Главная » Ваш юрист » Недвижимость » Как сдать квартиру в аренду официально, согласно Законодательства

Как сдать квартиру в аренду официально, согласно Законодательства

Как сдать квартиру в аренду официально: оформление договора

Вложение средств в недвижимость считается самым надежным способом сохранения и преумножения денег. Жилье редко падает в цене, постоянно пользуется устойчивым спросом, а если его сдавать в аренду, то можно иметь постоянный источник дохода.

Как сдать квартиру в аренду официально, согласно Законодательства

Сдача квартиры в аренду и найм — разные понятия

Правила сдачи жилья в арену регламентируются действующим законодательством. Чтобы составленная документация носила законный характер, надо опираться на 2 закона РФ:

  1. Жилищный кодекс. Этот документ содержит все указания, касающиеся правил пользования жильем.
  2. Гражданский кодекс. Некоторые фрагменты документа освещают вопросы сдачи жилья в аренду. Это статьи 34 и 35. В первой говорится о правилах оформления сделки, если одна из сторон является юрлицом. Вторая статья посвящена заключению договора между физическими лицами.

Нельзя игнорировать положения, прописанные в Гражданском кодексе. Несоответствие договора данным требованиям может привести к серьезным проблемам. К тому же, надо научиться различать найм от аренды, эти нюансы тоже вносят свои коррективы в оформление документации.

Как сдать квартиру в аренду официально, согласно Законодательства

Договор аренды как гарантия спокойствия

Нередко встречаются ситуации, когда аренда не оформляется письменно. Стороны ограничиваются устным соглашением. Такая практика существует уже не один десяток лет. Она проста и прекрасно работает, если сделка заключается между честными, порядочными людьми.

Однако, в последнее время увеличилось количество мошенников, недобросовестных граждан, поэтому устное соглашение является крайне рискованным делом. Понести убытки может каждая из сторон. А оспорить действия в суде будет полностью нереально.

Больше всего рискует собственник. Если нет договора, в котором оговаривается ответственность съемщика жилья, то владелец квартиры может в итоге получить разбитые окна, затопленных соседей, разломанные двери, предметы мебели, пропавшие вещи и даже пожар.

При этом он не сможет предъявить никаких претензий. Ведь все его аргументы будут только словами, которые против слов другого человека ничего не будут значить. А надеяться на то, что арендатор признает свою ответственность за понесенные владельцем убытки маловероятно. Да и внесения денег по арендным платежам в срок будет дождаться сложнее. Чтобы выселить нежелательных жильцов, надо будет позаботиться о привлечении полиции.

Но риски у арендатора тоже есть. Ведь мошенничество со стороны владельцев жилья не редкость. Некоторые умудряются сдавать жилье сразу нескольким людям, брать с каждого предоплату, а потом оставлять всех без возможности пользоваться жильем.

Существует несколько преступных схем, по которым идет обман многочисленных граждан, желающих снять жилье. Особенно широко распространены они в крупных городах. Оформление сделки документально закрепляет все права и обязанности сторон:

Официальная сдача недвижимости в аренду приводит к необходимости уплаты налогов от полученного дохода. Именно желание сэкономить на этом толкает собственников обращаться к устной договоренности при сдаче квартиры в аренду. Ведь сумма в 13 % — это не так уж и мало.

Однако это является нарушением действующего законодательства, в случае раскрытия такого факта собственник понесет наказание. Сумма штрафа немалая, причем каждый новый факт обнаружения факта уклонения от уплаты налогов будет приводить к более крупным штрафам и прочим формам ужесточения наказания.

Как сдать квартиру в аренду официально, согласно Законодательства

Прибыль от аренды нужно декларировать

Сдача жилья в аренду подразумевает ежегодную сдачу декларации о доходах, регулярную уплату налогов. Если эти действия не были произведены владельцем жилья, то он будет привлечен к ответственности.

Так что, отсутствие в законе статьи о запрете незаконной сдачи недвижимости в наем не открывает возможности для отказа от официального оформления сделок.

Необходимость сдавать декларацию оговорена в 119 статье НК. В этой же статье содержатся указания, связанные со штрафными санкциями в случае непредставления декларации.

Ответственность за неуплату налогов более серьезная. Она регламентируется не только Налоговым кодексом, но и Уголовным. Меры ответственности напрямую связаны с уровнем тяжести нарушения.

  • Взыскание всей суммы неуплаченных налогов. Данная мера непременно используется во всех случаях. Как бы ни складывалась ситуация, придется оплатить всю задолженность и пеню, начисленную за просрочку.
  • Штрафы. Во-первых, это штраф за несданную декларацию. Это 5 % в месяц от суммы появившегося долга (не менее 1000 рублей, не более 30 % всего). Во-вторых, штраф за неуплату налога – 20 % от задолженности при первичном выявлении нарушения, 40 % — при втором и последующих нарушениях.
  • Уголовное наказание. Способы уголовного наказания есть в 198 статье УК. Меры напрямую зависят от тяжести правонарушения. Например, если сумма долга за последние 3 года выше 600 000 руб., то наказание такое:
  1. штрафы (до 300 000 руб.);
  2. лишение свободы до года;
  3. принудительные работы до 6 месяцев.

Если же налоговые долги, скопившиеся за 3 года, более 3 миллионов, то ответственность еще более серьезная:

  • штраф поднимается до 500 000 руб;
  • срок принудительных работ, лишения свободы может доходить до 3 лет.

Таким образом, наказание сводится к штрафам, аресту, принудительным работам. Иные способы наказания не используются. У собственников не отбирают недвижимость, не лишают их прочих прав.

Однако и перечисленные меры ответственности действуют далеко не всегда. Ведь правоохранительным органам довольно сложно узнать даже о самом факте незаконной сдачи жилья в аренду. А доказать это вообще практически невозможно.

Ведь основное доказательство в таком случае – документальное подтверждение сдачи квартиры в аренду. Таких документов почти никогда не бывает. Даже если они есть, и владелец, и арендатор не заинтересованы в том, чтобы они попали в руки официальных лиц.

Как сдать квартиру в аренду официально, согласно Законодательства

Риелтор как помощник в вопросах аренды

Чтобы официально сдать квартиру либо дом в аренду, надо придерживаться следующих рекомендаций.

  • Подготовительный этап. Надо решить, какая мебель, техника останется в квартире, а что следует убрать. Ведь вряд ли квартиросъемщик будет заботиться о сохранности вашего имущества. Однако жилье без микроволновки, плиты, утюга, стиральной машины, мебели вряд ли понравится потенциальным клиентам. Если же речь идет о посуточной аренде, жилье должно быть оснащено всем необходимым. Также следует сделать косметический ремонт, навести чистоту, позаботиться о наличии интернета.
  • Поиск клиентов. Искать квартиросъемщиков можно своими силами, размещая объявления во всех доступных местах, включая интернет-порталы, газеты объявлений. Можно обратиться за помощью к риелторам.
  • Решение вопроса с коммунальными платежами. Кто бы ни проживал в квартире, обязанности по уплате коммунальных платежей остается за владельцами недвижимости. Поэтому надо продумать и решить, то будет вносить эти платежи, чтобы отразить решение в договоре. Ведь можно обязать арендаторов часть оплаты за жилье переводить на коммунальные счета. Если уже имеется долг по квартплате, можно решить вопрос с ее погашением за счет платежей за аренду.
  • Подготовка документации. Чтобы оформить аренду либо наем, готовят такие документы:
  1. паспорта;
  2. правоустанавливающая документация на жилье;
  3. договор;
  4. если вместо собственника документы будет подписывать доверенное лицо, то готовится заверенная доверенность.
  • Оформление договора. Данный документ можно составить своими силами либо обратиться за данной услугой в юридическую контору. Нюансы его составления зависят от того, наем или аренду решено оформить. В любом случае в договор должен соответствовать таким требованиям:
  1. письменная форма;
  2. наличие нескольких экземпляров;
  3. содержать описание предмета договора.
  • Подготовка описи имущества, имеющегося в квартире. Этот документ исключит возможность кражи, порчи имущества.
  • Составление акта приема-передачи. Такой документ является подтверждением, что квартира была передана квартиросъемщику в должном виде.
  • Регистрация договора. Договор аренды регистрируется всегда, а найма только в случае длительного срока (более года). Зарегистрировать его можно в налоговой. После этого начинается ежегодная подача декларации.

Как сдать квартиру в аренду официально, согласно Законодательства

Налог составит 13%

При официальной сдаче квартиры в аренду размер налогов будет следующим:

Чтобы уменьшить платежи, собственник может зарегистрировать себя в качестве ИП и выбрать иные способы налогообложения:

  • УСН. У предпринимателей, подлежащих такому способу налогообложения, расходу значительно ниже. Это всего 6 % + страховые взносы. Взносы платить придется регулярно.
  • Патент. После его покупки налоги не платят. Однако сама стоимость патента немалая, поэтому люди пугаются и избегают такого варианта. Ведь нет гарантий, что впоследствии обстоятельства не изменятся и сдача квартиры не прекратится через некоторое время, а патент уже будет куплен и деньги никто не вернет. Затраты на патент дополняются обязательными взносами в соответствующие фоны.

Если в договоре указать сумму оплаты меньше той, что есть в действительности, то размер отчислений будет меньше. Но это незаконно и чревато неприятными последствиями. Во-первых, занижение может быть выявлено государственными органами, которые привлекут к ответственности за искажение данных в декларации.

Во-вторых, в случае возникновения конфликтов с арендаторами, можно понести потери. Ведь доказать, что сумма аренды должна быть больше, впоследствии будет невозможно. Да и сами квартиросъемщики тоже рискуют и вряд ли согласятся на внесение заниженной суммы в договор. Ведь в случае их досрочного выселения они уже не смогут вернуть себе всю затраченную сумму.

О налогах при сдаче жилья в аренду расскажет юрист. Смотрите видеоконсультацию:

Риелторы ищут клиентов, занимаются оформлением всей документации. Сторонам остается только подписать договор. Перечень услуг агентства может варьироваться в зависимости от особенностей подписанного с агентством договора. Стандартный перечень оказываемых услуг выглядит примерно так:

  • поиски съемщиков жилья, проведение соответствующих рекламных мероприятий;
  • показ жилья потенциальным клиентам;
  • подготовка документации для оформления сделки;
  • подготовка и сопровождение договора аренды / найма.

За такие услуги придется немало заплатить, однако это гарантия от возможного мошенничества и прочих нарушений прав сторон. Чтобы не разочаровать в риелторах, надо обращаться за помощью в агентства с солидным стажем и приличной репутацией. Отзывы можно посмотреть в социальных сетях, пообщаться со знакомыми, снимающими жилье.

Чтобы не беспокоиться о сохранности жилья и всего, что в нем находится, можно оформить страховку. С этим вопросам также могут разораться в агентстве, но можно сделать это самостоятельно.

Собственник не очень любят официально оформлять аренду. Ведь отчислений в налоговую существенно сокращают доход. Но это единственный способ избежать наказания за правонарушения и минимизировать риски.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Сколько сдаю квартиру ни разу не оформляли договор. Даже и не задумывалась, а теперь действительно рассмотрела все риски и скорей всего подниму этот вопрос со своими квартиросъемщиками. Для меня это гарантия порядка.

Заключение такого договора для собственника квартиры является не столько, сколько обязанностью. Вы абсолютно правильное решение приняли. Кроме того, что у вас и квартиросъемщиков возникают взаимные права и обязанности, договор является еще и гарантом возможности исполнения сторонами своих обязательств.

А защищать свои права обе стороны могут всеми доступными способами, прямо не запрещенными законом (ч.2 ст.45 Конституции РФ). Стороны также вправе еще и обратиться в суд за судебной защитой (ст.46 Конституции РФ).

Следует напомнить нашим читателям, что при сдаче квартиры, возникает у собственника квартиры обязанность по уплате налогов. Эту обязанность следует исполнять.

Если у вас возникнет сложная ситуация, обратитесь за бесплатной консультацией к нашим специалистам.

  • Как сдать квартиру в аренду официально, согласно Законодательства

Какие существуют требования, предъявляемые к опекунам и попечителям, чем они отличаются

  • Как сдать квартиру в аренду официально, согласно Законодательства

    Как оказывается психиатрическая помощь без согласия больного и что для этого нужно

  • Как сдать квартиру в аренду официально, согласно Законодательства

    Что такое разделительная полоса на дороге, её значение и предназначение

  • Как сдать квартиру в аренду официально, согласно Законодательства

    Рекомендация с места работы — образец написания и советы по грамотному составлению

  • Как сдать квартиру в аренду официально, согласно Законодательства

    Что такое страховая премия ОСАГО, как её получить и что для этого необходимо

    • Эксперт JuristPomog к записи Документы для получения паспорта: собираем необходимые
    • Эксперт JuristPomog к записи Договор купли-продажи автомобиля: образец скачать, как заполнять
    • Эксперт JuristPomog к записи Куда пожаловаться на сбербанк, кто рассматривает подобные жалобы и как их правильно оформить – разбираемся
    • Людмила к записи Можно ли устроиться на работу, имея 2 группу инвалидности

    119296, г. Москва, ул. Вавилова, д. 54, корп. 4, оф. 406 | Контакты

  • О admin

    x

    Check Also

    Сколько стоит оформление земельного участка в собственность: разные варианты

    Сколько стоит и как провести оформление земельного участка в собственность Участок земли может полностью считаться собственностью только в тот момент, когда на него оформлено официальное ...

    Как правильно оформляется договор аренды нежилого помещения?

    Как правильно оформляется договор аренды нежилого помещения? Договор аренды нежилого помещения – документ, который оформляется при передаче во временное пользование любого коммерческого помещения: это может ...

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Как это сделать?

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Как это сделать? Распоряжаясь недвижимым имуществом по личному усмотрению, собственник может оформить его в дар любому человеку, даже не ...

    Какие сроки регистрации права собственности на квартиру?

    Какие сроки регистрации права собственности на квартиру? Приобретение жилья всегда является довольно сложной процедурой, требующей от ее участников изрядного количества времени и усилий. Что нужно ...

    Как получить кадастровый паспорт на квартиру, сроки действия кадастрового паспорта

    Как получить кадастровый паспорт на квартиру, сроки действия кадастрового паспорта Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая индивидуальные характеристики объекта недвижимости. Они ...

    Образец типового договора аренды жилого помещения: правила оформления

    Как составить типовой договор аренды жилого помещения: образец написания Если вы собираетесь сдать жилое помещение или арендовать его, необходимо оформить данную сделку документально. Только при ...

    Где взять выписку из домовой книги: процесс получения

    Где взять выписку из домовой книги: процесс получения В жизни человека бывают ситуации, когда ему необходимо взять выписку из домовой книги. Чаще всего это связано ...

    Как получить льготу на оплату коммунальных услуг? Что для этого нужно?

    Как получить льготу на оплату коммунальных услуг и кому она положена Из-за сложного финансового положения в стране люди с трудом справляются даже с такой элементарной ...

    Прописка и выписка: процедура, сложности, нужно ли выписываться, чтобы прописаться

    Прописка и выписка: процедура, сложности, нужно ли выписываться, чтобы прописаться Прописка и выписка – несложные процедуры, однако они требуют присутствия прописываемого лица и собственника жилья. ...

    Как оформляется расписка в получении задатка за квартиру?

    Как оформляется расписка в получении задатка за квартиру? Покупка квартиры – всегда очень серьезная сделка, требующая ответственного отношения сторон на каждом этапе. Оформление сделки на ...

    Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже: документы и особенности вопроса

    Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже: алгоритм действий В некоторых ситуациях (связанных с продажей недвижимости и не только) необходимо заниматься выпиской людей, проживающих и ...

    Можно ли открыть магазин в гараже? О бизнес-плане

    Можно ли открыть магазин в гараже? О бизнес-плане Вы не относитесь к числу автолюбителей, но, по стечению обстоятельств, стали владельцем неплохого гаража? Не спешите продавать ...

    Особенности эксплуатации придомовой территории многоквартирного дома

    Что такое придомовая территория и как ее правильно использовать К сожалению, жилищная грамотность рядового гражданина оставляет желать лучшего. Поэтому решение многих проблем заходит в тупик. ...

    Что содержит дефектная ведомость на ремонт помещения?

    Что содержит дефектная ведомость на ремонт помещения? Любые ремонтные работы, осуществляемые в помещении офиса либо дома, сотрудниками ремонтных организаций должны быть оговорены и согласованы с ...

    Как получить кадастровый паспорт на квартиру? Кадастровый паспорт на квартиру: срок действия

    Как получить кадастровый паспорт на квартиру? Кадастровый паспорт на квартиру: срок действия При переоформлении прав на квартиру или при выполнении любого другого юридически значимого действия ...

    Как происходит смена вида разрешенного использования земельного участка

    Смена вида разрешенного использования земельного участка: что предписывает законодательство? Существует два пути произведения изменений применения участка: руководствуясь Федеральным Законом от марта 2012г « О переводе ...

    Что такое кадастровая стоимость квартиры, и как она рассчитывается?

    Что такое кадастровая стоимость квартиры, и как она рассчитывается? При расчете налогов на объект недвижимости, при оформлении ипотеки и во многих других случаях для расчета ...

    Кто имеет право на приватизацию квартиры: процедура, документы, достоинства и недостатки

    Кто имеет право на приватизацию квартиры: процедура, документы, достоинства и недостатки Тема приватизации волнует граждан РФ уже довольно давно. Все дело в том, что время, ...

    Возможно ли узнать по адресу, кто прописан?

    Возможно ли узнать по адресу, кто прописан? Собираясь приобретать квартиру, многие, не без оснований, делают выбор в пользу вторичного жилья, предпочитая его новостройкам. Ведь совсем ...

    Пути разрешения риторического вопроса, можно ли оспорить дарственную на квартиру

    Пути разрешения риторического вопроса, можно ли оспорить дарственную на квартиру Жизнь порой преподносит практически каждому человеку неприятные сюрпризы, связанные с недвижимостью. Как показывает жизненная практика, ...

    Порядок продажи доли в квартире: разные варианты

    Порядок продажи доли в квартире: как это происходит Среди множества сделок с недвижимостью, продажа доли в квартире является наиболее сложным типом сделки. Несмотря на этот ...

    Полезно знать, как рассчитать налог на дом?

    Как рассчитать налог на дом? Основные положения законодательной базы Владельцы объектов недвижимости любого типа по закону обязаны выплачивать налог на собственность. Начиная с 2016 года, ...

    Что входит в техническое обслуживание многоквартирного дома: какие услуги

    Разбираемся, что входит в техническое обслуживание многоквартирного дома Не секрет, что любая недвижимость, будь то многоквартирный или частный дом, требует периодического капитального ремонта. Кроме того, ...

    Можно ли продать неприватизированную квартиру, и как это сделать?

    Можно ли продать неприватизированную квартиру, и как это сделать? Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, стоит достаточно остро. Хотя с начала приватизации жилья ...

    Рейтинг@Mail.ru