Главная » Ваш юрист » Семейное право » Оценка имущества при разделе: кто может оценить стоимость общей собственности супругов (недвижимость, автомобиль)

Оценка имущества при разделе: кто может оценить стоимость общей собственности супругов (недвижимость, автомобиль)

Оценка имущества супругов при разделе

В ряде случаев, при разделе совместно нажитого имущества может потребоваться проведение его оценки, хотя нормами Семейного кодекса РФ (СК РФ) данное прямо не предусмотрено. Порядок проведения оценки имущества подробно регламентирован Федеральным законом от 2 октября 2007г. №229-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». При этом ее проведение возможно в отношении любого имущества, за исключением того, которое прямо названо в законе, а соответствующий отчет имеет доказательственное значение. Попытаемся разобраться подробнее в данном вопросе.

Расторжение брака предполагает распад не только семьи, но и прекращение возникших имущественных прав супругов по отношению к друг другу. Бракоразводный процесс зачастую заканчивается разделом совместно нажитого имущества.

Порядок проведения процедуры регламентируется помимо норм семейного законодательства РФ (ст. 20, 24, 38, 39 СК РФ), Гражданским кодексом РФ (ст. 252, 254 ГК РФ), Гражданским процессуальным кодексом РФ (ГПК РФ) — в части применения к данным спорам требований об исковом производстве.

Казалось бы, при такой законодательной урегулированности раздела имущества, не должно возникать никаких дополнительных вопросов. Однако это не совсем так, поскольку подобного рода исковое заявление несет в себе требования имущественного характера. Таким образом, при его оформлении необходимо указывать в обязательном порядке не только цену иска, но и представлять суду ее подробный расчет. Данное вытекает из ст. 91, 131—132 ГПК РФ. В этом и возникает определенная трудность у заинтересованного лица.

  • установление размера подлежащей уплате госпошлины(ст. 333.19 Налогового кодекса РФ);
  • для объективного и справедливого судебного разбирательства, и соответственно деления имущества между бывшими супругами, либо при несоразмерности их долей — установления размера компенсации.

Таким образом, разводящимся супругам необходимо осознавать данные обстоятельства при обращении в судебный орган для принудительного осуществления раздела совместно нажитого имущества.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ» (Закон) обязательной оценке подлежит имущество, которое поделит разделу при расторжении брака. Объектами оценки в этом случае могут выступать согласно ст. 5 Закона отдельные материальные объекты, их совокупность, права собственности и пр.

Семейным законодательством более очерчен данный круг вещей. Так, ст. 38 СК РФ установлено какое имущество может подлежать разделу при расторжении брака. Как правило, это любое совместно нажитое имущество с момента регистрации брака (движимые и недвижимые вещи, деньги, вклады и т.д.). Именно оно и может подлежать оценке, за исключением следующего:

  • полученное в период брака кем-либо из супругов в порядке наследования или дарения (т.е. по всем безвозмездным сделкам);
  • вещи индивидуального пользования;
  • исключительное право на результат интеллектуальной деятельности;
  • имущество, которое хоть и было приобретено в период существования брака, но супруги фактически не имели семейных отношений (по решению суда).

Для того чтобы ответить на вопрос о том к кому и когда следует обращаться за оценкой имущества, которое подлежит разделу между супругами необходимо вспомнить вышеназванную ст. 91 ГПК РФ. В частности, нас интересует движимое и недвижимое имущество, поскольку требования о разделе денежных средств не вызывают затруднений и дополнительной оценки не требуют.

Итак, по искам об истребовании имущества, цена определяется исходя из стоимости имущества. При исках о праве собственности на объект недвижимости законом предусматривается ее определение исходя из нескольких вариантов:

  • рыночная стоимость;
  • инвентаризационная;
  • при отсутствии последней — стоимость объекта по договору страхования.

Важно отметить, что цена иска указывается непосредственно заявителем. Судом она принимается в любом случае, только при явном несоответствии ее действительной стоимости имущества, суд самостоятельно будет определять цену.

Таким образом, исходя из изложенных норм действующего законодательства РФ стоимость имущества может быть определена следующими лицами (органами):

  • непосредственно истцом;
  • профессиональным оценщиком;
  • БТИ;
  • кадастровая служба (в отношении земельных участков).

При разводе супругов Сергеевых у них имелось общее имущество (1 комнатная квартира, земельный участок и дача). Сергеева подала иск о разделе имущества в равных долях, оценив свою долю самостоятельно в 700 000 рублей. Сергеев с этим не согласился и обратился к оценщику, который выдал ему отчет о том, что рыночная стоимость квартиры составляет 800 000 рублей, земельного участка — 20 000 рублей, дачи — 350 000 рублей. Таким образом, доля каждого из супругов в общем имуществе составляет 585 000 рублей.

Таким образом, одно и то же имущество может иметь различную стоимость, что в свою очередь значительно влияет на размер госпошлины.

Порядок проведения оценки истцом, либо выдача соответствующей документации на объекты недвижимости БТИ либо кадастровой палатой не вызывает большого затруднения. Здесь истец самостоятельно «на глаз» определяет стоимость того имущества, которое как он считает необходимо разделить либо направляет запросы в вышеназванные органы для получения необходимых справок.

Любопытной является процедура проведения оценки специализированным органом. Как было отмечено ранее, она регламентирована Федеральным законом от 2 октября 2007г. №229-ФЗ.

Оценка имущества осуществляется по требованию сторон (как обеих, так и одной из них) при возникновении спора о его стоимости. Это означает, что если истец указал в иске свою стоимость имущества, а ответчик с ней согласился, то прибегать к помощи оценщика не обязательно.

Требования к лицам, имеющим право осуществлять оценочную деятельность, установлены ст. 4 Закона. Заостряться на этом не имеет смысла, поскольку большее внимание заслуживает сама процедура проведения оценки.

В соответствии со ст. 9 Закона основанием для ее осуществления является договор. Поэтому первым шагом обратившегося лица за оценкой имущества, подлежащего разделу, является его оформление. Другим основанием для ее осуществления может являться определение суда (случай, который непосредственно указан в ст. 91 ГПК РФ о несоответствии заявленной цены иска и действительной стоимости имущества).

Для составления вышеназванного договора заявителю необходимо предоставить оценщику документацию об объектах оценки. По итогам оказания указанных услуг согласно ст. 11 Закона оценщик выдает заявителю отчет, который должен соответствовать установленным требованиям:

  1. Письменная форма на бумажном носителе (как правило).
  2. Отсутствие неоднозначных толкований или вводящих в заблуждение фраз.
  3. Наличие целей, задач, сведений об объекте оценки, используемых стандартов.
  4. Дата составления и порядковый номер отчета.
  5. Основание проведение оценки.
  6. Сведения о самом оценщике, печать.
  7. Последовательность определения стоимости объекта.
  8. Перечень прилагаемых документов.

В соответствии со ст. 12 Закона такой документ имеет достоверное и доказательственное значение. Однако это не является препятствием для его оспоримости (ст.13 Закона). Также здесь следует отметить и то, что услуги оценщика подлежат вознаграждению, размер которого зависит от объема проводимых работ, т.е. от количества оцениваемых объектов.

Оценка стоимости жилья при разделе имущества супругов

Процедура проведения оценки имущества, подлежащего разделу между супругами достаточно подробно раскрыта в действующем законодательстве РФ. При этом в нем не отображено достаточно четко, какие же документы необходимо представить оценщику, для того, чтобы эта процедура прошла наиболее быстро и эффективно. Список таких документов напрямую зависит от объекта, который необходимо оценить.

Поскольку в большинстве случаев при бракоразводных процессах разделу подлежит недвижимость, в частности жилые помещения, то остановимся подробнее на документах, необходимых для проведения оценки именно данных объектов. Прежде всего, сюда относится следующая документация:

  1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение — свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также те, на основании которых была она осуществлена (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство).
  2. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт).
  3. Техническая документация (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план и экспликация к нему, выданные БТИ).
  4. Описание имеющихся обременений.

Если речь будет идти не о квартире, а домовладении, расположенном на земельном участке, который также находится в собственности супругов, то здесь дополнительно могут потребоваться свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт этого участка.

Наряду с недвижимостью супружеские пары в составе совместно нажитого имущества имеют одно или несколько автотранспортных средств. В процессе бракоразводной процедуры автомобили также часто подлежат разделу.

Порядок проведения оценки в этом случае осуществляет в общем порядке, который был рассмотрен ранее, но вот список документов имеет некоторые отличия:

  • здесь также необходимо представлять документ, удостоверяющий личность заказчика;
  • паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о его регистрации.

Мой муж подал иск о разделе имущества, в частности речь идет о бытовой технике и мебели. Но все это было в эксплуатации несколько лет. Как в этом случае необходимо оценивать такое имущество?

В данном случае, если Вы не согласны с предлагаемой Вашим мужем стоимостью указанных вещей, то Вы можете обратиться к независимому оценщику, который выдаст отчет о стоимости имущества на сегодняшнюю дату. Как правило, оценкой этого имущества занимается бюро товарных экспертиз.

Находимся с женой в разводе, делим только квартиру. По свидетельству она числится собственником, хотя жилье было приобретено в период брака. Хотел взять справку об инвентаризационной стоимости квартиры в БТИ, но мне отказали. Как мне исчислить в этом случае госпошлину для подачи иска?

В Вашем случае есть два варианта: первый — оценить квартиру по собственному усмотрению и уплатить госпошлину, второй — попросить суд об отсрочке ее уплаты и ходатайствовать о проведении оценки имущества БТИ также посредством суда.

В заключение рассмотренного вопроса о необходимости проведения оценки имущества, подлежащего разделу в связи с расторжением брака хотелось бы еще раз обратить внимание на такие моменты, как:

  1. Проведение оценки специализированным органом не требуется в случаях, когда отсутствует спор о стоимости делимого имущества.
  2. Законом предусмотрены виды имущества, которые никогда не будут подлежать разделу, и как следствие этого оценке.
  3. Оценочная деятельность является строго регламентированной действующим законодательством РФ.

О admin

x

Check Also

Брачный договор: заключение до брака или между супругами, права и обязанности сторон контракта, его содержание и условия об установлении режима пользования имуществом по Семейному кодексу

Брачный договор Заключение брачного соглашения в современных условиях становится необходимостью. Очевидны безусловные плюсы брачного контракта: уверенность в обладании имущества, которое супруги прописали в договоре в ...

Совместно нажитое имущество супругов: что им является, порядок признания личной собственности общей и особенности ее раздела при разводе по соглашению или иску в суде

Совместно нажитое имущество супругов Базируя свое мнение на статистике разводов, юристы всё чаще советуют подумать о защите своего имущества лицам, вступающим в брак. В насущном ...

Иск об определении места жительства ребенка: образец искового заявления

Образец искового заявления об опредении места жительства ребенка Статистика разводов по Российской Федерации в последние несколько лет неутешительна. Многие из распадающихся семей успевают обзавестись детьми, ...

Заявление в ЗАГС на регистрацию брака по форме 7: образец заполнения

Образец заявления в ЗАГС на регистрацию брака по форме 7 В случае, когда пара приняла решение официально зарегистрировать свой брак, она должна обратиться в уполномоченный ...

Обстоятельства, устраняющие недействительность брака – порядок и последствия процедуры

Обстоятельства, устраняющие недействительность брака. Основания для этого В жизни может всякое случиться. Бывают и такие ситуации, когда возникает необходимость устранить недействительность брака. Сделать это совсем ...

Доля ребенка при разделе имущества: учитывается ли интерес и имущественные права детей при разделении общей собственности (квартиры) супругов

Доля ребенка при разделе имущества Практически любой бракоразводный процесс сопровождается разделом имущества, принадлежащего супругам. Порядок проведения данной процедуры регламентирован ст. 38—39 Семейного кодекса РФ (СК ...

Процедура развенчания церковного брака: как это происходит и условия

В нашем мире все быстротечно, и то, что казалось вечным и нерушимым, может вмиг оказаться простой иллюзией, за которой скрывались заблуждение и неуверенность. Поэтому некоторые ...

Несовершеннолетние дети: возраст до которого человек считается ребенком

До какого возраста дети в России считаются несовершеннолетними Права детей, не достигших возраста совершеннолетия, закрепляются законодательством Российской Федерации. Закон о несовершеннолетних решает вопросы проживания и ...

Регистрация ребенка после рождения: какие документы нужно получить

Регистрация ребенка после рождения: какие документы нужно получить Рождение ребенка – это самое важное событие, которое случается в жизни молодой пары. Радостное событие заставляет смотреть ...

Документы для оформления опекунства над детьми из детского дома: документы

Какие документы нужны для оформления опекунства над детьми из детского дома Неподдельное восхищение вызывают люди, стремящиеся заменить сироте родителей. Но усыновление окончательно. Отказаться от ребенка, ...

Как развестись с женой правильно и быстро, если есть несовершеннолетние дети

Как быстро и правильно оформить развод при наличии детей Брак – дело сугубо добровольное. Если совместная жизнь не сложилась, всегда можно разойтись. Однако зачастую бракоразводный ...

Штамп о разводе в паспорте: обязательно ли его ставить, как и где можно поставить в другом городе

Где и как можно поставить в паспорт штамп о разводе? Развод – достаточно сложная процедура, о которой никто не хочет задумываться. Тем не менее, процент ...

Брачный договор после брака: действие контракта при разводе и можно ли оспорить или заключить сделку

Брачный договор после брака (развода) После развода брачный договор гораздо ускоряет и упрощает процесс раздела имущества, способствует мирному урегулированию имущественных притязаний супругов. Оспорить договор можно ...

Уплата алиментов на ребенка: порядок, сумма и сроки алиментных выплат по соглашению, исполнительному листу и судебному приказу

Выплата алиментов на ребенка Алиментами называют денежные суммы, которые выплачиваются на содержание или поддержку определенного лица. В разделе V СК (Семейного кодекса) РФ установлен порядок, ...

Раздел проданного супругом имущества: можно ли разделить общую собственность, порядок и основания для признания сделки недействительной

Раздел проданного супругом имущества Продажа одним из супругов общего имущества без согласия другого супруга не препятствует его разделу. При этом для фактического раздела проданных вещей, ...

Автобиография для опеки: образец как правильно написать для усыновления ребенка

Как написать автобиографию в органы опеки для усыновления Получение опекунства заключается в осуществлении процедуры, установленной действующим законодательством в соответствии со всеми правовыми нормами. Процесс оформления ...

Односторонний развод без согласия мужа или жены: порядок действий супругов от подачи заявления в суд до регистрации расторжения брака в ЗАГСе

Развод в одностороннем порядке Если для заключения брака необходимо обоюдное согласие будущих супругов, то резонно задать вопрос, действует ли данное условие в случае расторжения брака. ...

Развод во время беременности по инициативе жены: можно ли развестись по Семейному кодексу и как это сделать

Можно ли развестись во время беременности по инициативе жены С каждым годом все больше пар, состоящих в браке, подают на развод. Беременность – это проверка ...

Развод без раздела имущества: можно ли супругам расторгнуть брак и не делить совместно нажитую собственность в суде

Расторжение брака без раздела имущества Бракоразводный процесс предполагает решение вопросов, связанных не только с детьми, но и с совместно нажитым имуществом супругов. В некоторых случаях ...

Нужно ли платить алименты, если бывшая жена вышла замуж

Алименты, если бывшая жена вышла замуж Алименты, которые уплачиваются на общего ребенка и были установлены в судебном порядке, не могут быть отменены после вступления бывшей ...

Ответственность за неуплату алиментов административная или уголовная: как подавать заявление в суд, чтобы наказать неплательщика алиментов

Ответственность за неуплату алиментов: административная или уголовная Лица, вступившие в брачные отношения, берут на себя обязательства по моральной и материальной поддержке своих супругов. Это же ...

Госпошлина за развод: сколько стоит развестись через ЗАГС и через суд

Размер госпошлины за развод: сколько стоит развестись в России Госпошлина – обязательный сбор, который государство взимает с семейных пар, решивших подать заявление на развод. Размер ...

Развод через суд в 2018 году: в каком случае расторжение брака осуществляется в судебном порядке и как подать исковое заявление

Развод в судебном порядке Расторгнуть брак можно в административном либо судебном порядке. Развод в суде, безусловно, является более длительной и сложной, а также требующей более ...

Cемейный кодекс РФ: статьи кодекса, изменения под последней редакцией в 2017 году

Под кодексом законов подразумевается собрание законодательных актов, регулирующих определенную область жизнедеятельности населения страны. Различают Гражданский, Земельный, Налоговый и другие кодексы. Вопросы, касающиеся брака и функционирования ...

Рейтинг@Mail.ru