Главная » Ваш юрист » Закон «О капремонте» оспорили в суде, Статьи, Известия

Закон «О капремонте» оспорили в суде, Статьи, Известия

Закон «О капремонте» оспорили в суде, Статьи, Известия

Инициативная группа жителей московского района Якиманка подала иск о несоответствии федерального закона, который обязывает жильцов оплачивать капитальный ремонт, Конституции (документ находится в распоряжении «Известий»). Истцы просят суд направить запрос в Конституционный суд, а также требуют (от правительства, которое выступает ответчиком по иску) приостановки действия закона до принятия решения КС.

Иск подан в Замоскворецкий межрайонный суд Москвы.

«Согласно ФЗ № 271, за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах, — говорится в исковом заявлении. — Платежи за капремонт являются обязательными. Данный вариант сбора средств фактически противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого. По данному закону разрешается использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утвержденному графику».

Москвичи опасаются, что из-за ежегодной инфляции в размере примерно 10% накопленные средства собственников, чей дом планируется ремонтировать через 10–15 лет, обесценятся. В итоге ремонт вообще не удастся провести.

Отметим, что действующий закон предоставляет жильцам возможность не оказаться в «общем котле». Для этого они должны провести собрание и решить, что они откроют спецсчет в банке, чтобы накапливать деньги только по своему дому. Счет должен быть открыт до определенного срока (его назначает каждый регион, в Москве, к примеру, нужно открыть счет до 31 мая).

Платежи на капремонт, по мнению инициативной группы, вообще не могут быть обязательными. Как указано в иске, фонды капремонта, согласно ФЗ № 271, являются некоммерческими организациями.

«Согласно ст. 7 ФЗ «О некоммерческих организациях», НКО учреждаются гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов, — говорится в заявлении. — Согласно статье 123.17. ГК РФ, фонды учреждаются на основе добровольных имущественных взносов. Следовательно, добровольные взносы не могут быть обязательными».

По мнению истцов, за органами власти необходимо сохранить обязательства провести капитальный ремонт за счет бюджета, если он не был сделан на момент приватизации жилья.

«Согласно ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений только после исполнения этой обязанности бывшим наймодателем (органом государственной власти или органа местного самоуправления)», — сказано в иске.

Инициативная группа просит Замоскворецкий суд направить запрос в Конституционный суд РФ о соответствии Конституции закона о капремонте, а также приостановить действие закона до принятия решения Конституционным судом. Сейчас готовятся похожие иски жителями других районов Москвы — Алексеевского, Гагаринского, Замоскворечья и пр.

— Нынешняя форма сбора средств на капремонт противоречит Гражданскому кодексу РФ. Гражданский кодекс не предполагает содержание и ремонт чужого имущества — только своего. Жители должны были провести собрание, чтобы принять решение открыть спецсчет. Если они не успели этого сделать, то остались автоматически в «общем котле». Видимо, граждане поздно спохватились или информирование было плохое. Если же выбрана схема спецсчета, то тогда на каждом из граждан лежит обязанность по содержанию собственного имущества, — говорит один из членов комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству. При этом он отмечает, что в самом комитете есть и те, кто полностью поддерживает действующий закон.

Эксперты отмечают, что многое в исполнении закона «О капремонте» зависит от региональных властей.

— Всё зависит от позиции законодателей и глав субъектов федерации, потому что многие полномочия переданы в регионы. От этого зависит, насколько мягко вводится система, будут ли софинансировать траты из регионального бюджета, предусмотрены ли льготы для ветеранов труда и пр. В Москве, например, ввели неоправданно высокий размер взноса — 15 рублей. Согласно федеральным расчетам, на этот год он должен был составить 8,20 рублей. Осенью, когда москвичи получат платежки, они могут быть неприятно удивлены, — заявляют они.

По словам противников закона, власти должны предоставить жителям гарантии сохранности средств на спецсчетах, решить проблему льготного кредита для граждан (которые накопят какие-то средства, а потом смогут взять кредит на длительный срок для ремонта. Тогда нагрузка на жителей не будет очень высокой, что особенно актуально для тех домов, которые надо ремонтировать в ближайшие 5–7 лет).

В то же время председатель совета многоквартирного дома на улице Перерва в Москве Галина Кирьянова не видит альтернативы нынешней системы капитального ремонта.

— Источника финансирования для проведения работ капитального характера у нас нет. Раньше было бюджетное финансирование, отданное на откуп префектурам. При этом по какому принципу формировался адресный перечень, нам непонятно. Наша управляющая компания не могла добиться выделения денег на замену кровель в домах. Тяжело было проводить собрания, на которых мы хотели собирать деньги на добровольной основе: многие собственники сдают квартиры, и они не заинтересованы в содержании жилья. Так, мы не могли заменить, например, лифты. В настоящее время такой инструмент создан — фонд капитального ремонта. Не вижу альтернативы, как по-другому собирать деньги на работы капитального характера. При этом если всё это отложить, то придется потом платить больше средств, чтобы привести жилье в должный вид, — говорит Кирьянова. — Жильцы нашего дома 30 апреля решили открывать спецсчет в Сбербанке. В случае же с фондом важно, что когда отремонтируют один дом, его жильцы не смогут выйти из фонда, пока всё не выплатят, — это как касса взаимопомощи.

Юрист, генеральный директор компании «Найдем Адвоката» Чермен Дзотов считает, что закон должен быть доработан или отменен, поскольку противоречит Конституции.

— Вступивший в силу ФЗ №271 о капитальном ремонте в многоквартирных домах нарушает права миллионов собственников и входит в противоречие с ГК РФ, Конституцией, ЖК РФ, законом «О приватизации» и рядом других законов. Конституция предусматривает, что никто не вправе заставить человека накапливать свои средства определенным образом, как предлагает данный закон. Этот закон требует доработки или вовсе отмены, а не приостановки его, — говорит он. — Кроме того, попытки применять начисление пени за еще не оказанные услуги противоречат основам гражданского права, а также ФЗ «О защите прав потребителей». Действующим Жилищным кодексом не предусмотрена функция Банка России по обеспечению сохранности накоплений граждан. Вместе с тем для обеспечения надежности кредитной организации, в которой может открываться специальный счет, установлен критерий, ограничивающий круг таких банков, что опять-таки ущемляет права и законные интересы граждан РФ.

Однако Дзотов не уверен, что Конституционный суд рассмотрит обращение.

Напомним, что в декабре 2012 года в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, позволяющие государству предоставлять возможность собственникам жилья самостоятельно планировать ремонты своих домов. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников возникает после утверждения региональной программы капремонта. Тарифы определяются каждым регионом самостоятельно. В среднем ежемесячные платежи составляют 6–7 рублей за 1 кв. м, но, например, в Ленинградской области ставка одна из самых низких в России — всего 2 рубля за 1 кв. м. В Москве платеж составит 15 рублей (собирать деньги начнут в июле 2015 года), в Амурской области — 20 рублей.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как правильно оформить отпуск с последующим увольнением

Как правильно оформить отпуск с последующим увольнением. Некоторые нюансы У каждого человека есть право пойти в оплачиваемый отпуск один раз в год. В большинстве случаев ...

Первая очередь наследования (после смерти мужа)

Кто первый наследник после смерти мужа: очередь наследования К первоочередным наследникам можно отнести живого супруга, детей и родителей умершего. Они получают равные доли наследства. Если ...

Экологические правонарушения: понятие, классификация и административная ответственность

Экологические правонарушения: понятие, классификация и административная ответственность Ответственность за различные правонарушения экологического типа предусмотрена законом. К этим нарушениям относится не только вред окружающей среде, но ...

Исполнительное производство

Исполнительное производство. Закон об исполнительном производстве: действующая редакция Сила судебной власти заключается в том, что принимаемые ею решения независимы, опираются на букву закона и обязательны ...

Как получить охотничий билет нового образца? Получение охотничьего билета через Госуслуги

Как получить охотничий билет нового образца? Получение охотничьего билета через «Госуслуги» В связи с изменениями в законодательстве страны довольно актуальным для многих любителей охоты становится ...

Опека устанавливается над кем? Обязанности опекуна

Опека устанавливается над кем? Обязанности опекуна Под опекой понимается наблюдение и уход за людьми, которые не в состоянии обеспечить себе его самостоятельно. Опека устанавливается над ...

Как восстановить ИНН при утере? Последовательность действий для налогоплательщика

Как восстановить ИНН при утере? Последовательность действий для налогоплательщика Утеря ИНН возможна по разным причинам. Этот документ оформляется в единственном экземпляре, он считается обязательным для ...

Правила, по которым брачный договор может быть признан недействительным, если на это есть основания

Правила, по которым брачный договор может быть признан недействительным, если на это есть основания Многие знают, что брачный договор заключается после прохождения процедуры бракосочетания. Его ...

Виды административных правонарушений и административной ответственности

Виды административных правонарушений и административной ответственности Любое нарушение закона, даже если оно не несет опасности для общества, должно заканчиваться ответственностью. Она бывает разной. Административное правонарушение ...

Страхуем или оформляем доверенность

Вы вписаны в страховой полис ОСАГО, но нет доверенности. Что делать? Страхование автомобиля призвано обеспечить защиту в том случае, если вы попали в аварию, для ...

Какие льготы по жкх положены ветеранам труда?

Какие льготы по жкх положены ветеранам труда? Сегодня многих пожилых людей интересует вопрос, положены ли им какие либо льготы при оплате квитанций по ЖКХ ? ...

Какие документы нужны для военного билета: оформляем документ

Какие документы нужны для военного билета: собираем необходимые Военный билет – это документ, который удостоверяет личность, подтверждает правовое положение военнослужащего или военнообязанного и является основным ...

Сроки давности по взысканию задолженности: когда начинать отсчет

Сроки давности по взысканию задолженности: когда начинать отсчет Что подразумевается под понятием «срок исковой давности»? Это временной промежуток, в течение которого кредитор может обратиться в ...

Возврат налогового вычета при приобретении жилья и что для этого нужно

Возвращение налога при покупке квартиры: сколько? В статье рассмотрим все нюансы, каким образом осуществить возврат налогового вычета, когда приобретается квартира. Данный вопрос актуален для большинства ...

Правонарушение: примеры и виды

Правонарушения являются неотъемлемой частью жизни современного общества. Человек способен преступить закон для достижения собственной цели или получения необходимого блага. Причинами, по которым человек совершает незаконное ...

Какие документы менять после замужества

Какие документы менять после замужества придется в обязательном порядке Во время регистрации брака каждая женщина принимает ответственное решение: оставлять девичью фамилию или взять фамилию мужа. ...

Куда обратиться с жалобой на банк: в какие инстанции

Куда обратиться с жалобой на банк: кто защитит права? Какими бы услугами мы ни пользовались, риск остаться обманутым существует всегда. Пользуясь юридической неграмотностью населения, многие ...

Куда жаловаться на врачей поликлиники?

Куда жаловаться на врачей поликлиники, как составить жалобу? Случаются такие ситуации, когда человек, обратившийся за медицинской помощью, сталкивается с мелкими или серьезными неприятностями, случившихся по ...

Полезная информация: до какого года продлена приватизация квартир?

Полезная информация: до какого года продлена приватизация квартир? Приватизация – юридическая процедура, представляющая собой перевод государственного жилья в частную собственность. Только после этого гражданин сможет ...

Подписка о невыезде: определение и срок действия

Подписка о невыезде: срок действия и нарушение условий подписки о невыезде Данная статья познакомит вас с понятием подписка о невыезде, а также расскажет о причинах ...

Возврат прав после лишения за пьянку: основные нюансы

Возврат прав после лишения за пьянку: основные нюансы Практически каждый автолюбитель попадал в такую ситуацию, когда приходилось садиться за руль после изрядного употребления алкоголя. В ...

Правовое обоснование срока исковой давности по кредитному договору

Правовое обоснование срока исковой давности по кредитному договору Любое банковское учреждение наделено правом, через судебные инстанции требовать от заемщиков выполнение взятых долговых обязательства в течение ...

Что нужно для усыновления ребенка одинокой женщине или одинокому мужчине в России?

Многие дети, некоторые временно, некоторые нет, вынуждены считать своим домом детский дом. Но не меньше добрых и отзывчивых людей, которые хотят взять деток в свою ...

Правомерно ли, когда управляющая компания подает в суд за долги по коммунальным платежам? Есть ли у них срок давности?

Правомерно ли, когда управляющая компания подает в суд за долги по коммунальным платежам? Есть ли у них срок давности? Что делать, если рост цен на ...

Рейтинг@Mail.ru