Главная » Ваш юрист » Особенности и нюансы признания права собственности

Особенности и нюансы признания права собственности

Признать право собственности на свое недвижимое имущество необходимо каждому, предполагающему возможность быть уверенным в своей возможности совершать с ним любые операции. Только такой документ делает легитимной продажу, обмен, дарения и любые иные операции.

В большинстве ситуации такое признание оформляется достаточно просто. Но существуют некоторые случаи, вынуждающие претендента на оформление хорошо знать законодательство, чтобы соблюсти все необходимые требования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-71. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Можно ли признать право собственности на бесхозяйное недвижимую вещь?
  • Признание права собственности на объект незавершенного строительства
  • Правила признания права собственности на долевое строительство или долю
  • Можно ли заявить право собственности на муниципальную собственность?
  • Признать право собственности на участок водопровода через суд?
  • Фиксирование права собственности на основании договора купли-продажи
  • Как получить свидетельство о праве собственности на пай земельной собственности?
  • Признание права собственности: комната общежития
  • Заключение

К таким случаям специалисты относят признания прав на:

  • бесхозяйное недвижимое имущество;
  • объект незавершенного строительства;
  • долевое строительство или долю;
  • муниципальную собственность;
  • водопровод, оформляемое через суд;
  • собственность по договору купли-продажи;
  • пай;
  • комнату в общежитии.

Можно ли признать право собственности на бесхозяйное недвижимую вещь?

Особенности и нюансы признания права собственностиЧастым направлением деятельности специалистов в области имущественного права, становится разрешение сложных случаев признания права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.

Важно: первым шагом для начала такого оформления становится понимание этого понятия. Законодательство страны определяет под таким понятием недвижимость, у которой:

  1. отсутствует собственник;
  2. собственник неизвестен;
  3. отказался от права собственности.

В случае, когда потенциальный владелец может подтвердить любой из указанных фактов, документы для проведения регистрации направляют в официальный регистрирующий орган местного самоуправления. Орган определяется по адресу размещения регистрируемого объекта недвижимости.

В него потребуется включить:

  • личное заявление;
  • документы, готовые подтвердить отсутствие иного собственника у данного объекта;
  • документы, описывающие индивидуальные признаки недвижимости;
  • земельный или кадастровый план;
  • материалы, подтверждающие отсутствие регистрируемого объекта в базах данных кадастрового учета.

Действующее законодательство требует выдержать срок в 1 год. Только после его завершения направленные документы буту рассмотрены в суде для определения нового собственника и подтверждения его прав.

Только после этого на имущество будут распределяться права на защиту своего владения, указанные в 305 статье Гражданского кодекса страны. До этого момент эта статья защищает права потенциального «прошлого» владельца».

Признание права собственности на объект незавершенного строительства

Сохранение роста числа объектов недвижимости, продажа квадратных метров начинает часто уже на стадии разработки проекта или закладки фундамента, делает важной возможность признать право собственности на объект незавершенного строительства. Оно может фиксироваться только через суд.

Основанием рассмотрения становится подача иска потенциальным владельцем.

До обращения в судебные органы потребуется:

  1. подготовить пакет документов;
  2. обратиться за регистрацией объекта в Росреестр.

Важной частью необходимого для передачи пакета документов становятся материалы, подтверждающие юридическую законность работ по ведению строительства или занятие земельного участка (мы писали о признании права собственности на земельный участок здесь). Их отсутствие почти всегда становится причиной отказа потенциальному собственнику в фиксации права на собственность в незавершенном объекте.

Правила признания права собственности на долевое строительство или долю

Особенности и нюансы признания права собственностиК сложным юридическим вопросам относится и признание права собственности на обязательную долю. Такие вопросы обычно решаются в судебном порядке. Причем, в таком случае в успешном решении вопроса готовы играть роль некоторые нюансы такого владения.

В ситуации признания права собственности на недвижимость, приобретенную несколькими лицами, потребуется подать кадастровый паспорт и документы БТИ.

Дополнением к ним становятся документальные материалы, подтверждающие конкретную долю в рассматриваемом спорном объекте недвижимости. В исковом заявлении потребуется зафиксировать размер этой доли и указать её подробные характеристики. Информацию в иске потребуется подтвердить документами.

После развода право собственности на долю любой из сторон понадобятся:

  • документы на жилье;
  • документы, в котором будет указан факт приобретения недвижимости одним из супругов;
  • свидетельство о браке (если есть возможность его предоставить);
  • свидетельство о разводе (подробнее о раздел имущества при разводе);
  • при наличии детей, свидетельства их рождения.

Суд будет рассматривать вопрос только в случае, когда недвижимость была нажита в браке, и оно не должно быть получено в порядке наследования.

Особенности и нюансы признания права собственностиЕще одним спорным вопросом становится признание права собственности при вступлении в наследство (читайте про признание права собственности в порядке наследования). Для подачи иска понадобятся документ:

  • подтверждающие факт родства с наследодателем;
  • завещание;
  • материалы, информирующие о других наследниках;
  • материалы о составе наследства.

При решении спорных вопросов о праве на объект долевого строительства, поданный иск нужно будет дополнить материалами, показывающими, как истец получил возможность заявлять его. В том числе могут использоваться документы, фиксирующие участие в долевом строительстве и подробная информация, как они заключались и когда.

Можно ли заявить право собственности на муниципальную собственность?

Такие судебные споры чаще всего возникают в ситуациях, когда муниципальные власти планируют заявиться как собственник на любую бесхозяйную вещь.

Для представителей муниципальных органов и тех, если такое есть, кто заявляет альтернативные права, потребуется представить полный пакет документов, подтверждающих отсутствие собственника и данных о нем в Росреестре, или, в случае апеллирования «муниципалам», свои права на обладание собственностью и пакет документов, показывающий факт получение данной собственности во владения на основании договора купли-продажи, дарения, наследования и др.

Также потребуется провести оценку бесхозяйной вещи.

Признать право собственности на участок водопровода через суд?

Этот спорный вопрос часто возникает при параллельной прокладке водопроводных систем представителями муниципальных властей и частными собственниками.

Для подтверждения такого права, заявителю понадобится подготовить подробный иск в суд, к которому следует приложить подробную информацию в проектных работах, документах, подтверждающих факт строительства на основании разработанной проектной документации и факт прохождения системы по заранее заявленному в ней маршруту.

Если любая из сторон процесс в какой-то момент не соблюла запланированный маршрут, подтвердить факт своего обладания будет сложно.

Фиксирование права собственности на основании договора купли-продажи

Особенности и нюансы признания права собственностиЧастой проблемой новых обладателей объекта недвижимости, которые официально имеют на руках договор купли-продажи, становится отсутствие возможности вступить в свои права собственника без обращения в суд.

Такая ситуация возникает, если прошлый владелец не проходит регистрацию в официальных органах. Это может возникнуть как по причине отсутствия времени у прошлого владельца, так и по причине сознательного отказа от посещения органов государственной регистрации. К иску понадобится приложить:

  • справку из БТИ с указанием инвентарной стоимости (её можно получить на основании иска адвоката, к которому прикладывается ордер);
  • копию справки от принадлежности;
  • копию справки об оплате коммунальных услуг;
  • копию лицевого счета;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Как получить свидетельство о праве собственности на пай земельной собственности?

При возникновении проблем с подтверждением права собственности на земельный пай, также потребуется направить иск в суд. Важной частью такого иска становится тщательно подобранный пакет документов.

В который включаются все материалы, подтверждающие получение пая. Они в суде подтвердят фактическое право собственности, на основании которого суд признает юридическое.

Признание права собственности: комната общежития

Особенности и нюансы признания права собственностиВ некоторых ситуациях право собственности можно получить даже на комнату в общежитии. Правда, в такой ситуации потребуется подтвердить факт принадлежности спорной площади муниципальным властям.

В таком случае потенциальному владельцу понадобится пройти процесс приватизации. После завершения процесса приватизации, право собственности оформляется в традиционном порядке на основании справки БТИ и документов, подтверждающих оплату коммунальных платежей. (Читайте статью Признание права собственности в порядке приватизации)

Проблемы возникают в случае, когда общежитие принадлежит организации. В таком случае приватизация невозможна, так как именно организация является владельцем и имеет право делать со своей собственностью все, что выгодно ей.

Заключение

В заключении можно лишь обратить внимание на необходимость обращения за юридической помощью в отношении любых спорных вопросов, относящихся к признанию право собственности.

Вопросы недвижимости дорогостоящие и полностью окупают все финансовые вложения в их решение с привлечением опытных юристов.

Минимум по причине необходимости при подаче иска полного пакета документов, способных использоваться в суде для положительного решения вопроса в отношении истца.

Отсутствие хотя бы одного документа станет в лучшем случае отказом в рассмотрении с отправкой на дополнительный сбор документов. При худшем развитии событий истцу будет отказано в получении права собственности.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Определяющие моменты вопроса, за чей счет проводится замена электросчетчика

Определяющие моменты вопроса, за чей счет проводится замена электросчетчика Электрические духовки, микроволновые печи, высокотехнологичные холодильники и стиральные машины, современная телевизионная и компьютерная техника – это ...

Поиск задолженности по налогам: разные способы и методы

Поиск задолженности по налогам с помощью интернет-ресурсов Чтобы не иметь проблем с налоговыми службами, очень важно вовремя платить все причитающиеся государству взносы и не допускать ...

Восстановление свидетельства о рождении

Восстановление свидетельства о рождении. Пути и способы решения проблемы. Потеря документов подчас приводит к невозможности решить серьезные жизненные проблемы. В таких случаях решение надо принимать ...

Страховые споры: образец претензии в страховую компанию по КАСКО

Как успешно выиграть спор со страховой компанией по КАСКО: образец претензии Для страховых компаний наступление страхового случая — настоящее потрясение, так как автострахование (тем более ...

Где узнать задолженность по налогам физических лиц?

Каждое физическое лицо обязано своевременно платить налоги в пользу государства. Любая собственность или любой источник дохода являются основанием для начисления налогов, которые, естественно, должны быть ...

Генеральная доверенность на представление интересов физического лица

Генеральная доверенность на представление интересов физического лица Генеральная доверенность имеет свои особенности. Она дает право доверенному лицу совершать любые законные сделки с имуществом доверителя, то ...

Недопустимые доказательства УПК РФ

По закону недопустимыми доказательства считаются те, что были получены с нарушением основных требований УПК. Юридического веса такие доказательства не имеют, поэтому использовать их для доказывания ...

Какая статья за угрозы по телефону? Угроза жизни и здоровью: статья

Какая статья за угрозы по телефону? Угроза жизни и здоровью: статья Словесные перепалки и эмоциональные конфликты, драки и избиения, физическое насилие – нередкие спутники повседневного ...

Изменение и расторжение брачного договора

Нет ничего постоянного в жизни. Меняются обстоятельства, меняются работы и зарплаты, меняются характеры и привычки, цели и убеждения. Ежедневные изменения не так заметны, как изменения, ...

Статья за оскорбление: нормы российского законодательства

Статья за оскорбление: нормы российского законодательства Достаточно актуальным в настоящее время является вопрос о том, какая статья за оскорбление может быть предъявлена человеку в той ...

Статья 327 УК РФ подделка документов

Изготовление фальшивых документов никогда не было большой редкостью в криминалистической практике. В последнее время с технической точки зрения это стало намного проще, потому что появилась ...

Как получить полис ОМС

Как получить полис ОМС. Где получить полис ОМС в Москве и Санкт-Петербурге В последнее время многие люди интересуются, как получить полис ОМС, который представляет собой ...

Приемка квартиры от застройщика и подписание акта приемки

Отличительной особенностью приобретения квартиры от компании-застройщика является то, что эта квартира абсолютно новая и покупатель является первым жильцом в ней. Но именно этот факт предполагает ...

Что грозит виновнику за неумышленное причинение вреда здоровью?

Неумышленное причинение вреда здоровью: что это такое, последствия, ответственность Неумышленное причинение вреда здоровью – достаточно распространенное правонарушение, чаще всего связанное с ДТП или различными несчастными ...

Как получить землю от государства бесплатно и возможно ли это?

Как получить землю от государства бесплатно и возможно ли это? Земельный участок — мечта каждого уважающего себя гражданина, который желает иметь собственный уголок. Ну а ...

Шумят соседи сверху: что делать, как решить проблему?

Шумят соседи сверху: что делать, куда и кому жаловаться? При планировании своего досуга, жители многоквартирных домов неизбежно вынуждены считаться с законодательно принятыми в обществе правилами ...

По каким причинам не берут в армию? Кто может — откосить?

По каким причинам не берут в армию: перечень заболеваний и патологий Здоровье современной молодежи — далеко не идеальный показатель нашей нации… Поэтому стоит быть в ...

Какие документы нужны для материнского капитала? Получение и использование

Какие документы нужны для материнского капитала? Получение и использование С помощью материнского капитала государство стремится стимулировать рождаемость и улучшить финансовое положение семей с двумя и ...

Со скольки и до скольки продают алкоголь?

Алкоголизм в России – это очень серьезная проблема, появившаяся в стране. А начинается все с частых застолий, которые постепенно переходят в серьезную болезнь. Притом это ...

Штраф за воровство электроэнергии: основные законодательные положения

Штраф за воровство электроэнергии – когда и в каком размере взымается? Непростая экономическая ситуация в России иногда склоняет людей нарушать законы с целью сэкономить на ...

Родственники по закону: близкие родственники по семейному кодексу РФ

Родственники по закону: близкие родственники по семейному кодексу РФ Такое понятие как «близкие родственники» упоминается в 14 статье Семейного кодекса. Но точного толкования до сих ...

Арестованное имущество переданное на реализацию: тонкости и нюансы

Арестованное имущество переданное на реализацию: тонкости и нюансы За последние двадцать лет права и обязанности гражданина в области имущественных отношений поменялись настолько, что сегодня основные ...

Отечественным основанием уголовной ответственности является злодеяние

Отечественным основанием уголовной ответственности является злодеяние Эта тема – на основании чего человека привлекают к уголовной ответственности – имеет много сторон рассмотрения – научную и ...

Выход участника из ооо: пошаговая инструкция

Выход участника из ооо: пошаговая инструкция. Все нюансы и тонкости Не редкостью в юридической практике является выход участника из Общества с Ограниченной Ответственностью. Последствий после ...

Рейтинг@Mail.ru