Главная » Ваш юрист » Приемка квартиры от застройщика и подписание акта приемки

Приемка квартиры от застройщика и подписание акта приемки

Отличительной особенностью приобретения квартиры от компании-застройщика является то, что эта квартира абсолютно новая и покупатель является первым жильцом в ней. Но именно этот факт предполагает более внимательное отношение к приёму квартиры. Спешка в данном случае недопустима, поскольку своевременно не выявленные дефекты и недоделки придётся устранять за свой счёт. Именно поэтому осмотр квартиры должен осуществляться очень тщательно, при необходимости рекомендуется воспользоваться услугами специалистов, а подписание акта приёмки-передачи недвижимости допускается только после того, как состояние имущества будет отвечать всем требованиям.

Приемка квартиры от застройщика и подписание акта приемкиЗаключаемые договоры долевого участия предполагают 3 варианта отделки:

  • без отделки, то есть покупается фактически только жилая площадь, а все необходимые коммуникации и сама отделка жилплощади будут осуществляться позже, полностью за счёт покупателя;
  • с минимальной отделкой, то есть компания-застройщик продаёт квартиру, полностью подготовленную к окончательной отделке (например, поклейке обоев, укладке ламината или линолеума и так далее), окончательная отделка будет осуществляться позже за счёт покупателя, основные коммуникации также уже установлены и являются полностью работоспособными;
  • с полной отделкой, то есть квартира не требует никаких дополнительных действий от покупателя и готова к постоянному проживанию в ней.

Каждый из этих вариантов предполагает свой подход к осмотру квартиры и определённый порядок действий перед подписанием акта приёмки.

  1. Квартира не имеет отделки

В данном случае для покупателя осмотр фактически превращается в формальность. И всё равно следует обратить внимание на следующие моменты:

  • площадь каждого помещения соответствует паспортной, при расхождениях покупатель вправе требовать изменения стоимости приобретения;
  • стены квартиры вертикальны, стяжки на полу не имеют трещин;
  • входные и межкомнатные двери, а также окна не имеют дефектов и полностью работоспособны;
  • вентиляция исправна;
  • электрические розетки и выключатели работоспособны (только если это указано в договоре).

Если все эти позиции не вызывают вопросов у покупателя, то можно подписывать акт о приёмке квартиры. Любые замечания (если они являются существенными и явно нарушают условия договора) должны устраняться силами компании-застройщика.

  1. Квартира имеет минимальную отделку

В этом случае обнаружить недостатки самостоятельно получается не всегда, поэтому на осмотр рекомендуется пригласить специалиста.

При осмотре следует акцентировать внимание:

  • наличие гидроизоляции в туалете и ванной комнате, а также звукоизоляции в жилых комнатах;
  • ровность пола и стен, а также их готовность к финишной отделке;
  • система отопления должна быть полностью готовой к использованию, обычно на время приёмки квартир включают отопление во всём доме, поэтому обнаружить все недочёты можно легко;
  • система электроснабжения также должна быть полностью исправной и готовой к работе, обязательно наличие электросчётчика и защитных систем;
  • система водоснабжения должна иметь полностью исправные и рабочие элементы, а также счётчики, запорную арматуру и фильтры для очистки воды, потёки (или следы от потёков воды) недопустимы, крепление всех элементов должно быть прочным и надёжным;
  • окна и двери должны быть полностью исправными, не иметь дефектов и следов механического воздействия, должны обеспечивать полное запирание;
  • если предусмотрено наличие телефонной связи, интернета, то следует проверить их работу.

Чем тщательнее будет проведён осмотр, тем большая вероятность того, что будут обнаружены огрехи и недочёты строителей, несвоевременное обнаружение которых грозит покупателю не только проблемами, но и необходимостью дополнительных денежных трат.

  1. Квартира имеет полную отделку

Приемка квартиры от застройщика и подписание акта приемкиВ этом случае следует проявлять максимальную внимательность и не стесняться обращать внимание на мельчайшие недоделки. Любую мелочь, которую не удалось обнаружить при подписании акта приёмки, после придётся исправлять за свой счёт.

Основным документом, на основании которого компания-застройщик передаёт квартиры своим клиентам, является акт приёмки-передачи. Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что ни при каких условиях не следует подписывать этот документ без личного осмотра квартиры, на основании только слов представителей компании.

При обнаружении недоделок составляется дефектовочный акт, который не только содержит перечень этих недоделок, но и сроки их устранения, а также ответственных за это. Устранение недоделок в новостройке обычно связано с нарушением сроков передачи жилья покупателям.

В этом случае дольщики имеют право на получение неустойки, предусмотренной договором долевого участия. Нельзя соглашаться с предложением представителей компании-подрядчика сначала подписать передаточный акт, а только потом заниматься устранением недочётов для того чтобы избежать пропуска сроков передачи жилья. После подписания акта передачи требовать что-то от застройщика будет уже невозможно.

Передаточный акт не имеет строгой формы, примерный его образец можно скачать на нашем сайте. Составляются 2 экземпляра акта – по одному компании и покупателю.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Причинение тяжкого вреда здоровью по неосторожности: примеры

Причинение тяжкого вреда здоровью по неосторожности: примеры Порой неосведомленность, излишняя эмоциональность или желание обезопасить себя приводят к непредвиденным последствиям, в результате которых подвергаются опасности третьи ...

Обстоятельства, исключающие участие в уголовном судопроизводстве: от и до

Обстоятельства, исключающие участие в уголовном судопроизводстве – все положения УПК РФ Судебный процесс – крайне щепетильное к проведению мероприятие, так как требует соблюдения огромного количества ...

Как оформить опекунство над инвалидом 2 группы

Опекунство над инвалидом 2 группы – подробные ответы на важные вопросы В опеке нуждаются не только дети, не достигшие совершеннолетнего порога, но и некоторые взрослые, ...

Куда жаловаться на ЖЭУ? Последовательность действий жильцов

Куда жаловаться на ЖЭУ? Последовательность действий жильцов Нередко жильцы исправно платят за коммунальное обслуживание квартиры и многоквартирного дома в целом, однако качество предоставляемых услуг отнюдь ...

Как восстановить снилс: самые важные моменты

Как восстановить снилс: самые важные моменты Все взрослые люди имеют свидетельства пенсионного страхования. Даже новорожденных детей во время регистрации сразу же вносят в реестр общего ...

Передача права на алименты и их получение почтовым переводом

Получение и/или выплата алиментов – дело не всегда простое. В некоторых ситуациях возникает множество факторов, которые должны быть учтены. У каждой из сторон алиментных отношений ...

Состав суда

Суд – это орган государственного характера, в функции которого входит регулирование и поддержание соблюдения установленной в государстве законности. Он регулирует также споры и взаимоотношения между ...

Как происходит оформление развода в России?

Когда счастливые влюбленные женятся, чего они точно не предполагают, так это того, что им, возможно, придется разводиться. Причин расставания бывает столько, сколько людей на планете. ...

Виды права

Виды права — это определенная система классификаций юридических норм. Общественная, да и, в принципе, семейная жизнь настолько многообразна, что вписать определенные правила поведения в один ...

Объявление на взнос: заполнение формы

Объявление на взнос наличными: что это такое? Особенности документа Объем наличных средств, которые могут оставаться в кассе на конец дня, регламентируется Указанием Банка России № ...

Юридическая ответственность: понятие, виды и обстоятельства, ее исключающие

Юридическая ответственность: понятие, виды и обстоятельства, ее исключающие Урегулирование взаимоотношений между людьми — одна из целей общества, необходимость которой возникла достаточно давно. В условиях современности, ...

Заведомо ложный донос

Все поступившие сообщения о подозрениях в совершении каким-либо лицом преступления подвергаются проверке. Если по ее результатам данные не подтверждаются, выносится постановление, в котором заявителю отказывают ...

Возврат 13 процентов за обучение в учебном заведении

Налоговое законодательство определяет плату за обучение, как повод для получения соответствующих компенсаций от государства. Вернуть полностью сумму, внесённую за обучение, не получится. Законом определена сумма ...

Как узнать свои долги по налогам: механизмы и процедуры получения информации о своей задолженности

Как узнать свои долги по налогам: механизмы и процедуры получения информации о своей задолженности Долги всегда надо возвращать, особенно, если речь идет о долгах материального ...

Шантаж статья УК РФ: суть и наказание

Шантаж статья УК РФ: суть и наказание В Уголовном кодексе Российской Федерации существует множество понятий относительно совершения недобропорядочных поступков. Некоторые из них объединены в специальные ...

ФКЗ о судебной системе Российской Федерации: ключевые положения

ФКЗ о судебной системе Российской Федерации: ключевые положения ФКЗ о судебной системе Российской Федерации определяет основные положения об устройстве системы правосудия и о структуре государственных ...

Какой грозит штраф за отсутствие страховки? Для чего нужен полис ОСАГО?

Какой грозит штраф за отсутствие страховки? Для чего нужен полис ОСАГО? На территории Российской Федерации страхование гражданской ответственности автовладельцев является строго обязательным. Садясь за руль ...

Статья Доведение до самоубийства: особенности применения

Статья «Доведение до самоубийства»: особенности применения. Уголовная ответственность за доведение до самоубийства Согласно утверждению Конституции Российской Федерации, главной ценностью страны является жизнь и права ее ...

Можно ли дарить квартиру купленную на материнский капитал?

Материнский капитал выплачивается в России за 2-го ребенка (или последующего) – в независимости от того – был он рожден у супругов или усыновлен ими. В ...

Обеспечение иска в гражданском процессе: особенности применения

Обеспечение иска в гражданском процессе: особенности применения Обеспечение иска при разрешении гражданских дел в судах общей юрисдикции применяется достаточно широко. Смысл этого правового института состоит ...

Статья 112 ТК РФ: как законодательство защищает право граждан на отдых

Особенности переноса и оплаты праздничных дней, совпадающих с выходными, согласно статье 112 трудового кодекса РФ Статья 112 Трудового кодекса регулирует моменты, связанные с праздничными нерабочими ...

Лишение прав за пьянку: срок и штраф

Лишение прав за пьянку можно считать вполне логичной мерой. Ведь пьяный водитель – это опасность на дороге для всех, а вождение в таком состоянии – ...

Как узнать свои долги у судебных приставов через интернет и лично

Как узнать свои долги у судебных приставов через интернет и лично В нашей жизни часто случаются трудные ситуации. А во время экономических кризисов людей, совсем ...

Неосновательное обогащение: судебная практика и закон

Неосновательное обогащение: судебная практика и закон На сегодняшний день рассматривается много судебных исков относительно неосновательного обогащения, потому что эта проблема, как говорят, «не дает покоя ...

Рейтинг@Mail.ru