Главная » Ваш юрист » Семейное право » Оценка имущества при разделе: кто может оценить стоимость общей собственности супругов (недвижимость, автомобиль)

Оценка имущества при разделе: кто может оценить стоимость общей собственности супругов (недвижимость, автомобиль)

Оценка имущества супругов при разделе

В ряде случаев, при разделе совместно нажитого имущества может потребоваться проведение его оценки, хотя нормами Семейного кодекса РФ (СК РФ) данное прямо не предусмотрено. Порядок проведения оценки имущества подробно регламентирован Федеральным законом от 2 октября 2007г. №229-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». При этом ее проведение возможно в отношении любого имущества, за исключением того, которое прямо названо в законе, а соответствующий отчет имеет доказательственное значение. Попытаемся разобраться подробнее в данном вопросе.

Расторжение брака предполагает распад не только семьи, но и прекращение возникших имущественных прав супругов по отношению к друг другу. Бракоразводный процесс зачастую заканчивается разделом совместно нажитого имущества.

Порядок проведения процедуры регламентируется помимо норм семейного законодательства РФ (ст. 20, 24, 38, 39 СК РФ), Гражданским кодексом РФ (ст. 252, 254 ГК РФ), Гражданским процессуальным кодексом РФ (ГПК РФ) — в части применения к данным спорам требований об исковом производстве.

Казалось бы, при такой законодательной урегулированности раздела имущества, не должно возникать никаких дополнительных вопросов. Однако это не совсем так, поскольку подобного рода исковое заявление несет в себе требования имущественного характера. Таким образом, при его оформлении необходимо указывать в обязательном порядке не только цену иска, но и представлять суду ее подробный расчет. Данное вытекает из ст. 91, 131—132 ГПК РФ. В этом и возникает определенная трудность у заинтересованного лица.

  • установление размера подлежащей уплате госпошлины(ст. 333.19 Налогового кодекса РФ);
  • для объективного и справедливого судебного разбирательства, и соответственно деления имущества между бывшими супругами, либо при несоразмерности их долей — установления размера компенсации.

Таким образом, разводящимся супругам необходимо осознавать данные обстоятельства при обращении в судебный орган для принудительного осуществления раздела совместно нажитого имущества.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ» (Закон) обязательной оценке подлежит имущество, которое поделит разделу при расторжении брака. Объектами оценки в этом случае могут выступать согласно ст. 5 Закона отдельные материальные объекты, их совокупность, права собственности и пр.

Семейным законодательством более очерчен данный круг вещей. Так, ст. 38 СК РФ установлено какое имущество может подлежать разделу при расторжении брака. Как правило, это любое совместно нажитое имущество с момента регистрации брака (движимые и недвижимые вещи, деньги, вклады и т.д.). Именно оно и может подлежать оценке, за исключением следующего:

  • полученное в период брака кем-либо из супругов в порядке наследования или дарения (т.е. по всем безвозмездным сделкам);
  • вещи индивидуального пользования;
  • исключительное право на результат интеллектуальной деятельности;
  • имущество, которое хоть и было приобретено в период существования брака, но супруги фактически не имели семейных отношений (по решению суда).

Для того чтобы ответить на вопрос о том к кому и когда следует обращаться за оценкой имущества, которое подлежит разделу между супругами необходимо вспомнить вышеназванную ст. 91 ГПК РФ. В частности, нас интересует движимое и недвижимое имущество, поскольку требования о разделе денежных средств не вызывают затруднений и дополнительной оценки не требуют.

Итак, по искам об истребовании имущества, цена определяется исходя из стоимости имущества. При исках о праве собственности на объект недвижимости законом предусматривается ее определение исходя из нескольких вариантов:

  • рыночная стоимость;
  • инвентаризационная;
  • при отсутствии последней — стоимость объекта по договору страхования.

Важно отметить, что цена иска указывается непосредственно заявителем. Судом она принимается в любом случае, только при явном несоответствии ее действительной стоимости имущества, суд самостоятельно будет определять цену.

Таким образом, исходя из изложенных норм действующего законодательства РФ стоимость имущества может быть определена следующими лицами (органами):

  • непосредственно истцом;
  • профессиональным оценщиком;
  • БТИ;
  • кадастровая служба (в отношении земельных участков).

При разводе супругов Сергеевых у них имелось общее имущество (1 комнатная квартира, земельный участок и дача). Сергеева подала иск о разделе имущества в равных долях, оценив свою долю самостоятельно в 700 000 рублей. Сергеев с этим не согласился и обратился к оценщику, который выдал ему отчет о том, что рыночная стоимость квартиры составляет 800 000 рублей, земельного участка — 20 000 рублей, дачи — 350 000 рублей. Таким образом, доля каждого из супругов в общем имуществе составляет 585 000 рублей.

Таким образом, одно и то же имущество может иметь различную стоимость, что в свою очередь значительно влияет на размер госпошлины.

Порядок проведения оценки истцом, либо выдача соответствующей документации на объекты недвижимости БТИ либо кадастровой палатой не вызывает большого затруднения. Здесь истец самостоятельно «на глаз» определяет стоимость того имущества, которое как он считает необходимо разделить либо направляет запросы в вышеназванные органы для получения необходимых справок.

Любопытной является процедура проведения оценки специализированным органом. Как было отмечено ранее, она регламентирована Федеральным законом от 2 октября 2007г. №229-ФЗ.

Оценка имущества осуществляется по требованию сторон (как обеих, так и одной из них) при возникновении спора о его стоимости. Это означает, что если истец указал в иске свою стоимость имущества, а ответчик с ней согласился, то прибегать к помощи оценщика не обязательно.

Требования к лицам, имеющим право осуществлять оценочную деятельность, установлены ст. 4 Закона. Заостряться на этом не имеет смысла, поскольку большее внимание заслуживает сама процедура проведения оценки.

В соответствии со ст. 9 Закона основанием для ее осуществления является договор. Поэтому первым шагом обратившегося лица за оценкой имущества, подлежащего разделу, является его оформление. Другим основанием для ее осуществления может являться определение суда (случай, который непосредственно указан в ст. 91 ГПК РФ о несоответствии заявленной цены иска и действительной стоимости имущества).

Для составления вышеназванного договора заявителю необходимо предоставить оценщику документацию об объектах оценки. По итогам оказания указанных услуг согласно ст. 11 Закона оценщик выдает заявителю отчет, который должен соответствовать установленным требованиям:

  1. Письменная форма на бумажном носителе (как правило).
  2. Отсутствие неоднозначных толкований или вводящих в заблуждение фраз.
  3. Наличие целей, задач, сведений об объекте оценки, используемых стандартов.
  4. Дата составления и порядковый номер отчета.
  5. Основание проведение оценки.
  6. Сведения о самом оценщике, печать.
  7. Последовательность определения стоимости объекта.
  8. Перечень прилагаемых документов.

В соответствии со ст. 12 Закона такой документ имеет достоверное и доказательственное значение. Однако это не является препятствием для его оспоримости (ст.13 Закона). Также здесь следует отметить и то, что услуги оценщика подлежат вознаграждению, размер которого зависит от объема проводимых работ, т.е. от количества оцениваемых объектов.

Оценка стоимости жилья при разделе имущества супругов

Процедура проведения оценки имущества, подлежащего разделу между супругами достаточно подробно раскрыта в действующем законодательстве РФ. При этом в нем не отображено достаточно четко, какие же документы необходимо представить оценщику, для того, чтобы эта процедура прошла наиболее быстро и эффективно. Список таких документов напрямую зависит от объекта, который необходимо оценить.

Поскольку в большинстве случаев при бракоразводных процессах разделу подлежит недвижимость, в частности жилые помещения, то остановимся подробнее на документах, необходимых для проведения оценки именно данных объектов. Прежде всего, сюда относится следующая документация:

  1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение — свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также те, на основании которых была она осуществлена (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство).
  2. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт).
  3. Техническая документация (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план и экспликация к нему, выданные БТИ).
  4. Описание имеющихся обременений.

Если речь будет идти не о квартире, а домовладении, расположенном на земельном участке, который также находится в собственности супругов, то здесь дополнительно могут потребоваться свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт этого участка.

Наряду с недвижимостью супружеские пары в составе совместно нажитого имущества имеют одно или несколько автотранспортных средств. В процессе бракоразводной процедуры автомобили также часто подлежат разделу.

Порядок проведения оценки в этом случае осуществляет в общем порядке, который был рассмотрен ранее, но вот список документов имеет некоторые отличия:

  • здесь также необходимо представлять документ, удостоверяющий личность заказчика;
  • паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о его регистрации.

Мой муж подал иск о разделе имущества, в частности речь идет о бытовой технике и мебели. Но все это было в эксплуатации несколько лет. Как в этом случае необходимо оценивать такое имущество?

В данном случае, если Вы не согласны с предлагаемой Вашим мужем стоимостью указанных вещей, то Вы можете обратиться к независимому оценщику, который выдаст отчет о стоимости имущества на сегодняшнюю дату. Как правило, оценкой этого имущества занимается бюро товарных экспертиз.

Находимся с женой в разводе, делим только квартиру. По свидетельству она числится собственником, хотя жилье было приобретено в период брака. Хотел взять справку об инвентаризационной стоимости квартиры в БТИ, но мне отказали. Как мне исчислить в этом случае госпошлину для подачи иска?

В Вашем случае есть два варианта: первый — оценить квартиру по собственному усмотрению и уплатить госпошлину, второй — попросить суд об отсрочке ее уплаты и ходатайствовать о проведении оценки имущества БТИ также посредством суда.

В заключение рассмотренного вопроса о необходимости проведения оценки имущества, подлежащего разделу в связи с расторжением брака хотелось бы еще раз обратить внимание на такие моменты, как:

  1. Проведение оценки специализированным органом не требуется в случаях, когда отсутствует спор о стоимости делимого имущества.
  2. Законом предусмотрены виды имущества, которые никогда не будут подлежать разделу, и как следствие этого оценке.
  3. Оценочная деятельность является строго регламентированной действующим законодательством РФ.

О admin

x

Check Also

Полезная статья для родителей: как оплачивается больничный по уходу за ребенком

Полезная статья для родителей: как оплачивается больничный по уходу за ребенком Дети младшего возраста склонны к простудным и инфекционным заболеваниям, в связи с этим, они ...

Тонкости вопроса, как подать на развод в одностороннем порядке

Тонкости вопроса, как подать на развод в одностороннем порядке Во многих цивилизованных странах остро стоит вопрос сохранения семьи за счет снижения численности расторжения браков. Этой ...

Временное опекунство над ребенком: тонкости процесса

Временное опекунство над ребенком: тонкости процесса Нередко случается так, что несовершеннолетний ребенок на длительный период остается без опеки родителей. Причиной этого может послужить что угодно ...

Отказ от ребенка отцом: образец заявления на отказ от отцовства

Семья – важная составляющая нашего общества. Законодатель России максимально возможно защищает интересы детства, семьи, права ребенка, среди которых его право воспитываться в полноценной семье, быть ...

Что такое злостное уклонение от уплаты алиментов и кто такой злостный неплательщик

Статистические данные показывают, что приблизительно восемьдесят процентов лиц, являющихся плательщиками алиментов, уклоняются от своих обязательств. Причем в данную категорию входят как граждане с небольшой просрочкой ...

Делится ли при разводе наследство, полученное в браке одним из супругов: порядок раздела наследуемого имущества при расторжении брака

Раздел наследственного имущества при разводе Раздел наследства, полученного мужем или женой во время брака, в большинстве случаев является невозможным. В Семейном кодексе РФ прямо указывается ...

ГПК РФ о разделе имущества: в какой суд обратиться (мировой или районный), чтобы разделить совместную собственность супругов по судебному решению, как правильно подать исковое заявление

Раздел имущества и ГПК Порядок и процедура обращения в суд по вопросу раздела совместного имущества супругов, а также порядок рассмотрения дела и принятия решения по ...

Муж бросил меня беременную: что дальше?

Муж бросил меня беременную: как с ним развестись? Меняющиеся моральные нормы делают брак на всю жизнь все более редким явлением. Сегодня зачастую люди вообще не ...

Госпошлина за развод в 2018 году — сумма через ЗАГС и через суд при наличии ребенка

Сколько стоит развод (госпошлина 1 января 2018 года) Размер государственной пошлины за расторжение брака и выдачу соответствующего свидетельства не зависит от региона и города проживания ...

Законный режим имущества супругов: что признается общей собственностью в браке и особенности раздела совместно нажитого при разводе без брачного договора

Законный режим имущества Все имущество супругов по закону принято разделять на совместно нажитое и личное. Их различие зависит от принципа и времени его приобретения. Рассмотрим ...

Мать-одиночка: кто это, как получить статус и удостоверение, льготы и пособия матерям-одиночкам в России

Кто такая мать одиночка и основания для получения статуса Мать одиночка – женщина, которая родила малыша вне брака и самостоятельно занимается его воспитанием. Это дает ...

Развод с осужденным супругом через ЗАГС: как развестись, если муж сидит в тюрьме, и может ли он сам подать заявление на расторжение брака

Развод с осужденным Семейным законодательством Российской Федерации предусмотрено расторжение брака с осужденным супругом, находящимся в местах лишения свободы. Такая процедура несколько отличается от стандартной процедуры ...

Список документов для подачи заявления в ЗАГС на регистрацию брака

Какие нужны документы для подачи заявления в ЗАГС на регистрацию брака В стране признаются только те семейные отношения, запись о которых внесена в специальный реестр, ...

Исполнительный лист на руках — что делать дальше

Что делать дальше после получения исполнительного листа на руки Если долги не возвращаются добровольным путем, то многие идут в суд. Несмотря на правильность решения, бумажная ...

Участие в семейных доходах и расходах по брачному договору между супругами: можно ли определить порядок несения трат и получения прибыли

Участие в семейных доходах и расходах по брачному договору Брачный договор может содержать порядок распределения между супругами участия в совместных и индивидуальных доходах и расходах. ...

Соглашение о воспитании и порядке общения ребенка с родителями

Соглашение об определении порядка общения с ребенком Каждый ребенок имеет право общаться с родителем, проживающим отдельно, и наоборот. Развод родителей и их раздельное место проживания ...

Бракоразводный процесс: как поставить штамп в паспорте о разводе

Как поставить штамп в паспорте о разводе и для чего это нужно Семья – это прямое отражение продвижения государства в сфере экономики. Любое ухудшение экономики ...

Материнский капитал при разводе супругов: имеет ли право отец при разделе имущества на квартиру, купленную за маткапитал

Материнский капитал при разделе имущества Материнский капитал не подлежит разделу между супругами, так как он является целевой поддержкой от государства. Денежные средства при расторжении брака ...

Содержание брачного договора: что в него входит, что он дает и регулирует в семейных правоотношениях между супругами

Содержание (пункты) брачного договора Сегодня все больше семейных пар заключают брачный договор. Это положительная тенденция, ведь договоренность дает чувство стабильности и защищенности, особенно тем супругам, ...

Как получают свидетельство о рождении ребенка: кем выдается, в какие сроки

Свидетельство о рождении ребенка: как и где получать Что нужно чтобы получить свидетельство о рождении? Этот вопрос возникает практически сразу после появления на свет маленького ...

Примирение супругов при расторжении брака в суде: какой максимальный примирительный срок устанавливается при разводе в судебном порядке

Срок для примирения супругов Иногда решение о разводе принимается одним из супругов импульсивно, под воздействием эмоций или кратковременных обстоятельств. Когда есть надежда на сохранение семьи, ...

Как развестись с мужем без его согласия

Можно ли развестись без согласия мужа? Семейный кодекс (СК) РФ предусматривает возможность развода без согласия одного из супругов. Расторжение брака в одностороннем порядке можно осуществить ...

Отдел по защите прав детей как организация защищает ребенка

Ежегодно 1 июня в нашей стране отмечает праздник – день защиты детей. В этот день принято организовывать представления для деток, дарить им подарки, катать на ...

Алименты в долях от дохода второго родителя: порядок взыскания и размеры выплат на одного, двоих и троих детей

Начисление алиментов в долях к доходу супруга Начисление алиментов в доле к доходу предполагает, что размер выплат будет определяться установленным процентом от зарплаты (или других ...

Рейтинг@Mail.ru