Главная » Ваш юрист » Семейное право » Согласие супруга на покупку недвижимости: обязательно ли оно нужно и как нотариально его получить

Согласие супруга на покупку недвижимости: обязательно ли оно нужно и как нотариально его получить

Покупка и продажа квартиры – всегда волнительное событие для простых граждан, ведь на кану стоят большие суммы денег. Пугает людей возможность ошибиться, неправильно составить договор, забыть учесть важные нюансы, а как следствие – получить массу проблем.

Один из самых главных вопросов – «Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости»? Ответ вы найдёте в статье ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41 . Это быстро и бесплатно !

Согласие супруга на покупку недвижимости: обязательно ли оно нужно и как нотариально его получить

Прежде чем разобраться с тем, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры или на её продажу, разберёмся, что это за понятие вообще.

Согласие даётся в письменном виде. В законодательстве РФ – это разрешение одного лица другому на совершение каких-либо действий.

Как юридические, так и физические лица, вольны совершать действия по своему усмотрению. Они свободны в желании заключать сделки, устанавливающие их обязанности и права. Главное требование – действовать в соответствии с имеющимся в России законодательством.

Разрешение направлено на защиту интересов других лиц при заключении соглашений или любых других действиях.

Согласно СК РФ супруги, находящиеся в законном браке, должны распоряжаться всей своей собственностью только по взаимному соглашению. В исключительных случаях разрешение должно быть подтверждено нотариально.

Согласие супруга на покупку недвижимости: обязательно ли оно нужно и как нотариально его получитьСделка, совершённая с нарушением законодательства, может быть оспорена в суде.

Согласно ст. 35 СК РФ, разрешение супруга не требуется при заключении сделок. Однако растрата общего бюджета может привести к судебным разбирательствам.

Согласной той же ст. 35 СК РФ, согласие жены на покупку квартиры или же мужа, является обязательным условием и должно быть оформлено нотариально.

Нотариально заверенное разрешение требуется при заключении любых контрактов, в которых нужно пройти процедуру государственной регистрации и где документы оформляются у нотариуса.

Документы оформляются у нотариуса, согласно ст. 339 СК РФ и ст. 584 СК РФ, в следующих договорах:

Разрешение супруга требуется при всех видах сделок с недвижимостью:

  • при продаже;
  • покупке;
  • дарение;
  • взятие собственности в ипотеку;
  • аренде.

Согласие требуется и при продаже земельного участка, и автомобиля, а не только квартиры или дома.

Нотариальное удостоверение выглядит примерно так (образец):

Согласие супруга на покупку недвижимости: обязательно ли оно нужно и как нотариально его получить

Важно! Документ нотариально оформляется на специальном бланке. Не допускается его оформление на любом простом листке бумаги и в свободной форме.

Без позволения супруга можно провести следующие виды сделок с недвижимостью:

  • Согласие супруга на покупку недвижимости: обязательно ли оно нужно и как нотариально его получитьприобретение в нежилом фонде;
  • оформление в совместную собственность;
  • распределение прав в равные доли;
  • если в брачный контракт внесены данные условия;
  • передача одному супругов по наследству/в дар;
  • если была заключена доверенность.

Продать недвижимость, не имея на это позволения второго супруга, можно:

  • если она была получена по наследству/в дар;
  • если она дарится безвозмездно;
  • если она была приватизирована в порядке одностороннем, если был дан отказ от приватизации вторым супругом.

Оформление согласия у нотариуса стоит примерно 1 200 рублей.

Конкретного временного ограничения срока годности документа нет. Однако он считается недействительным, согласно принятым нотариальным нормам, спустя 3 года после его оформления.

Согласие супруга на покупку недвижимости: обязательно ли оно нужно и как нотариально его получитьНотариальное согласие супруга на покупку квартиры или любой другой недвижимости, оформляется достаточно просто. По сути, нужно всего лишь:

  • прийти к нотариусу;
  • оплатить нотариальные услуги;
  • подписать соглашение о согласии.

Прежде чем идти к нотариусу, надо собрать следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о том, что брак был действительно заключён;
  • если «согласие» требуется только для оформления конкретной сделки, документы, её подтверждающие.

Обязательно ли согласие супруга на покупку недвижимости? Случаи, при которых согласие не требуется, перечислены выше. Однако юристы рекомендуют даже в том случае, если оно не нужно, всё равно оформлять этот документ у нотариуса.

Это может избавить стороны соглашения от дальнейших судебных разбирательств, например, в случае развода супругов.

Согласие супруга на покупку недвижимости: обязательно ли оно нужно и как нотариально его получитьНужно ли разрешение супруга на покупку недвижимости? Не всегда, однако, юристы рекомендуют всё же оформлять разрешение.

Если же дело дошло до суда, важно понимать, как оспорить контракт, заключённый без позволения супруга.

Согласно ст. 35 СК РФ, супруг, который не давал своего нотариального разрешения на проведение той или иной сделки, имеет право подать в суд и постараться её оспорить.

Подавать в суд он имеет право в течение 12 месяцев с того самого дня, как он узнал (или по факту должен был знать) о том, что данный контракт был заключён.

Для того чтобы оформленный контракт был объявлен недействительным, супруг, чьи права были нарушены, должен доказать, что покупатель/продавец недвижимости, знал о том, что у продавца/покупателя имеется супруг/а, что он/она против совершения сделки.

Только в этом случае договор будет признан недействительным и согласно ст. 167 ГК РФ, над данной недвижимостью будут восстановлены права совместной собственности обоих супругов.

Если в ходе судебного процесса, супруг, чьи права были нарушены, не сможет доказать, что покупатель недвижимости знал о наличии у продавца супруга/и и об отсутствии согласия на сделку, последняя не может быть признана недействительной.

Разрешение вопроса о признании сделки недействительной ввиду отсутствия согласия супруга на неё, происходит только в судебном порядке. Об этом сказано в ст. 166 ГК РФ.

Супруг, чьи права были нарушены, должен подать в суд иск. В нём он должен изложить свою просьбу о признании сделки недействительной.

Основание для признания сделки недействительной, согласно ст. 35 СК РФ – отсутствие согласия на сделку вторым супругом.

Важный нюанс! Можно добиться признания сделки недействительной даже в том случае, если второй супруг о ней знал и дал своё позволение на её проведение (устное). Но только если не были соблюдены условия проведения данной сделки. Например, была изменена оговоренная между супругами стоимость контракта.

Уже понятно, требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости или её продажу. Но как действовать тому, кто не давал разрешения? Важно точно понимать последовательность движений:

  1. Согласие супруга на покупку недвижимости: обязательно ли оно нужно и как нотариально его получитьИстец должен доказать свою правоту в суде, это регламентировано ст. 56 ГПК РФ. Поэтому первый этап – сбор необходимых доказательств по делу, важных документов. К ним относится исковое заявление и его копия, документы, подтверждающие, что сделка была действительно заключена, свидетельство того, что между супругами был заключён официальный брак, иные документы, которые могут считаться доказательствами по делу.
  2. Истец оплачивает государственную пошлину. Она составляет 300 рублей. Согласно ст. 132 ГПК РФ, квитанцию надо приложить к документам.
  3. Истец составляет заявление. В нём он излагает обстоятельства дела, сообщает, что он был против/не знал о том, что сделка состоится, сообщает, что и второй супруг и покупатель/продавец знали о том, что он не согласен с проведением сделки.
  4. Истец подаёт заявление в суд по месту жительства ответчика, что регламентировано ст. 28 ГПК РФ, либо по своему выбору, что регламентировано ст. 29 ГПК РФ.
  5. Дело разбирается. В случае вынесения положительного постановления в пользу истца, согласно ст. 209 ГПК РФ, оно вступает в силу в течение одного месяца.

Хорошо, когда в семье есть доверие. Но как бы ни любили и не доверяли друг другу супруги, порой нужен нотариус, дабы избежать проблем в будущем. Например, во всех ситуациях, когда происходят какие-либо сделки с недвижимостью.

Не всегда требуется разрешение на покупку недвижимости от супруга, либо на его продажу. Но всегда лучше подстраховаться нотариальным оформлением документов и избежать судебного разбирательства.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


О admin

x

Check Also

Расписка на получение алиментов на ребенка: образец расписки о получении денег на руки

Образец расписки на получение алиментов на ребенка Расписка при получении алиментов является документом, имеющим юридическую силу и подтверждающим законную передачу денежных средств на содержание ребёнка. ...

Иск о лишении родительских прав отца и матери: образец заявления и ходатайства на лишение родительских прав

Образец искового заявления о лишении родительских прав отца и матери За исключением особых случаев, ребенок с рождения имеет двух родителей: отца и мать. Каждый из ...

Госпошлина за регистрацию брака: как оплатить через Сбербанк онлайн и через терминал

Как оплатить Госпошлину за регистрацию брака через Сбербанк онлайн Официальная регистрация брака – радостная для молодоженов процедура. Однако она требует серьезных финансовых вложений. Брачующимся приходится ...

Если жена подала заявление на развод: расторжение брака в суде без согласия мужа

Развод по заявлению жены Развестись с мужем можно как через органы записи актов гражданского состояния, так и через суд. Законом устанавливаются определенные основания для каждого ...

Личное имущество супругов: что к нему относится в браке при законном и договорном режиме собственности, можно ли признать им общие вещи и как производится его раздел при разводе

Личное имущество супругов Граждане, находящиеся в браке, имеют личное имущество (и в рамках законного, и в рамках договорного режима собственности), которое не подлежит разделу и ...

Момент прекращения брака: с какого дня прекращается брачный союз при разводе супругов в ЗАГСе, через суд или в случае смерти мужа или жены

Момент прекращения брака при его расторжении Прекращение брака супругов осуществляется путем расторжения такого брака, проще говоря — разводом. Под расторжением брака следует понимать юридический акт, ...

С какого момента брак признается недействительным?

С какого дня брак признается недействительным? Законность брачных отношений можно опротестовать исключительно в суде. Чтобы признать брак недействительным, обращаются в судебные инстанции. И только после ...

Приемная семья в семейном праве: что это такое, как стать приемной семьей

Что такое приемная семья в семейном праве и как получить этот статус Не все дети имеют возможность воспитываться в родной семье. В некоторых случаях причиной ...

Правовой режим имущества супругов: чем отличаются законный и договорный способ владения, пользования и распоряжения совместной и личной собственностью супругов в браке и при разводе

Режим имущества супругов Законодательство РФ устанавливает два вида режима имущества собственности супругов: договорной и законный. Рассмотрим каждый из них. Законный режим определяет условия владения, пользования ...

Законный режим имущества супругов: виды режимов, правовая характеристика

Законный режим имущества супругов: раздел имущества, принципы владения Современные женщины могут чувствовать себя намного более защищенными, чем их прабабушки и бабушки. Ведь прошли те времена, ...

Как делится имущество при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок

Как делится имущество при разводе, если есть дети Согласно Семейному законодательству России, имущество, которое супруги приобрели во время брака, считается их совместной собственностью. Именно оно ...

Соглашение между бывшими супругами о детях: определение вопросов проживания, содержания и порядка общения с ребенком

Соглашение о детях при разводе Развод — всегда документально непростая процедура. Развод в семье, имеющей общих детей (в т. ч. усыновленных), которые не достигли возраста ...

Признание недействительным соглашения о разделе имущества: на каких основания может быть признана недействительность сделки по решению суда и необходимые доказательства, для подачи искового заявления

Признание недействительным соглашения о разделе имущества Соглашение о разделе совместно нажитого супругами имущества является двусторонней сделкой, а поэтому к нему применяются нормы гражданского законодательства, в ...

Госпошлина на развод через суд в 2018 году: размер пошлины за расторжение брака в мировом и районном суде

Госпошлина за развод в суде Государственная пошлина является одним из видов обязательных сборов, порядок уплаты и размеры которых регламентируются налоговым законодательством. Размер данного налога устанавливается: ...

Развод через ЗАГС, если есть ребенок: как можно расторгнуть брак с супругом в административном порядке при наличии общих несовершеннолетних детей

Развод в ЗАГСе, если есть ребенок Как известно, законодателем предусмотрен закрытый перечень обстоятельств, позволяющих расторжение брака в ЗАГСе, даже при наличии в семье несовершеннолетних детей. ...

Свидетельство о расторжении брака: образец, где и как получить

Свидетельство о разводе Согласно ст. 25 Семейного кодекса РФ, моментом прекращения брака считается день регистрации его расторжения в книге записи актов гражданского состояния (если развод ...

Субъекты и объекты семейных правоотношений: понятия и содержание по семейному праву

Несмотря на то, что взаимоотношения внутри семьи носят частный характер, они тоже нуждаются в регулировании. Эти отношения имеют определенные только им присущие особенности. Личная сторона ...

Брачный возраст в России: со скольки лет можно вступать в брак (жениться или выходить замуж) в РФ

Возраст для вступления в брак В соответствии с законодательством РФ, для вступления брак необходимо взаимное добровольное согласие будущих супругов и достижение ими брачного возраста (ст. ...

Сколько процентов от зарплаты составляют алименты на детей

Алименты на ребенка: сколько процентов от зарплаты составляют Понятие алиментов согласно Семейному кодексу Российской Федерации определяет выделение финансовых средств на содержание ребёнка в соответствии с ...

Сколько платят за опекунство над инвалидом 1 группы

Понятие опекунства подразумевает соблюдение прав детей и недееспособных граждан, нуждающихся в уходе и постоянном контроле. Государство регламентирует данный статус и ведёт контроль над опекуном во ...

Развод через ЗАГС без присутствия одного их супругов: можно ли подать заявление в одностороннем порядке и как оформить расторжение брака без участия мужа или жены

Развод в ЗАГСе без присутствия супруга В соответствии со ст. 19 Семейного кодекса РФ (СК РФ) расторжения брака в органах ЗАГС возможно не только по ...

Имеет ли право отец забрать ребенка у матери после развода: в каких случаях возможно лишение матери родительских прав и проживание детей с папой

Может ли отец забрать ребенка у матери после развода? Вне зависимости от взаимных договоренностей, когда в семье имеются несовершеннолетние дети, развод происходит в суде, суд ...

Развод с ребенком до года: как развестись с мужем по инициативе матери если есть маленький ребенок

Как матери развестись с мужем по своей инициативе если есть ребенок Расторжение брака превращается в мучительную, каторжную головную боль, если у бывших влюбленных есть дети ...

Дееспособность и правоспособность в семейном праве: что это такое

Что такое правоспособность и дееспособность по семейному праву В юриспруденции возраст, наличие или отсутствие психических заболеваний, зависимостей – это лишь признаки, которые определяют статус правоспособности ...

Рейтинг@Mail.ru