Главная » Ваш юрист » Титульное страхование недвижимости

Титульное страхование недвижимости

Титульное страхование недвижимостиС таким понятием как страхование недвижимости сталкивались многие граждане. Но что такое титульное страхование и в каких случаях оно требуется?

Титульное страхование недвижимого имущества позволяет лицу застраховаться от возможной потери права собственности (а также возможности владения, распоряжения и/или пользования) на жилплощадь. Помимо жилплощади, данный вид страхования используется и при приобретении земельных участков, нежилых помещений и иных объектов.

Обычно данный вид страхования применяется при приобретении на вторичном рынке жилплощади т.к. именно в этом случае риск потерять недвижимость крайне велик (в т.ч. и в результате действий мошенников). Новостройки, напротив, не подлежат этому виду страхования – это связано с тем, что в период постройки многоквартирных жилых домов прав собственности на помещения, в них находящихся, не существует, а после того, как дом был дан в эксплуатацию, а покупатель зарегистрировал жилье на себя, такая необходимость отпадает.

Сроки и стоимость

Как правило, срок, на который заключается договор этого вида страхования, не превышает срок 3 года т.к. срок давности для подачи иска в судебный орган для оспаривания сделок, связанных с недвижимым имуществом, также составляет 36 месяцев. Это связано с тем, что в течение данного периода (3 года) сделки могут оспорить, но, в некоторых случаях, срок может быть увеличен до 10 лет. Лицо, вправе выбрать срок страхования по своему желанию – на 1 год, 2 года или другой период.

Стоимость страхования определяется с учетом следующих факторов:

  1. Периода, на который между сторонами заключается договор по страхованию

Обычно, стоимость за первый год самая высокая т.к. риск возникновения страхового случая гораздо больше, нежели в последующие периоды.

  1. Рыночной стоимости жилого помещения

Чем выше цена квартиры, тем большую сумму по договору страхования придется внести новому владельцу.

  1. Степени риска

Данный фактор определяется индивидуально – после ознакомления специалистов страховой компании со всеми представленными покупателем документами.

Если говорить о примерной стоимости страховки, то она колеблется в диапазоне от 0,2 до 3% от стоимости приобретенного жилья и ее приблизительную цену возможно рассчитать самостоятельно.

Перечень возможных страховых случаев

При заключении договора данного вида страхования, страховым случаем признается любое из оснований, которое влечет недействительность договора – начиная от заблуждения стороны и заканчивая мошенничеством.

Титульное страхование недвижимостиК самым распространенным случаям, по которым лицо может лишиться правового титула, относятся:

  1. Ущемления прав 3-х лиц. К примеру, жилое помещение было продано, но несовершеннолетнему лицу не было предоставлено иное. Или при продаже доли квартиры другим собственникам не предоставлялась возможность преимущественного приобретения.
  2. Незаконность оформленной ранее следки по приобретению недвижимого имущества (это может быть мена, наследование, дарение, купля-продажа и т.д.).
  3. Подделка документации на квартиру (либо иной объект – землю и т.д.) продавцом (в данном случае, нарушено будет не только гражданское, но и уголовное законодательство). Также повлечь потерю прав может и иное мошенничество – не связанное с подделкой документов на помещение или земельный участок.
  4. Допущение ошибок при проведении процедуры регистрации прав на объект.
  5. Заключение сделки лицом, которое, в соответствии с российским законодательством, не имело право этого делать (к примеру, гражданин, выступающий в качестве продавца, являлся недееспособным или не достиг установленного законом возраста).

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что чаще всего, возникновение страхового случая происходит при аннулировании по решению судебного органа, договора купли-продажи. Причины аннулирования сделок  могут быть различны:

  • нарушение требований закона;
  • в качестве продавца выступал несовершеннолетний или недееспособное лицо;
  • сделка была заключена лицом, введенным в заблуждение;
  • на сторону сделки было оказано давление;
  • сделка являлась притворной;
  • сделка была совершена лицом, которое не отдавало отчет своим действиям и их последствиям.

При возникновении страхового случая, лицо обращается с письменным заявлением в страховую компанию, а также предоставляет иные документы, подтверждающие это обстоятельство. Сотрудники страховой компании, в свою очередь, проводят необходимую проверку, после чего принимают решение о выплате или об отказе.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как прекратить выплату алиментов на ребенка: разве это возможно?

Алименты бывают не только на детей содержание может получать и престарелый родитель, и бабушка с дедушкой, и бывшая супруга на момент беременности и в первые ...

Основания и порядок отмены усыновления в России

Для многих семей единственной возможностью завести ребенка является усыновление. Это сложная, требующая массы времени и сил процедура, в результате которой маленький человек может приобрести близких, ...

Брачный договор и дети

Не будем философствовать на вечные темы отцов и детей, а сразу перейдем к поиску ответа на проблемный вопрос. Какую роль играет брачный договор в отношении ...

Могут ли описать имущество родителей за долги детей?

Всем нам хорошо знакома ситуация: человек прописан в квартире родителей, но фактически проживает по другому адресу. Но что будет, если у этого человека появятся долги, ...

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры и как это правильно сделать?

При обращении в разные учреждения то и дело нужно предоставлять разные справки-оригиналы-копии. Хорошо при этом, когда информация в документах совпадает с текущей ситуацией. А если, ...

Особенности и стоимость оформления завещания у нотариуса

Если Вы точно знаете, кому хотите передать нажитое добро после кончины, позаботьтесь об исполнении своей воли, оставив завещание. Не стоит надеяться, что устные распоряжения или ...

Развод без участия или согласия супруга: рассмотрим все отличия

Брак это зарегистрированный в установленном порядке союз между мужчиной и женщиной. Цель его создание семьи. Брак регистрируется в государственных органах, например, в ЗАГСе. С момента ...

Плата за наем жилого помещения по договору социального найма

Процесс предусматривает, что одна сторона передает во временное пользование другой – площадь для жилья. Тонкости заключаемого договора отображаются в письменной форме на бумаге, которую подписывают ...

Заявление на реструктуризацию долга по кредиту

Любой банк, выдавая кредит, рассчитывает не только вернуть данные в долг средства, но и получить за это определённую плату в виде процентов. До тех пор ...

Как грамотно составить исковое заявление на алименты своими силами

Если бы наша жизнь была полна только радости и любви, наверное, нам не нужно было бы право. Однако наш мир жесток и полон случайностей и ...

Установление отцовства после смерти отца или матери

Право быть официальным отцом ребенка автоматически возникает только тогда, когда мужчина официально женат на матери своего ребенка. В остальных случаях, будь то «гражданский брак» или ...

Получение ипотеки без официального трудоустройства

Любое финансовое учреждение, выдавая кредит, в том числе и ипотечный, будет предпринимать все необходимые шаги для того, чтобы гарантировать возврат средств. В качестве одной из ...

Как лишить наследства наследника по закону или завещанию в России?

Получение наследства в большинстве случаев позволяет улучшить благосостояние наследников или решить их жилищные проблемы. Однако не всегда то, что человек наследует по закону или по ...

Моральный ущерб в денежном эквиваленте: как оценить?

Каждый человек, в отношении которого было совершено преступление, испытывает страдания, нравственные или физические. Вопрос о необходимости компенсации морального вреда появляется всякий раз, когда рассматривается дело ...

Какой штраф за неправильно припаркованный автомобиль?

Штрафов, применяемых к автовладельцам, существует достаточно много. Есть среди них и штрафы за неправильную парковку, которым согласно статистике подвергаются более 60% водителей. Рассмотрим, на какую ...

Образцы исковых заявлений о разделе имущества после развода в России

Когда после развода паре предстоит разделить нажитое вместе имущество, возникает два возможных пути: договориться самостоятельно или обратиться за помощью в судебные органы. Первый путь является ...

Апелляционная жалоба по трудовому спору: жалуемся правильно!

Фактически апелляция – это возможность изменить приговор, обжаловать его в специальном судебном учреждении. Цель этого правового инструмента повысить эффективность судебной системы и снабдить постановление дополнительными ...

Создание благотворительного фонда в России

Согласно действующему законодательству благотворительный фонд (БФ) – это организация, не извлекающая прибыли из своей деятельности и уж тем более не делящая ее между учредителями. Другими ...

Могут ли уволить женщину с ребенком до трех лет?

В РФ женщины имеют законодательно установленное право не выходить на работу после родов до того момента, как ребёнку исполнится 3 года. Далеко не все они ...

Получение родового сертификата на второго или третьего ребенка

Одна из попыток власть имущих повлиять на деторождаемость, которая у нас в стране все никак не хочет превышать смертность, выдача родовых сертификатов. Эти розовые бумаженции ...

Покупка квартиры на материнский капитал не дожидаясь 3 лет

Материнский (семейный) капитал выплачивается уже на протяжении 10 лет и за это время он был выдан более, чем 7,8 млн. семей. Изначально сумма по МСК ...

Сколько рассматривается заявление на алименты

Родителя, который обращается в суд за алиментами на ребенка, всегда интересует ответ на вопрос – как долго будет рассматриваться заявление, как скоро можно будет получить ...

Как осуществить развод с иностранцем?

Процедура расторжения брака представляет собой процесс, который занимает определенное время, и зачастую требует моральной выдержки. А развод с иностранцем – еще более трудоемкая процедура, подразумевающая ...

Не для слабонервных: раздел имущества супругов после развода

Как бы нам ни хотелось самое яркое событие в жизни не всегда заканчивается любовью до гробовой доски. Так случается, что после свадьбы люди расстаются и ...

Рейтинг@Mail.ru