[sape_tizer]
Главная » Ваш юрист » Приемка квартиры от застройщика и подписание акта приемки

Приемка квартиры от застройщика и подписание акта приемки

Отличительной особенностью приобретения квартиры от компании-застройщика является то, что эта квартира абсолютно новая и покупатель является первым жильцом в ней. Но именно этот факт предполагает более внимательное отношение к приёму квартиры. Спешка в данном случае недопустима, поскольку своевременно не выявленные дефекты и недоделки придётся устранять за свой счёт. Именно поэтому осмотр квартиры должен осуществляться очень тщательно, при необходимости рекомендуется воспользоваться услугами специалистов, а подписание акта приёмки-передачи недвижимости допускается только после того, как состояние имущества будет отвечать всем требованиям.

Приемка квартиры от застройщика и подписание акта приемкиЗаключаемые договоры долевого участия предполагают 3 варианта отделки:

  • без отделки, то есть покупается фактически только жилая площадь, а все необходимые коммуникации и сама отделка жилплощади будут осуществляться позже, полностью за счёт покупателя;
  • с минимальной отделкой, то есть компания-застройщик продаёт квартиру, полностью подготовленную к окончательной отделке (например, поклейке обоев, укладке ламината или линолеума и так далее), окончательная отделка будет осуществляться позже за счёт покупателя, основные коммуникации также уже установлены и являются полностью работоспособными;
  • с полной отделкой, то есть квартира не требует никаких дополнительных действий от покупателя и готова к постоянному проживанию в ней.

Каждый из этих вариантов предполагает свой подход к осмотру квартиры и определённый порядок действий перед подписанием акта приёмки.

  1. Квартира не имеет отделки

В данном случае для покупателя осмотр фактически превращается в формальность. И всё равно следует обратить внимание на следующие моменты:

  • площадь каждого помещения соответствует паспортной, при расхождениях покупатель вправе требовать изменения стоимости приобретения;
  • стены квартиры вертикальны, стяжки на полу не имеют трещин;
  • входные и межкомнатные двери, а также окна не имеют дефектов и полностью работоспособны;
  • вентиляция исправна;
  • электрические розетки и выключатели работоспособны (только если это указано в договоре).

Если все эти позиции не вызывают вопросов у покупателя, то можно подписывать акт о приёмке квартиры. Любые замечания (если они являются существенными и явно нарушают условия договора) должны устраняться силами компании-застройщика.

  1. Квартира имеет минимальную отделку

В этом случае обнаружить недостатки самостоятельно получается не всегда, поэтому на осмотр рекомендуется пригласить специалиста.

При осмотре следует акцентировать внимание:

  • наличие гидроизоляции в туалете и ванной комнате, а также звукоизоляции в жилых комнатах;
  • ровность пола и стен, а также их готовность к финишной отделке;
  • система отопления должна быть полностью готовой к использованию, обычно на время приёмки квартир включают отопление во всём доме, поэтому обнаружить все недочёты можно легко;
  • система электроснабжения также должна быть полностью исправной и готовой к работе, обязательно наличие электросчётчика и защитных систем;
  • система водоснабжения должна иметь полностью исправные и рабочие элементы, а также счётчики, запорную арматуру и фильтры для очистки воды, потёки (или следы от потёков воды) недопустимы, крепление всех элементов должно быть прочным и надёжным;
  • окна и двери должны быть полностью исправными, не иметь дефектов и следов механического воздействия, должны обеспечивать полное запирание;
  • если предусмотрено наличие телефонной связи, интернета, то следует проверить их работу.

Чем тщательнее будет проведён осмотр, тем большая вероятность того, что будут обнаружены огрехи и недочёты строителей, несвоевременное обнаружение которых грозит покупателю не только проблемами, но и необходимостью дополнительных денежных трат.

  1. Квартира имеет полную отделку

Приемка квартиры от застройщика и подписание акта приемкиВ этом случае следует проявлять максимальную внимательность и не стесняться обращать внимание на мельчайшие недоделки. Любую мелочь, которую не удалось обнаружить при подписании акта приёмки, после придётся исправлять за свой счёт.

Основным документом, на основании которого компания-застройщик передаёт квартиры своим клиентам, является акт приёмки-передачи. Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что ни при каких условиях не следует подписывать этот документ без личного осмотра квартиры, на основании только слов представителей компании.

При обнаружении недоделок составляется дефектовочный акт, который не только содержит перечень этих недоделок, но и сроки их устранения, а также ответственных за это. Устранение недоделок в новостройке обычно связано с нарушением сроков передачи жилья покупателям.

В этом случае дольщики имеют право на получение неустойки, предусмотренной договором долевого участия. Нельзя соглашаться с предложением представителей компании-подрядчика сначала подписать передаточный акт, а только потом заниматься устранением недочётов для того чтобы избежать пропуска сроков передачи жилья. После подписания акта передачи требовать что-то от застройщика будет уже невозможно.

Передаточный акт не имеет строгой формы, примерный его образец можно скачать на нашем сайте. Составляются 2 экземпляра акта – по одному компании и покупателю.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Образец согласия на развод для суда

Для того чтобы развод бездетной пары состоялся в ЗАГСе, оба супруга должны туда явиться, и, тем самым, подтвердить взаимность принятого решения. Однако если кто-то из ...

Отказ в прописке и в регистрации собственности на недвижимое имущество

После приема документов для госрегистрации собственности на недвижимость проводится их правовая экспертиза на предмет ее законности, отсутствия противоречий с другими документами о собственности на данный ...

Алгоритм усыновления: непростой путь к семейному счастью

Усыновить ребенка – значит принять его в семью на правах родного, дать ему свою фамилию и наделить всеми правами, которые есть у биологических детей. Стать ...

Можно ли вернуть ювелирное изделие ненадлежащего качества в магазин?

Приобретая ювелирные изделия в розничной торговле, будет полезным помнить об одной особенности этих сделок. Если изделие из драгоценных металлов или камней не имеет признаков брака ...

Алименты на ребенка если отец официально не работает

Распространённым заблуждением является то, что алименты на ребёнка нужно платить только тогда, когда есть работа и соответственно постоянный доход. А если человек, который обязан помогать ...

Как происходит регистрация брака за границей?

В нынешнее время для многих наших соотечественников стали популярными свадебные церемонии за границей. Рассмотрим некоторые юридические аспекты такого мероприятия. Возможна ли регистрация брака за границей? Регистрация ...

Какой грозит штраф за несвоевременную сдачу декларации?

Согласно общей системе налогообложения все предприятия обязаны сдать налоговую декларацию не позже 28 марта. Если сделать это позже, то придется выплачивать штраф, сумма которого напрямую ...

Заполнение декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры

Если вы желаете максимально быстро получить налоговый вычет при приобретении недвижимости (в том числе квартиры), то постарайтесь уделить особое внимание заполнению образца 3-НДФЛ, поскольку практически ...

Можно ли и как подать на алименты после развода?

Полагаясь на добросовестность бывшего супруга, лицо, с которым остается ребенок после развода (чаще всего, мать) не прибегает сразу же к взысканию алиментов. К сожалению, достаточно ...

Оспаривание отцовства в судебном порядке

Оспаривание отцовства в суде имеет своей целью исключить юридические обязанности родителя. Чаще всего это касается ситуаций, когда ранее мужчина признавал чужого ребёнка своим, но затем, ...

Установление факта принятия наследства: необходимость и способы

Если вы – наследник, в какой-то момент придётся решить важный вопрос. Проходить ли через нотариальную процедуру, чтобы подтвердить свой статус официально? Жить дальше без беготни ...

Возврат товара в магазин без чека

Федеральное законодательство допускает возможность возврата ранее приобретённого товара даже при отсутствии чека. Его наличие, конечно, способно значительно упростить процедуру возврата, но даже если потребитель не ...

Специфика взыскания заработной платы в порядке приказного производства

Для работника в трудовых отношениях существует множество средств защиты. Они подразделяются на досудебные и судебные. Из судебных выделяется приказной порядок производства, несомненным преимуществом которого является ...

Алименты при инвалидности и пенсии: особые ньюансы

В жизни складываются разные ситуации, и в случае развода родители, имеющие детей, не всегда знают, как будут обеспечены дети. Вопрос выплаты средств на содержание отпрысков ...

Как оплачивается больничный по уходу за ребенком маме или отцу и как его рассчитать?

Хорошо, когда в семье есть представители старшего поколения или другие родственники, готовые при случае посидеть с заболевшим ребенком, пока мама с папой трудятся на его ...

Развод при наличии детей: процедура и нюансы

Значимой причиной, способной усложнить процесс прекращения брака, всегда было то, есть ли у семьи дети или нет. Естественно, что немаловажное значение также имеет наличие разногласий ...

Из какой суммы и как рассчитываются алименты: отдаем часть дохода

Сегодня в России распадается каждый третий брак. В большинстве распадающихся союзов до расставания рождаются дети, финансовые обязательства перед ними и после расставания сохраняются за обоими ...

Материнский капитал за третьего ребенка

За 10 лет действия программы по государственной поддержке семей, имеющих более одного ребёнка, некоторые аспекты её использования по-прежнему вызывают вопросы. Если некоторые непонятные моменты возникают ...

Эффективный алгоритм признания права собственности на самовольную постройку

Многие граждане понимают, что заботиться о себе им придётся самим и идут на риск. Они вкладывают деньги в строительство жилья, рискуя его потерять. Другие, благополучно ...

Как вернуть 13 процентов за лечение зубов?

Возможности бесплатной медицины в современной России сильно ограничены. Большинство ответственных операций, требующих использования передовых технологий, современных инструментов и материалов, осуществляются на платной основе. Приобретение лекарств ...

Развод через органы ЗАГСа: порядок действий и подача заявления

Рождение семьи происходит в органах ЗАГС. Именно там вас торжественно объявляют мужем и женой и вручают свидетельство о браке. Ежегодно в России заключаются тысячи браков ...

Определение порядка общения с ребенком, если бывшая супруга против

Развод болезненно воспринимается не только мужем и женой, но и их детьми. Чтобы решение взрослых не оказало сильного действия на психику ребенка, и он не ...

Снятие ареста с имущества наложенного судом: порядок действий

Российские суды всё чаще используются для цивилизованного решения имущественных споров. Несмотря на это, уровень профессионализма некоторых государственных служащих, связанных с судопроизводством, оставляет желать лучшего. Особенно ...

Заявление на лишение родительских прав способ защитить интересы ребенка

Счастливые семьи преобладают, но и проблемных более чем достаточно, этим и объясняется востребованность судебной системы в сфере семейного права. Когда затрагиваются интересы детей, только суд ...

Рейтинг@Mail.ru