Главная » Ваш юрист » Семейное право » Переуступка прав аренды земельного участка — правила, советы юристов!

Переуступка прав аренды земельного участка — правила, советы юристов!

Нередко встречаются ситуации, когда арендатор земли в виду тех или иных обстоятельств больше не хочет либо не может пользоваться участком. В данном случае возможно 2 варианта развития ситуации: арендатор расторгает сделку с арендодателем, если это предусмотрено условиями договора, либо заключает соглашение переуступки прав аренды с новым съемщиком.

Далее вам предлагается ознакомиться с ключевой информацией в отношении сути рассматриваемого мероприятия, порядка проведения процедуры переуступки прав аренды, а также обязанностей сторон договора.

Статья 22 Земельного Кодекса РФ. Аренда земельных участков

Принцип действий предельно прост: действующий арендатор договаривается с потенциальным новым съемщиком о переуступке прав аренды земельного участка, после чего стороны заключают удостоверяющий договор в простой письменной форме.

В случае если права аренды уступаются на срок более 12 месяцев, сделка подлежит обязательной регистрации в соответствующей госинстанции – Росреестре.

В соответствии с положениями заключенного между сторонами договора, новый арендатор земли получает права и определенные обязанности в отношении предмета соглашения, ранее принадлежавшие прежнему арендатору. В зависимости от условий соглашения, новый арендатор может заплатить прежнему собственнику некоторую сумму средств либо представить ему другую выгоду.

Важно! Упомянутые лица могут заключить рассматриваемый договор исключительно при наличии на то согласия со стороны арендодателя. Данное согласие достигается либо посредством устных переговоров и удостоверяется подтверждающим письмом, либо путем заключения нового договора. Если в документе, составленном арендодателем и прежним арендатором, отмечено, что последний может заключать сделки по переуступке прав аренды, оформлять удостоверяющее письмо не нужно. В данном случае арендодателю будет достаточно одобрить кандидатуру нового съемщика своей подписью в договоре о переуступке прав аренды земли.

Основания для проведения процедуры переуступки прав аренды

К принятию решения о переуступке прав аренды участка прежнего съемщика могут подтолкнуть самые разные обстоятельства. Наиболее часто встречаются следующие ситуации:

  • арендатор возвел на участке любого рода строение и хочет его продать
  • исчезла необходимость в аренде участка, но возможность досрочного расторжения договора с наймодателем не предусмотрена
  • арендатор теряет возможность оплачивать аренду земли, но не может досрочно расторгнуть договор с арендодателем в соответствии с условиями соглашения.

Договор переуступки прав аренды земли, равно как и любой аналогичный документ, наделяет стороны сделки как определенными полномочиями, так и некоторыми обязанностями. С перечнем действий, доступных и недоступных арендатору, вы можете ознакомиться в приведенной далее таблице.

Таблица. Права и обязанности арендатора участка

О admin

x

Check Also

Платят ли пенсионеры налог на имущество? Узнайте из нашей статьи!

Имущество – довольно многогранное понятие в юриспруденции, и, в той или иной степени, оно всегда облагается налогом, даже если на это нет прямого указания закона. ...

Переселение из аварийного (ветхого) жилья — порядок, судебная практика, правила

Одним из самых спорных вопросов в жилищном праве является расселение аварийного жилья. Законы не всегда работают на практике, поэтому граждане вынуждены жить в условиях, небезопасных ...

Получить СНИЛС в МФЦ — можно ли, на ребенка, не по месту прописки, иностранному гражданину

МФЦ — новая современная структура, оказывающая различные услуги в одном окне, исключающая возможность коррупционных действий. Его деятельность в первую очередь направлена на удовлетворение индивидуальных потребностей ...

Перерегистрация автомобиля на нового владельца и ее особенности

Если вы интересуетесь темой перерегистрации автомобиля на нового владельца, сразу отметим, что она в основном требуется при продаже транспортного средства. На сегодняшний день данная процедура ...

Получение гражданства РФ по программе переселения соотечественников — сроки, этапы, с РВП, без РВП, образец заявления, документы, отзывы

Сегодня Россия предлагает упрощенную программу получения гражданства для переселенцев соотечественников. Представленные возможности влекут огромное количество вопросов относительно требований к категориям предположительных будущих граждан страны, а ...

Пособие при рождении ребенка в Москве — размер выплат и кому они положены

Жители Москвы, имеющие детей, могут рассчитывать не только на федеральные пособия, но и на региональные. Согласно некоторым нормативно-правовым актам, получить их можно в установленные сроки. ...

Покупка дома с земельным участком документы — полный перечень!

Покупка дома с земельным участком – не только радостное, но и очень важное и крайне ответственное мероприятие, требующее соответствующей подготовки. Во-первых, потенциальному покупателю необходимо ознакомиться ...

Подтверждение РВП — какие документы, заявление, не работаю

РВП – разрешение на временное проживание предоставляется иностранцам на срок до трех лет и дает право не только на легальное нахождение мигранта на территории Российской ...

Оформление квартиры в собственность новостройка — подробная информация!

Нередко граждане, купившие квартиры в новостройках, ошибочно полагают, что они становятся полноправными владельцами недвижимого имущества сразу после вселения в него или даже попросту после получения ...

Прописаться (зарегистрироваться) по новому месту жительства через Госуслуги

Еще совсем недавно для того, чтобы прописаться по новому адресу, предстояло пережить много бумажной волокиты, потерять кучу времени и нервов в очередях, осуществляя бесконечные визиты ...

Прописка (регистрация) через Госуслуги — как сделать, сколько по времени, отзывы

Порядок осуществления регистрации физлиц по месту пребывания или жительства регламентируется 2-мя правовыми документами – Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 О праве… (далее ...

Прописка (регистрация) новорожденного ребенка по месту жительства отца — документы, Госуслуги, без его согласия

Все граждане, пребывающие в стране больше 90 дней, должны зарегистрироваться либо по месту пребывания, либо по месту жительства. На родителях лежит обязанность регистрировать новорожденных детей, ...

Отказ от СНИЛС — по религиозным убеждениям, образец, последствия, для ребенка

В 2002 году прошла пенсионная реформа, согласно которой каждый гражданин самостоятельно регистрируется в системе для получения пенсии. Наличие счета добровольного страхования подтверждает СНИЛС. Эта небольшая ...

Основания прекращения права собственности — подробная информация!

Конституция РФ гарантирует, что права гражданина на собственность защищаются от любого рода посягательств вне зависимости от того, со стороны кого они (посягательства) исходят. В ГК ...

Прописка (регистрация) на даче — как осуществить на практике, условия

Законодательством России четко разделены жилые дома и жилые строения. Статус последних присвоен дачам. На земле, предназначенной под сельскохозяйственные работы, запрещено строить капитальное жилье, однако можно ...

Пособия по безработице: порядок назначения и выплаты, размер пособия — вся полезная информация

Денежные средства на поддержание той части населения, которая оказалась безработной, являются финансовой помощью государства. Они предоставляются только на определенный срок и при соблюдении конкретных условий. ...

Пеня за несвоевременную уплату налогов и порядок ее начисления

В соответствии с 75 ст. Налогового кодекса РФ пеней называют денежную сумму, которую налогоплательщик обязан заплатить при более поздней уплате причитающихся на него налоговых начислений ...

Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество — все тонкости вопроса подробно!

Принятые в 2014-м году поправки в Налоговый Кодекс вызвали недопонимание и возмущение у многих пенсионеров. Суть главного вопроса сводилась к тому, нужно ли теперь гражданам ...

Отвод судьи в гражданском процессе основания — основания, последствия удовлетворения подобного заявления

Все мы знаем, что к числу главных задач практического применения юридических знаний относится регулирование правоотношений социального характера, разрешение споров. Все это подразумевает ориентирование на нормы ...

Обжалование постановления об административном правонарушении ГИБДД — порядок обжалования постановления об административном правонарушении ГИБДД

Обжалование постановления об административном правонарушении ГИБДД – это единственный шанс водителя избежать лишения прав на управление автотранспортом или финансовых потерь в результате оплаты штрафа за ...

Оформление дарственной на квартиру родственнику — тонкости процедуры!

Полноправный владелец недвижимого имущества вправе распоряжаться его судьбой на свое усмотрение: сдавать в аренду, продавать, обменивать и дарить. Чаще всего возможность передачи квартиры в дар ...

Прописка (регистрация) без права проживания — что это, образец договора, в деревне

Гражданам РФ вменена в обязанность регистрация по месту пребывания и оформление прописки. Прописка не всегда предполагает право свободного распоряжения жилплощадью, договор аренды или купли-продажи доступен ...

Сайт обо всем

Нужно ли продлевать регистрацию если есть патент — узнай подробнее!

В соответствии с актуальными законодательными положениями, гражданин другого государства, пребывающий на территории РФ в течение недели и более, должен зарегистрировать свое местонахождение в отделении управления ...

Право на обязательную долю в наследстве — подробная информация!

Под обязательной долей подразумевается часть наследуемой собственности, переходящая обязательным наследникам, причем содержание завещания здесь особой роли не играет. А они, в свою очередь, являются лицами, ...

Рейтинг@Mail.ru