Главная » Ваш юрист » Семейное право » Согласие супруга на покупку недвижимости: обязательно ли оно нужно и как нотариально его получить

Согласие супруга на покупку недвижимости: обязательно ли оно нужно и как нотариально его получить

Покупка и продажа квартиры – всегда волнительное событие для простых граждан, ведь на кану стоят большие суммы денег. Пугает людей возможность ошибиться, неправильно составить договор, забыть учесть важные нюансы, а как следствие – получить массу проблем.

Один из самых главных вопросов – «Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости»? Ответ вы найдёте в статье ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41 . Это быстро и бесплатно !

Согласие супруга на покупку недвижимости: обязательно ли оно нужно и как нотариально его получить

Прежде чем разобраться с тем, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры или на её продажу, разберёмся, что это за понятие вообще.

Согласие даётся в письменном виде. В законодательстве РФ – это разрешение одного лица другому на совершение каких-либо действий.

Как юридические, так и физические лица, вольны совершать действия по своему усмотрению. Они свободны в желании заключать сделки, устанавливающие их обязанности и права. Главное требование – действовать в соответствии с имеющимся в России законодательством.

Разрешение направлено на защиту интересов других лиц при заключении соглашений или любых других действиях.

Согласно СК РФ супруги, находящиеся в законном браке, должны распоряжаться всей своей собственностью только по взаимному соглашению. В исключительных случаях разрешение должно быть подтверждено нотариально.

Согласие супруга на покупку недвижимости: обязательно ли оно нужно и как нотариально его получитьСделка, совершённая с нарушением законодательства, может быть оспорена в суде.

Согласно ст. 35 СК РФ, разрешение супруга не требуется при заключении сделок. Однако растрата общего бюджета может привести к судебным разбирательствам.

Согласной той же ст. 35 СК РФ, согласие жены на покупку квартиры или же мужа, является обязательным условием и должно быть оформлено нотариально.

Нотариально заверенное разрешение требуется при заключении любых контрактов, в которых нужно пройти процедуру государственной регистрации и где документы оформляются у нотариуса.

Документы оформляются у нотариуса, согласно ст. 339 СК РФ и ст. 584 СК РФ, в следующих договорах:

Разрешение супруга требуется при всех видах сделок с недвижимостью:

  • при продаже;
  • покупке;
  • дарение;
  • взятие собственности в ипотеку;
  • аренде.

Согласие требуется и при продаже земельного участка, и автомобиля, а не только квартиры или дома.

Нотариальное удостоверение выглядит примерно так (образец):

Согласие супруга на покупку недвижимости: обязательно ли оно нужно и как нотариально его получить

Важно! Документ нотариально оформляется на специальном бланке. Не допускается его оформление на любом простом листке бумаги и в свободной форме.

Без позволения супруга можно провести следующие виды сделок с недвижимостью:

  • Согласие супруга на покупку недвижимости: обязательно ли оно нужно и как нотариально его получитьприобретение в нежилом фонде;
  • оформление в совместную собственность;
  • распределение прав в равные доли;
  • если в брачный контракт внесены данные условия;
  • передача одному супругов по наследству/в дар;
  • если была заключена доверенность.

Продать недвижимость, не имея на это позволения второго супруга, можно:

  • если она была получена по наследству/в дар;
  • если она дарится безвозмездно;
  • если она была приватизирована в порядке одностороннем, если был дан отказ от приватизации вторым супругом.

Оформление согласия у нотариуса стоит примерно 1 200 рублей.

Конкретного временного ограничения срока годности документа нет. Однако он считается недействительным, согласно принятым нотариальным нормам, спустя 3 года после его оформления.

Согласие супруга на покупку недвижимости: обязательно ли оно нужно и как нотариально его получитьНотариальное согласие супруга на покупку квартиры или любой другой недвижимости, оформляется достаточно просто. По сути, нужно всего лишь:

  • прийти к нотариусу;
  • оплатить нотариальные услуги;
  • подписать соглашение о согласии.

Прежде чем идти к нотариусу, надо собрать следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о том, что брак был действительно заключён;
  • если «согласие» требуется только для оформления конкретной сделки, документы, её подтверждающие.

Обязательно ли согласие супруга на покупку недвижимости? Случаи, при которых согласие не требуется, перечислены выше. Однако юристы рекомендуют даже в том случае, если оно не нужно, всё равно оформлять этот документ у нотариуса.

Это может избавить стороны соглашения от дальнейших судебных разбирательств, например, в случае развода супругов.

Согласие супруга на покупку недвижимости: обязательно ли оно нужно и как нотариально его получитьНужно ли разрешение супруга на покупку недвижимости? Не всегда, однако, юристы рекомендуют всё же оформлять разрешение.

Если же дело дошло до суда, важно понимать, как оспорить контракт, заключённый без позволения супруга.

Согласно ст. 35 СК РФ, супруг, который не давал своего нотариального разрешения на проведение той или иной сделки, имеет право подать в суд и постараться её оспорить.

Подавать в суд он имеет право в течение 12 месяцев с того самого дня, как он узнал (или по факту должен был знать) о том, что данный контракт был заключён.

Для того чтобы оформленный контракт был объявлен недействительным, супруг, чьи права были нарушены, должен доказать, что покупатель/продавец недвижимости, знал о том, что у продавца/покупателя имеется супруг/а, что он/она против совершения сделки.

Только в этом случае договор будет признан недействительным и согласно ст. 167 ГК РФ, над данной недвижимостью будут восстановлены права совместной собственности обоих супругов.

Если в ходе судебного процесса, супруг, чьи права были нарушены, не сможет доказать, что покупатель недвижимости знал о наличии у продавца супруга/и и об отсутствии согласия на сделку, последняя не может быть признана недействительной.

Разрешение вопроса о признании сделки недействительной ввиду отсутствия согласия супруга на неё, происходит только в судебном порядке. Об этом сказано в ст. 166 ГК РФ.

Супруг, чьи права были нарушены, должен подать в суд иск. В нём он должен изложить свою просьбу о признании сделки недействительной.

Основание для признания сделки недействительной, согласно ст. 35 СК РФ – отсутствие согласия на сделку вторым супругом.

Важный нюанс! Можно добиться признания сделки недействительной даже в том случае, если второй супруг о ней знал и дал своё позволение на её проведение (устное). Но только если не были соблюдены условия проведения данной сделки. Например, была изменена оговоренная между супругами стоимость контракта.

Уже понятно, требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости или её продажу. Но как действовать тому, кто не давал разрешения? Важно точно понимать последовательность движений:

  1. Согласие супруга на покупку недвижимости: обязательно ли оно нужно и как нотариально его получитьИстец должен доказать свою правоту в суде, это регламентировано ст. 56 ГПК РФ. Поэтому первый этап – сбор необходимых доказательств по делу, важных документов. К ним относится исковое заявление и его копия, документы, подтверждающие, что сделка была действительно заключена, свидетельство того, что между супругами был заключён официальный брак, иные документы, которые могут считаться доказательствами по делу.
  2. Истец оплачивает государственную пошлину. Она составляет 300 рублей. Согласно ст. 132 ГПК РФ, квитанцию надо приложить к документам.
  3. Истец составляет заявление. В нём он излагает обстоятельства дела, сообщает, что он был против/не знал о том, что сделка состоится, сообщает, что и второй супруг и покупатель/продавец знали о том, что он не согласен с проведением сделки.
  4. Истец подаёт заявление в суд по месту жительства ответчика, что регламентировано ст. 28 ГПК РФ, либо по своему выбору, что регламентировано ст. 29 ГПК РФ.
  5. Дело разбирается. В случае вынесения положительного постановления в пользу истца, согласно ст. 209 ГПК РФ, оно вступает в силу в течение одного месяца.

Хорошо, когда в семье есть доверие. Но как бы ни любили и не доверяли друг другу супруги, порой нужен нотариус, дабы избежать проблем в будущем. Например, во всех ситуациях, когда происходят какие-либо сделки с недвижимостью.

Не всегда требуется разрешение на покупку недвижимости от супруга, либо на его продажу. Но всегда лучше подстраховаться нотариальным оформлением документов и избежать судебного разбирательства.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


О admin

x

Check Also

Как вернуть долг без расписки и свидетелей — узнай подробнее!

Не зря говорят, что долги портят отношения. В особенности если они не возвращаются вовремя, и если факт наличия финансовых отношений как таковых нельзя доказать ни ...

Свидетельство о праве на наследство — порядок подач заявления, сроки, документы!

Свидетельство о праве на наследство – это такой особый документ, подтверждающий правомочие на наследуемую собственность. Именно в этом документе фиксируют все сведения о наследстве. Что ...

Что делать, если потерял водительские права и куда обращаться, как их вернуть

Думая о том, что делать, если потерял водительские права, следует понимать, что без этого документа садиться за руль авто нецелесообразно, потому как на первом же ...

Документы для налогового вычета за лечение — список документов и схема получения

Согласно положению Налогового Кодекса РФ, каждый гражданин РФ, который соответствует стандартным требованиям, может получить налоговый вычет за лечение. Однако необходимо предоставить полный пакет документов и ...

Налоговый вычет на детей — как правильно оформить

В Российской Федерации налоговые вычеты устанавливаются законодательным путём и подсчитываются, основываясь на условиях их применения в каждой отдельно взятой ситуации индивидуально. Они могут быть стандартными, ...

Исковое заявление о снятии с регистрационного учета — подробная информация!

Принудительное снятие гражданина с регистрационного учета является одним из наиболее часто рассматриваемых споров жилищного характера. Для решения этой задачи заинтересованное лицо обращается в суд с ...

Как узнать свой стаж работы по СНИЛС онлайн

В нашем государстве почти ежегодно правительством вносятся изменения в пенсионное законодательство еще это принято называть пенсионная реформа. Население никак не успевает следить за всеми поправками ...

Обязательная доля в наследстве при завещании — подробная информация от юристов!

Распространенная ситуация: человек решил, что после смерти все его имущество должно принадлежать, к примеру, соседке или другу, и удостоверил свои намерения при помощи завещания. Узнав ...

Как поменять СНИЛС при смене фамилии через Госуслуги — пошаговая инструкция, после замужества

Гражданам Российской Федерации в некоторых случаях разрешается менять фамилии, имена и отчества. Документы этих лиц тоже нуждаются в замене. Конкретно в этой статье пойдёт речь ...

Дарственная на автомобиль — аспекты оформления подробно!

Собственник может распоряжаться принадлежащим ему автомобилем так, как захочется, если это не противоречит действующим законодательным нормативам. Машину можно продать, обменять, сдать в аренду, подарить и ...

Как рассчитать госпошлину в арбитражный суд — информация по расчетам и оплате подробно!

Как правило, сотрудники судебных учреждений (в частности, арбитражных) начинают выполнять свои обязанности только при наличии оплаченной квитанции. И во избежание различных неприятных ситуаций в будущем ...

Заявление об отказе от исковых требований — правила составления!

Если исковые требования утратили актуальность для заявителя, последний может отказаться от них, обратившись в суд с соответствующим ходатайством. Далее вам предлагается ознакомиться с основными сведениями ...

Какие документы нужны для прописки (регистрации) новорожденного ребенка — к матери, в частный дом, к отцу, к бабушке, в МФЦ

Оформление прописки регламентируется законодательством Российской Федерации. Сам процесс не занимает много времени. Прописка новорожденного имеет очень большое значение, как с юридической, так и с гражданской ...

В течении какого времени выплачивают декретные — нюансы и условия начисления

Появление на свет малыша – это самое счастливое событие в жизни каждой женщины, но оно всегда сопровождается не только приятными эмоциями и безмерной радостью, а ...

Брачный договор может быть признан недействительным если

Брачный контракт заключается между мужчиной и женщиной, которые планируют вступить в официальный брак либо уже сделали это. В документе четко указываются права и ключевые обязанности ...

Взыскание алиментов за прошедший период — подробная информация!

В соответствии с действующими законодательными нормативами, начальной точкой присуждения алиментов является дата обращения заинтересованной стороны в суд с соответствующим исковым заявлением. Однако, наряду с этим, ...

Бракоразводный процесс с чего начать — подробная информация!

Расторжение брака, бесспорно, является очень сложным испытанием практически для каждого человека, попавшего в подобную ситуацию. Мы не будем расспрашивать вас о причинах, подтолкнувших к принятию ...

Как восстановить учетную запись на Госуслугах: пошаговая инструкция фото

На сайте Госуслуг можно получить различные услуги от государственных структур, не выходя из дома или офиса. Но иногда, если долго не пользоваться услугами сайта, можно ...

Дам в долг под расписку — важные аспекты вопроса!

От появления внезапных финансовых трудностей не застрахован практически никто. Став непосредственным участником подобной ситуации, каждый гражданин самостоятельно ищет пути выхода из нее. Кто-то берет кредит ...

Бракоразводный процесс при наличии несовершеннолетних детей

Расторжение брака – неприятная, сложная и затяжная процедура с множеством нюансов. Конечно, если супруги не имеют никаких претензий друг к другу, и у них нет ...

Больничный по совместительству — как оформить и как оплачивается

Зарплаты большинства россиян не так уж велики, а потому все большее количество людей вынуждены искать себе вторую работу, чтобы жить достойно. Иногда это удается у ...

Помощь многодетным семьям от государства — виды социальной помощи и как получить

Государство проявляет заботу о своих гражданах, находящихся в затруднительном финансовом положении, назначая им пособия, устанавливая определенные льготы. Чаще всего нуждаются в помощи семьи, в которых ...

Как подавать на алименты после развода — перечень документов и инструкция

Процесс развода сложен не только с психологической точки зрения, но и при рассмотрении материальной стороны вопроса. Предполагается, что нажитое в браке имущество должно быть поделено. ...

Замена СНИЛС при смене фамилии после замужества — в МФЦ, работодателем, какие нужны документы, сроки

Смена фамилии требует повторного оформления всех документов. Не исключение и пенсионное свидетельство – СНИЛС. Оформление зеленой карточки на новую фамилию производить не только можно, но ...

Рейтинг@Mail.ru