Главная » Ваш юрист » Семейное право » Согласие супруга на покупку недвижимости: обязательно ли оно нужно и как нотариально его получить

Согласие супруга на покупку недвижимости: обязательно ли оно нужно и как нотариально его получить

Покупка и продажа квартиры – всегда волнительное событие для простых граждан, ведь на кану стоят большие суммы денег. Пугает людей возможность ошибиться, неправильно составить договор, забыть учесть важные нюансы, а как следствие – получить массу проблем.

Один из самых главных вопросов – «Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости»? Ответ вы найдёте в статье ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41 . Это быстро и бесплатно !

Согласие супруга на покупку недвижимости: обязательно ли оно нужно и как нотариально его получить

Прежде чем разобраться с тем, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры или на её продажу, разберёмся, что это за понятие вообще.

Согласие даётся в письменном виде. В законодательстве РФ – это разрешение одного лица другому на совершение каких-либо действий.

Как юридические, так и физические лица, вольны совершать действия по своему усмотрению. Они свободны в желании заключать сделки, устанавливающие их обязанности и права. Главное требование – действовать в соответствии с имеющимся в России законодательством.

Разрешение направлено на защиту интересов других лиц при заключении соглашений или любых других действиях.

Согласно СК РФ супруги, находящиеся в законном браке, должны распоряжаться всей своей собственностью только по взаимному соглашению. В исключительных случаях разрешение должно быть подтверждено нотариально.

Согласие супруга на покупку недвижимости: обязательно ли оно нужно и как нотариально его получитьСделка, совершённая с нарушением законодательства, может быть оспорена в суде.

Согласно ст. 35 СК РФ, разрешение супруга не требуется при заключении сделок. Однако растрата общего бюджета может привести к судебным разбирательствам.

Согласной той же ст. 35 СК РФ, согласие жены на покупку квартиры или же мужа, является обязательным условием и должно быть оформлено нотариально.

Нотариально заверенное разрешение требуется при заключении любых контрактов, в которых нужно пройти процедуру государственной регистрации и где документы оформляются у нотариуса.

Документы оформляются у нотариуса, согласно ст. 339 СК РФ и ст. 584 СК РФ, в следующих договорах:

Разрешение супруга требуется при всех видах сделок с недвижимостью:

  • при продаже;
  • покупке;
  • дарение;
  • взятие собственности в ипотеку;
  • аренде.

Согласие требуется и при продаже земельного участка, и автомобиля, а не только квартиры или дома.

Нотариальное удостоверение выглядит примерно так (образец):

Согласие супруга на покупку недвижимости: обязательно ли оно нужно и как нотариально его получить

Важно! Документ нотариально оформляется на специальном бланке. Не допускается его оформление на любом простом листке бумаги и в свободной форме.

Без позволения супруга можно провести следующие виды сделок с недвижимостью:

  • Согласие супруга на покупку недвижимости: обязательно ли оно нужно и как нотариально его получитьприобретение в нежилом фонде;
  • оформление в совместную собственность;
  • распределение прав в равные доли;
  • если в брачный контракт внесены данные условия;
  • передача одному супругов по наследству/в дар;
  • если была заключена доверенность.

Продать недвижимость, не имея на это позволения второго супруга, можно:

  • если она была получена по наследству/в дар;
  • если она дарится безвозмездно;
  • если она была приватизирована в порядке одностороннем, если был дан отказ от приватизации вторым супругом.

Оформление согласия у нотариуса стоит примерно 1 200 рублей.

Конкретного временного ограничения срока годности документа нет. Однако он считается недействительным, согласно принятым нотариальным нормам, спустя 3 года после его оформления.

Согласие супруга на покупку недвижимости: обязательно ли оно нужно и как нотариально его получитьНотариальное согласие супруга на покупку квартиры или любой другой недвижимости, оформляется достаточно просто. По сути, нужно всего лишь:

  • прийти к нотариусу;
  • оплатить нотариальные услуги;
  • подписать соглашение о согласии.

Прежде чем идти к нотариусу, надо собрать следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о том, что брак был действительно заключён;
  • если «согласие» требуется только для оформления конкретной сделки, документы, её подтверждающие.

Обязательно ли согласие супруга на покупку недвижимости? Случаи, при которых согласие не требуется, перечислены выше. Однако юристы рекомендуют даже в том случае, если оно не нужно, всё равно оформлять этот документ у нотариуса.

Это может избавить стороны соглашения от дальнейших судебных разбирательств, например, в случае развода супругов.

Согласие супруга на покупку недвижимости: обязательно ли оно нужно и как нотариально его получитьНужно ли разрешение супруга на покупку недвижимости? Не всегда, однако, юристы рекомендуют всё же оформлять разрешение.

Если же дело дошло до суда, важно понимать, как оспорить контракт, заключённый без позволения супруга.

Согласно ст. 35 СК РФ, супруг, который не давал своего нотариального разрешения на проведение той или иной сделки, имеет право подать в суд и постараться её оспорить.

Подавать в суд он имеет право в течение 12 месяцев с того самого дня, как он узнал (или по факту должен был знать) о том, что данный контракт был заключён.

Для того чтобы оформленный контракт был объявлен недействительным, супруг, чьи права были нарушены, должен доказать, что покупатель/продавец недвижимости, знал о том, что у продавца/покупателя имеется супруг/а, что он/она против совершения сделки.

Только в этом случае договор будет признан недействительным и согласно ст. 167 ГК РФ, над данной недвижимостью будут восстановлены права совместной собственности обоих супругов.

Если в ходе судебного процесса, супруг, чьи права были нарушены, не сможет доказать, что покупатель недвижимости знал о наличии у продавца супруга/и и об отсутствии согласия на сделку, последняя не может быть признана недействительной.

Разрешение вопроса о признании сделки недействительной ввиду отсутствия согласия супруга на неё, происходит только в судебном порядке. Об этом сказано в ст. 166 ГК РФ.

Супруг, чьи права были нарушены, должен подать в суд иск. В нём он должен изложить свою просьбу о признании сделки недействительной.

Основание для признания сделки недействительной, согласно ст. 35 СК РФ – отсутствие согласия на сделку вторым супругом.

Важный нюанс! Можно добиться признания сделки недействительной даже в том случае, если второй супруг о ней знал и дал своё позволение на её проведение (устное). Но только если не были соблюдены условия проведения данной сделки. Например, была изменена оговоренная между супругами стоимость контракта.

Уже понятно, требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости или её продажу. Но как действовать тому, кто не давал разрешения? Важно точно понимать последовательность движений:

  1. Согласие супруга на покупку недвижимости: обязательно ли оно нужно и как нотариально его получитьИстец должен доказать свою правоту в суде, это регламентировано ст. 56 ГПК РФ. Поэтому первый этап – сбор необходимых доказательств по делу, важных документов. К ним относится исковое заявление и его копия, документы, подтверждающие, что сделка была действительно заключена, свидетельство того, что между супругами был заключён официальный брак, иные документы, которые могут считаться доказательствами по делу.
  2. Истец оплачивает государственную пошлину. Она составляет 300 рублей. Согласно ст. 132 ГПК РФ, квитанцию надо приложить к документам.
  3. Истец составляет заявление. В нём он излагает обстоятельства дела, сообщает, что он был против/не знал о том, что сделка состоится, сообщает, что и второй супруг и покупатель/продавец знали о том, что он не согласен с проведением сделки.
  4. Истец подаёт заявление в суд по месту жительства ответчика, что регламентировано ст. 28 ГПК РФ, либо по своему выбору, что регламентировано ст. 29 ГПК РФ.
  5. Дело разбирается. В случае вынесения положительного постановления в пользу истца, согласно ст. 209 ГПК РФ, оно вступает в силу в течение одного месяца.

Хорошо, когда в семье есть доверие. Но как бы ни любили и не доверяли друг другу супруги, порой нужен нотариус, дабы избежать проблем в будущем. Например, во всех ситуациях, когда происходят какие-либо сделки с недвижимостью.

Не всегда требуется разрешение на покупку недвижимости от супруга, либо на его продажу. Но всегда лучше подстраховаться нотариальным оформлением документов и избежать судебного разбирательства.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


О admin

x

Check Also

Брачный договор: заключение до брака или между супругами, права и обязанности сторон контракта, его содержание и условия об установлении режима пользования имуществом по Семейному кодексу

Брачный договор Заключение брачного соглашения в современных условиях становится необходимостью. Очевидны безусловные плюсы брачного контракта: уверенность в обладании имущества, которое супруги прописали в договоре в ...

Совместно нажитое имущество супругов: что им является, порядок признания личной собственности общей и особенности ее раздела при разводе по соглашению или иску в суде

Совместно нажитое имущество супругов Базируя свое мнение на статистике разводов, юристы всё чаще советуют подумать о защите своего имущества лицам, вступающим в брак. В насущном ...

Иск об определении места жительства ребенка: образец искового заявления

Образец искового заявления об опредении места жительства ребенка Статистика разводов по Российской Федерации в последние несколько лет неутешительна. Многие из распадающихся семей успевают обзавестись детьми, ...

Заявление в ЗАГС на регистрацию брака по форме 7: образец заполнения

Образец заявления в ЗАГС на регистрацию брака по форме 7 В случае, когда пара приняла решение официально зарегистрировать свой брак, она должна обратиться в уполномоченный ...

Обстоятельства, устраняющие недействительность брака – порядок и последствия процедуры

Обстоятельства, устраняющие недействительность брака. Основания для этого В жизни может всякое случиться. Бывают и такие ситуации, когда возникает необходимость устранить недействительность брака. Сделать это совсем ...

Доля ребенка при разделе имущества: учитывается ли интерес и имущественные права детей при разделении общей собственности (квартиры) супругов

Доля ребенка при разделе имущества Практически любой бракоразводный процесс сопровождается разделом имущества, принадлежащего супругам. Порядок проведения данной процедуры регламентирован ст. 38—39 Семейного кодекса РФ (СК ...

Процедура развенчания церковного брака: как это происходит и условия

В нашем мире все быстротечно, и то, что казалось вечным и нерушимым, может вмиг оказаться простой иллюзией, за которой скрывались заблуждение и неуверенность. Поэтому некоторые ...

Несовершеннолетние дети: возраст до которого человек считается ребенком

До какого возраста дети в России считаются несовершеннолетними Права детей, не достигших возраста совершеннолетия, закрепляются законодательством Российской Федерации. Закон о несовершеннолетних решает вопросы проживания и ...

Регистрация ребенка после рождения: какие документы нужно получить

Регистрация ребенка после рождения: какие документы нужно получить Рождение ребенка – это самое важное событие, которое случается в жизни молодой пары. Радостное событие заставляет смотреть ...

Документы для оформления опекунства над детьми из детского дома: документы

Какие документы нужны для оформления опекунства над детьми из детского дома Неподдельное восхищение вызывают люди, стремящиеся заменить сироте родителей. Но усыновление окончательно. Отказаться от ребенка, ...

Как развестись с женой правильно и быстро, если есть несовершеннолетние дети

Как быстро и правильно оформить развод при наличии детей Брак – дело сугубо добровольное. Если совместная жизнь не сложилась, всегда можно разойтись. Однако зачастую бракоразводный ...

Штамп о разводе в паспорте: обязательно ли его ставить, как и где можно поставить в другом городе

Где и как можно поставить в паспорт штамп о разводе? Развод – достаточно сложная процедура, о которой никто не хочет задумываться. Тем не менее, процент ...

Брачный договор после брака: действие контракта при разводе и можно ли оспорить или заключить сделку

Брачный договор после брака (развода) После развода брачный договор гораздо ускоряет и упрощает процесс раздела имущества, способствует мирному урегулированию имущественных притязаний супругов. Оспорить договор можно ...

Уплата алиментов на ребенка: порядок, сумма и сроки алиментных выплат по соглашению, исполнительному листу и судебному приказу

Выплата алиментов на ребенка Алиментами называют денежные суммы, которые выплачиваются на содержание или поддержку определенного лица. В разделе V СК (Семейного кодекса) РФ установлен порядок, ...

Раздел проданного супругом имущества: можно ли разделить общую собственность, порядок и основания для признания сделки недействительной

Раздел проданного супругом имущества Продажа одним из супругов общего имущества без согласия другого супруга не препятствует его разделу. При этом для фактического раздела проданных вещей, ...

Автобиография для опеки: образец как правильно написать для усыновления ребенка

Как написать автобиографию в органы опеки для усыновления Получение опекунства заключается в осуществлении процедуры, установленной действующим законодательством в соответствии со всеми правовыми нормами. Процесс оформления ...

Односторонний развод без согласия мужа или жены: порядок действий супругов от подачи заявления в суд до регистрации расторжения брака в ЗАГСе

Развод в одностороннем порядке Если для заключения брака необходимо обоюдное согласие будущих супругов, то резонно задать вопрос, действует ли данное условие в случае расторжения брака. ...

Развод во время беременности по инициативе жены: можно ли развестись по Семейному кодексу и как это сделать

Можно ли развестись во время беременности по инициативе жены С каждым годом все больше пар, состоящих в браке, подают на развод. Беременность – это проверка ...

Развод без раздела имущества: можно ли супругам расторгнуть брак и не делить совместно нажитую собственность в суде

Расторжение брака без раздела имущества Бракоразводный процесс предполагает решение вопросов, связанных не только с детьми, но и с совместно нажитым имуществом супругов. В некоторых случаях ...

Нужно ли платить алименты, если бывшая жена вышла замуж

Алименты, если бывшая жена вышла замуж Алименты, которые уплачиваются на общего ребенка и были установлены в судебном порядке, не могут быть отменены после вступления бывшей ...

Ответственность за неуплату алиментов административная или уголовная: как подавать заявление в суд, чтобы наказать неплательщика алиментов

Ответственность за неуплату алиментов: административная или уголовная Лица, вступившие в брачные отношения, берут на себя обязательства по моральной и материальной поддержке своих супругов. Это же ...

Госпошлина за развод: сколько стоит развестись через ЗАГС и через суд

Размер госпошлины за развод: сколько стоит развестись в России Госпошлина – обязательный сбор, который государство взимает с семейных пар, решивших подать заявление на развод. Размер ...

Развод через суд в 2018 году: в каком случае расторжение брака осуществляется в судебном порядке и как подать исковое заявление

Развод в судебном порядке Расторгнуть брак можно в административном либо судебном порядке. Развод в суде, безусловно, является более длительной и сложной, а также требующей более ...

Cемейный кодекс РФ: статьи кодекса, изменения под последней редакцией в 2017 году

Под кодексом законов подразумевается собрание законодательных актов, регулирующих определенную область жизнедеятельности населения страны. Различают Гражданский, Земельный, Налоговый и другие кодексы. Вопросы, касающиеся брака и функционирования ...

Рейтинг@Mail.ru