке, его необходимо будет внести в декларацию соответственно со ст. 25 Федерального Закона (ФЗ) №122.

ИЖС и ЛПХ: в чем отличия?

Отличие ИЖС от ЛПХ — в документах

Основное характерное отличие между ИЖС и ЛПХ содержится в документах, подтверждающих право пользования. Это целевое назначение участка, которое как раз и устанавливает допустимые границы его эксплуатации.

Определение нужного человеку типа участка не составит большого труда после изучения законодательных норм, устанавливающих правовой режим разных видов земли. Анализируя нормы законодательных актов, можно сделать вывод, что строительство частного дома может проводиться на участках любого из этих двух типов, но с определенными ограничениями:

  1. Существование участков ИЖС изначально предусматривает строительство на них гражданином или семьей индивидуального жилого дома. Поэтому, в случае возведения здания на земле такого типа, проблем при оформлении строительной документации или сдачи дома в эксплуатацию не возникнет. Помимо этого целевое назначение участка ИЖС предусматривает возможность подключения находящихся на нем построек ко всем необходимым коммуникациям и создание вокруг такого участка объектов инфраструктуры (библиотеки, детские сады, магазины, школы и т.д.).
  2. Участки ЛПХ призваны удовлетворять потребности владеющих ими семей в продукции аграрной промышленности, возводить на таких землях разрешено только постройки хозяйственного типа. Но, в настоящее время, для владельцев земель личного подсобного хозяйства действует так называемая «дачная амнистия» — если на участке ЛПХ уже имеются жилые здания, то лица, ими владеющие, могут оформить такие объекты путем заявления о новой постройке.
  3. Также не следует забывать, что существуют также ограничения касательно строительства на угодьях сельскохозяйственного назначения, которые, прежде всего, затрагивают вопросы площади участка и его расположения. Ведь участок ЛПХ может находиться как в пределах населенного пункта, так и за его чертой. И если в первом случае строительство жилых и хозяйственных помещений на таком участке допускается, то во втором – нет.
  4. Еще одним принципиальным отличием является право на налоговый вычет, что предусмотрено нормами Налогового Кодекса.
  5. Следует помнить, что участок ИЖС , на котором на протяжении 10 лет с момента его приобретения жилье так и не построено, облагается земельным налогом по двойной учетной ставке. Налогообложение же участков ЛПХ осуществляется по намного низшей ставке.
  6. Еще одним немаловажным отличием является возможность прописаться в построенном здании. И в случае, если дом построен на земле ИЖС , и если он находится на участке ЛПХ , регистрация места проживания станет возможна только после завершения всех процедур, связанных со сдачей такого дома в эксплуатацию. Но если дом построен за пределами населенного пункта на земельном участке, имеющем статус ЛПХ , то прописаться в таком доме возможности не будет.

ИЖС и ЛПХ: в чем отличия?

В реальной жизни особых отличий немного

Рассматриваемые типы участков отличаются возникающими перед ними обязательствами со стороны муниципальных властей по созданию необходимой инфраструктуры и подключению коммуникаций.

Но если в случае с ИЖС участками такие обязательства должны быть выполнены согласно нормам законодательства, то строительство дома на землях ЛПХ ведется на страх и риск владельца такого участка. Но, на практике обычно происходит так, что и в первом и во втором случае исполнения обязательств или предоставления помощи властями ждать приходится довольно долго, а это, собственно, и стирает все существующие различия.

Наравне с указанными выше формами земель существуют также садовые некоммерческие товарищества ( СНТ ) и дачные некоммерческие партнерства ( ДНП ).

Отличие ДНП от ИЖС и ЛПХ заключается в отсутствии необходимости обязательной государственной регистрации постройки, но при этом в доме, возведенном на таком участке, можно прописаться. И такое жилье невозможно будет заложить в кредитном учреждении.

Очень часто встречаются практические случаи изменения целевого назначения угодий сельскохозяйственного назначения. Но это возможно произвести только в случае, когда земля не выходит за границы территориальной единицы.

Сейчас проводится инвентаризация с целью составления территориальных планов, на которых будет указано целевое назначение земельного участка. Изменить его можно будет только на основании решения высших органов власти. До утверждения таких планов можно изменить назначение сельскохозяйственных земель и перевести их в статус участков ИЖС .

Последовательность действий и перечень необходимых документов при переводе земель из одной категории в другую

Целевое назначение можно сменить

Изменение целевого назначения земельных участков происходит в соответствии с нормами Земельного Кодекса и Федерального Закона № 174. Субъектами, осуществляющими изменение целевого назначения земли, являются:

  • председатели муниципалитетов;
  • представители районных властей;
  • действующие главы субъектов РФ.

Решение принимается после предоставления документов, которые подтверждают необходимость данной процедуры. Для составления документа, который подтверждает обоснованность и необходимость изменения категории земельного участка, потребуется заключение землеустроительных и других контролирующих органов.

Вместе с таким документом необходимо будет предоставить:

  1. план;
  2. оценочную стоимость;
  3. геодезическую подоснову и другие.

Новое целевое назначение будет оформлено в течении 6-12 месяцев.

Владельцы ИЖС и ЛПХ уплачивают государственные сборы в зависимости от кадастровой стоимости их надела. ИЖС облагают повышенной ставкой, а вот налог за использование сельхозугодий является очень символическим.

В этом случае преследуется единственная и основная цель – построить жилой дом и содержать приусадебный земельный участок. Все регистрационные процедуры при этом становятся проще, чем при регистрации земли ЛПХ. Но при ИЖС можно также использовать землю в предпринимательских целях, ведь это законом не запрещено. Все зависит от того каким именно предпринимательством вы собрались заниматься. И не обязательно это должно быть сельское хозяйство. Земля может использоваться по усмотрению собственника. На ней можно даже разместить небольшой цех или, например, магазинчик.

Главное – не нарушать требования законодательства по безопасности ведения этого бизнеса. Поэтому, наиболее целесообразно приобретать участок со статусом ИЖС, если вам не требуются большие участки сельскохозяйственного назначения.

У нас есть небольшой домик в деревне и там собственность ИЖС. Есть и почтовый адрес. И хотя постоянную регистрацию мы имеем в городской квартире, в деревне её оформить тоже можно. Это удобно при ИЖС.

Совершенно правильно, можно так поступать. Но, следует отметить, что зарегистрироваться в деревне можно временно, не выписываясь с городского адреса. Такой подход дает некоторые выгоды. Например, можно предъявить в управляющую компанию городской квартиры временную регистрацию в сельской местности. Этим вы возможно уменьшите размер квартплаты за квартиру. А в сельском доме вам все равно платить по счетчикам и все. Если внимательно продумать, то можно извлечь из этого и другие выгоды. Ведь жить на два дома не всегда просто, нужно оптимизировать затраты.

  • ИЖС и ЛПХ: в чем отличия?

Судебная экспертиза – что это за профессия, специфика, необходимые качества и знания

  • ИЖС и ЛПХ: в чем отличия?

    Что нужно знать, чтобы поступить на юриста — особенности получения образования и требуемые знания

  • ИЖС и ЛПХ: в чем отличия?

    Лицензия на продажу алкогольной продукции — инструкция по получению, права и ответственность продавца

  • ИЖС и ЛПХ: в чем отличия?

    Как выиграть тендер на строительство или ремонт — рекомендации по подготовке, презентации и предотвращению ошибок

  • ИЖС и ЛПХ: в чем отличия?

    Задержка самолета — права пассажира и что делать при их нарушении

    119296, г. Москва, ул. Вавилова, д. 54, корп. 4, оф. 406 | Контакты

  • О admin

    x

    Check Also

    Сколько квадратных метров на человека положено: нормы жилплощади и от чего они зависят

    Сколько квадратных метров на человека положено: нормы жилплощади и от чего они зависят Жилищные нормы — серьезный вопрос, который в некоторых случаях имеет особенную важность. ...

    Оформление купли-продажи земельного участка: особенности темы

    Как оформить куплю продажу земельного участка? Нюансы сделок с землей Настойчивое увеличение цен на недвижимость порождает и рост количества мошеннических схем. При наличии сомнений в ...

    Когда лучше продавать квартиру, как подготовиться юридически к данному вопросу

    Когда лучше продавать квартиру: какие факторы влияют на успешность сделки Чтобы быстрее и выгоднее продать недвижимость, надо соблюдать ряд условий. Среди них – время старта ...

    Перечень документов для продажи квартиры и другая полезная информация по этому вопросу

    Перечень документов для продажи квартиры и другая полезная информация по этому вопросу Купля продажа недвижимости относится к одним из самых серьезных сделок, совершаемых человеком в ...

    Как зарегистрировать перепланировку квартиры? Что для этого нужно?

    Как зарегистрировать перепланировку квартиры: суть и цена вопроса Каждая семья, приобретая жилье, имеет желание превратить его в нечто особенное, не похожее на остальные квартиры. Бывают ...

    Документы для прописки в частный дом и сама процедура

    Какие понадобятся документы для прописки в частный дом? Сегодня мы постараемся осветить все основные моменты, связанные с процедурой прописки в частном доме. Какие документы для ...

    Основные составляющие структуры ответа на вопрос: домовая книга

    Основные составляющие структуры ответа на вопрос: домовая книга — где взять Законодательством нашего государства установлен строгий порядок для определения гражданства. Одним из главных условий при ...

    Как оформить земельный пай в собственность: что для этого нужно

    Как оформить земельный пай в собственность и особенности приобретения земли Изменения в стране, произошедшие в конце прошлого столетия, коснулись и жителей села. После устранения колхозов ...

    Как прописаться в неприватизированную квартиру – этапы процедуры

    Как прописаться в неприватизированную квартиру – особенности и детали Многие граждане всю жизнь проживают в квартире, которую они так и не приватизировали. При этом, их ...

    Сколько времени занимает приватизация квартиры согласно законодательству РФ

    Сколько времени занимает приватизация квартиры и другие нюансы приватизации Рано или поздно наступает такой момент, когда наниматель муниципального жилья желает приватизировать недвижимость. А почему бы ...

    Договор сервитута земельного участка: оформляем правильно

    Договор сервитута земельного участка: оформляем правильно При покупке земельного надела людям приходится знакомиться с технической стороной проведения операций и усваивать новые термины. Что значит «сервитут»? ...

    Что делать, если напор воды в квартире слабый?

    Слабый напор воды в квартире: куда обращаться? Последовательность действий Плохой напор воды в квартире – проблема, знакомая многим жильцам многоквартирных домов. Он не только доставляет ...

    Как оформить дарственную на дом, стоимость процедуры

    Дарственная на дом: цена вопроса Чтобы подарить объект недвижимости, надо соответствующим образом оформить документы. Основной документ, который составляется и регистрируется при дарении квартиры / дома ...

    Какие документы нужны для реконструкции частного дома?

    Какие документы нужны для реконструкции частного дома: собираем вовремя Для каждого человека понятие «уют в доме» определяется по разному. Чтобы добиться оптимального комфорта для себя ...

    Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Советы экспертов и практика сделок

    Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Советы экспертов и практика сделок Приходится констатировать, что наше общество, в общем, очень слабо разбирается в законодательстве. Да ...

    Как оформить договор на дарение квартиры лицу, не достигшему совершеннолетия

    Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку: правила оформления Дарственная, пожалуй, самый простой способ сделать собственником недвижимости (квартиры) ребенка, не достигшего совершеннолетия. Для ее оформления нужно лишь ...

    Как составить договор найма жилого помещения: бланк и правила заполнения

    Как составить договор найма жилого помещения: бланк и правила заполнения При предоставлении жилья во временное пользование необходимо составлять договор найма или договор аренды. Первый из ...

    Полезно знать, как получить муниципальную квартиру

    Как получить муниципальную квартиру? Что для этого нужно делать гражданам? Трудности с оформлением муниципальной жилплощади при актуальных расценках на современном рынке за квадратный метр у ...

    Как получить землю многодетной семье? Что для этого нужно?

    Как получить землю многодетной семье: этапы процесса Согласно действующему российскому федеральному законодательству, каждой многодетной, то есть, имеющей трех или более отпрысков, семье в стране положен ...

    Стандартный договор-купли продажи квартиры: для чего он нужен

    Что представляет собой стандартный договор купли продажи квартиры Начиная с 2013 года законодатель существенно упростил процедуру подготовки документов для нотариального оформления договора купли-продажи жилья. Кроме ...

    Какие документы нужны для прописки в квартире, исходя из разных критериев самой процедуры?

    Какие документы нужны для прописки в квартире, исходя из разных критериев самой процедуры? Прописывание — такое понятие, с которым рано или поздно сталкивается каждый человек ...

    Перечень документов для приватизации земельного участка: собираем необходимые

    Перечень документов для приватизации земельного участка: собираем необходимые Приватизировать землю – буквально это означает приобрести участок, ранее находившийся в полной государственной или, например, муниципальной собственности. ...

    Когда заканчивается приватизация земельных участков: уточняем сроки

    Когда заканчивается приватизация земельных участков: уточняем сроки Приватизация земельного участка является не таким легким вопросом как кажется, впрочем, как и приватизация, к примеру, квартиры. Перед ...

    Как получить кадастровый паспорт земельного участка

    Как получить кадастровый паспорт земельного участка. Особенности межевания Кадастровым паспортом называют документ, который содержит официальные данные о конкретной недвижимости. Он необходим в том случае, если ...

    Рейтинг@Mail.ru