Главная » Ваш юрист » Приемка квартиры от застройщика и подписание акта приемки

Приемка квартиры от застройщика и подписание акта приемки

Отличительной особенностью приобретения квартиры от компании-застройщика является то, что эта квартира абсолютно новая и покупатель является первым жильцом в ней. Но именно этот факт предполагает более внимательное отношение к приёму квартиры. Спешка в данном случае недопустима, поскольку своевременно не выявленные дефекты и недоделки придётся устранять за свой счёт. Именно поэтому осмотр квартиры должен осуществляться очень тщательно, при необходимости рекомендуется воспользоваться услугами специалистов, а подписание акта приёмки-передачи недвижимости допускается только после того, как состояние имущества будет отвечать всем требованиям.

Приемка квартиры от застройщика и подписание акта приемкиЗаключаемые договоры долевого участия предполагают 3 варианта отделки:

  • без отделки, то есть покупается фактически только жилая площадь, а все необходимые коммуникации и сама отделка жилплощади будут осуществляться позже, полностью за счёт покупателя;
  • с минимальной отделкой, то есть компания-застройщик продаёт квартиру, полностью подготовленную к окончательной отделке (например, поклейке обоев, укладке ламината или линолеума и так далее), окончательная отделка будет осуществляться позже за счёт покупателя, основные коммуникации также уже установлены и являются полностью работоспособными;
  • с полной отделкой, то есть квартира не требует никаких дополнительных действий от покупателя и готова к постоянному проживанию в ней.

Каждый из этих вариантов предполагает свой подход к осмотру квартиры и определённый порядок действий перед подписанием акта приёмки.

  1. Квартира не имеет отделки

В данном случае для покупателя осмотр фактически превращается в формальность. И всё равно следует обратить внимание на следующие моменты:

  • площадь каждого помещения соответствует паспортной, при расхождениях покупатель вправе требовать изменения стоимости приобретения;
  • стены квартиры вертикальны, стяжки на полу не имеют трещин;
  • входные и межкомнатные двери, а также окна не имеют дефектов и полностью работоспособны;
  • вентиляция исправна;
  • электрические розетки и выключатели работоспособны (только если это указано в договоре).

Если все эти позиции не вызывают вопросов у покупателя, то можно подписывать акт о приёмке квартиры. Любые замечания (если они являются существенными и явно нарушают условия договора) должны устраняться силами компании-застройщика.

  1. Квартира имеет минимальную отделку

В этом случае обнаружить недостатки самостоятельно получается не всегда, поэтому на осмотр рекомендуется пригласить специалиста.

При осмотре следует акцентировать внимание:

  • наличие гидроизоляции в туалете и ванной комнате, а также звукоизоляции в жилых комнатах;
  • ровность пола и стен, а также их готовность к финишной отделке;
  • система отопления должна быть полностью готовой к использованию, обычно на время приёмки квартир включают отопление во всём доме, поэтому обнаружить все недочёты можно легко;
  • система электроснабжения также должна быть полностью исправной и готовой к работе, обязательно наличие электросчётчика и защитных систем;
  • система водоснабжения должна иметь полностью исправные и рабочие элементы, а также счётчики, запорную арматуру и фильтры для очистки воды, потёки (или следы от потёков воды) недопустимы, крепление всех элементов должно быть прочным и надёжным;
  • окна и двери должны быть полностью исправными, не иметь дефектов и следов механического воздействия, должны обеспечивать полное запирание;
  • если предусмотрено наличие телефонной связи, интернета, то следует проверить их работу.

Чем тщательнее будет проведён осмотр, тем большая вероятность того, что будут обнаружены огрехи и недочёты строителей, несвоевременное обнаружение которых грозит покупателю не только проблемами, но и необходимостью дополнительных денежных трат.

  1. Квартира имеет полную отделку

Приемка квартиры от застройщика и подписание акта приемкиВ этом случае следует проявлять максимальную внимательность и не стесняться обращать внимание на мельчайшие недоделки. Любую мелочь, которую не удалось обнаружить при подписании акта приёмки, после придётся исправлять за свой счёт.

Основным документом, на основании которого компания-застройщик передаёт квартиры своим клиентам, является акт приёмки-передачи. Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что ни при каких условиях не следует подписывать этот документ без личного осмотра квартиры, на основании только слов представителей компании.

При обнаружении недоделок составляется дефектовочный акт, который не только содержит перечень этих недоделок, но и сроки их устранения, а также ответственных за это. Устранение недоделок в новостройке обычно связано с нарушением сроков передачи жилья покупателям.

В этом случае дольщики имеют право на получение неустойки, предусмотренной договором долевого участия. Нельзя соглашаться с предложением представителей компании-подрядчика сначала подписать передаточный акт, а только потом заниматься устранением недочётов для того чтобы избежать пропуска сроков передачи жилья. После подписания акта передачи требовать что-то от застройщика будет уже невозможно.

Передаточный акт не имеет строгой формы, примерный его образец можно скачать на нашем сайте. Составляются 2 экземпляра акта – по одному компании и покупателю.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Езда без номеров: какой штраф?

Любое автотранспортное средство, передвигающееся по дорогам Российской Федерации, должно иметь уникальный государственный номер. Уникальность этого знака состоит в том, что под таким номером в РФ ...

Прекращение права пользования жилым помещением: пришло время выселяться

Из занимаемого жилья никто в РФ не выселяется, кроме как на основаниях, предусмотренных Жилищным Кодексом, иными не противоречащими ему федеральным законами, с частности, Кодексами Гражданским ...

Могут ли судебные приставы снять деньги с зарплатной карты?

  В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения суда (или приказа, также являющегося исполнительным документом), вступившего в силу, сотрудники УФССП РФ совершают комплекс мероприятий, ...

Какой порядок действий при добровольной уплате алиментов?

Под алиментами в российском законодательстве, в частности в Семейном Кодексе, поднимаются те денежные средства, которые один из членов семьи выплачивает на содержание одного или нескольких ...

Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке?

Когда отношения накалены до предела, супруги готовы развестись, несмотря на наличие общих детей и совместное имущество. Не становятся преградой и ипотечные обязательства, которые значительно отягощают ...

Примеры и образцы заявлений об отказе от положенной доли наследства

В ГК РФ прописано право гражданина отказаться от предоставляемого ему наследства. Сделать это нужно в сроки, выделенные для получения доли. Причины отказа бывают разные. Кто-то ...

Как провести свадьбу в тюрьме и какие для этого потребуются документы?

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в последующем и мужа в местах не столь отдаленных, обнесенных колючей ...

Договор долевого участия: как рассчитаться за жильё и оплатить налоги

Участие в долевом строительстве, кроме преимуществ, связанных с привлекательностью ценового варианта, предлагает разнообразные и достаточно удобные способы расчёта за предоставленное жильё в новостройке. Это делает ...

Правила и особенности составления искового заявления о взыскании алиментов

Когда распадается семья из двух человек – это одно дело. Фактически – разбежались, и всё. Но если от брака остались дети, это всегда означает ответственность. ...

Раздел наследственного имущества, или как сохранить лицо

Влюбленные, предлагая жизнь в браке, редко думают сразу о разводе, поэтому не прописывают взаимные обязательства в брачном контракте, не собирают квитанции при покупках. Это усложняет ...

Кто может примирить стороны конфликта: рассмотрение коллективных трудовых споров

Коллективный трудовой спор может разгореться на предприятии по любой причине, которая не нашла отклика со стороны руководителя. Возможно, руководитель пытался решить вопрос, ставший причиной спора. ...

Как составить возражения на исковое заявление?

Законодательство предоставляет лицам, участвующим в судопроизводстве по гражданским спорам в качестве ответчиков, возможность выражать свое несогласие с требованиями, которые к ним предъявляет истец. Чтобы реализовать ...

Как узнать, выпустят ли меня за границу: то, что нужно знать любителям путешествий

Как узнать, выпустят ли меня за границу: то, что нужно знать любителям путешествий Большое количество людей по различным причинам сталкивается с потребностью выехать за границы ...

Куда жаловаться на страховую компанию: когда и зачем это нужно делать

Куда жаловаться на страховую компанию: когда и зачем это нужно делать Сегодня все чаще слышны жалобы на страховые компании. Причин множество, у кого-то это завышенные ...

Где взять справку о составе семьи? Форма и образец справки о составе семьи

Где взять справку о составе семьи? Форма и образец справки о составе семьи При оформлении документов многие учреждения требуют дополнительные бумаги. Довольно часто необходима справка ...

Расчет процентов по статье 395 гк рф: основные моменты

Расчет процентов по статье 395 гк рф: основные моменты В жизни каждого человека случаются ситуации, когда ему приходится либо самому выплачивать проценты (пени), либо пытаться ...

Как ознакомиться с материалами гражданского дела

Как ознакомиться с материалами гражданского дела: правовые аспекты и практические рекомендации Закрепленные в статье 35 ГПК РФ положения устанавливают, что лица, принимающие участие в судебном ...

Установка газовых счетчиков: закон вносит поправки

Установка газовых счетчиков: закон вносит поправки На протяжении не одного года жителей нашей страны убеждали установить в своих домах и квартирах счетчик, регулирующий расход газа. ...

Как и где оплатить административный штраф? Самые удобные способы оплаты

Как и где оплатить административный штраф? Самые удобные способы оплаты Сложно найти человека, который хоть раз не совершал мелкого правонарушения, такого как нарушение правил ПДД ...

Принудительные меры медицинского характера назначаются в каких случаях?

Когда назначаются принудительные меры медицинского характера? Сроки применения наказания Решаясь на то или иное правонарушение, любой гражданин должен быть готов понести соответствующее наказание за содеянное. ...

Государственная регистрация права собственности: заявление и другие документы на него

Государственная регистрация права собственности: заявление и другие документы на него Право собственности регистрируется государством с помощью определенной операции юридического типа, после выполнения которой, лицо располагающее ...

Виндикационный иск в гражданском праве: способы защиты прав собственности

Виндикационный иск в гражданском праве: способы защиты прав собственности. Как известно, правовая система в основном представлена конституционным правом, являющимся ведущей отраслью системы права в общем. ...

Документы для обмена водительского удостоверения: перечень необходимых

Перечень документов для обмена водительского удостоверения: собираем необходимые Удостоверение водителя является документом, который предоставляет законное разрешение на вождение автотранспорта и дает основания не опасаться службы ...

Обязательно ли страховать жизнь при страховании машины: закон и порядок

Обязательно ли страховать жизнь при страховании машины: закон и порядок Сегодня сложилась очень сложная обстановка с выдачей полиса ОСАГО. Перед дверьми многих страховых компаний выстраивается ...

Рейтинг@Mail.ru