Главная » Выплаты » Покупка квартиры по военной ипотеке: оформление жилья, приобретение недвижимости, риски продавца, можно ли продать, купить

Покупка квартиры по военной ипотеке: оформление жилья, приобретение недвижимости, риски продавца, можно ли продать, купить

Покупка квартиры по военной ипотеке: оформление жилья, приобретение недвижимости, риски продавца, можно ли продать, купить

Квартиры по военной ипотеке в последнее время приобретаются все чаще. Многие граждане идут на военную службу по контракту с целью купить жилье по военной ипотеке. Но, к сожалению, и у этого процесса есть не мало нюансов, о которых следует знать.

Программа льготного обеспечения жильем военных была разработана более 15 лет назад. Окончательную силу она получила в январе 2015 года после того, как начал действовать Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция), где в полной мере отражены все особенности программы. Он распространяется на все ведомственные органы, которые подразумевают несение военной службы. Кроме того, НИС для некоторых ведомств (ФСБ , МЧС , ОВО и др.) формируется несколько иначе.

Покупка квартиры по военной ипотеке: оформление жилья, приобретение недвижимости, риски продавца, можно ли продать, купитьОдним из важных условий покупки квартиры по военной ипотеке является минимальный срок службы в ВС – 3 года. Кроме того, важно понимать, что, как раньше, обеспечения собственным жильем по достижению пенсионного возраста не предусмотрено натуральным способом. Если служащему в ВС необходима личная жилплощадь, то ее в 2019 году можно получить только по монетарной системе. Для этого за период службы формируются накопительная и кредитная части, рассчитываемые по цене квартиры или другого жилого помещения. Накопительная часть переводится на специальный счет военного регулярно. Кредитная часть – средства, выдаваемые банком.

В программе жилобеспечения средства могут быть израсходованы:

  1. С использованием накопительной части, которая ежегодно увеличивается. Средствами можно воспользоваться только после 3 лет службы или продолжить их накапливать.
  2. При выслуге 20 лет можно рассчитывать, что все накопленные за время службы средства останутся на счету у военнослужащего.

Участниками льготной программы могут стать:

  1. Все те, кто заключили контракт в 2005 году или позже – автоматическое занесение в реестр НИС .
  2. Те, кто желает участвовать в проекте Военная ипотека, но заключили контракт раньше 2005 года. Для этого требуется написать соответствующий рапорт на военную ипотеку. Эта категория служащих в ВС будет обеспечена жильем в любом случае – по ипотеке или получит ведомственную жилплощадь.

Этапы действий для покупки квартиры по военной ипотеке

Прежде чем начать предпринимать действия по вопросу покупки жилья по военной ипотеке, следует понимать, что, если вы выбираете самостоятельный путь, то все действия производятся только самим участником программы.

Последовательность действий представлена поэтапно:

Кроме того, важно учитывать несколько нюансов:

  1. Сумма за жилплощадь не должна превышать 2млн 400тыс. Если она будет выше, то банк может отказать в кредите, и остаток средств нужно будет оплачивать личными средствами.
  2. Жилье не относится к ветхому или аварийному.
  3. Квартира находится на территории РФ.
  4. На жилплощади нет зарегистрированных лиц.
  5. На квартире нет долгов за ЖКХ .
  6. Подбираем фин.учреждение. Список банков, работающих по программе Военная ипотека многочисленен. Здесь можно выбрать как региональные банки, так и крупные учреждения финансового назначения.

Оптимально отдавать предпочтение тому банку, где у вас уже открыт счет. В силу того, что многие военнослужащие получают зарплату на счет Сбербанка, то и выбирают его. Но судя по последним данным решение вопросов по программе военной ипотеки происходит в нем очень долго, а требования к недвижимости выше других учреждений.

В выбранный банк относится пакет документов. Если решение по вашему запросу положительное, то необходимо написать заявление в Росвоенипотеку, где должны выдать ЦЖЗ .

Покупка квартиры по военной ипотеке: оформление жилья, приобретение недвижимости, риски продавца, можно ли продать, купитьВ банк предоставляется подписанный договор ЦЖЗ . Если необходимо ускорить процесс, то договор можно забрать в Ровоенипотеке самостоятельно и привезти его в банк. Если в спешке нет необходимости, то через 2 недели документ будет в банке.

Оформление жилплощади в собственность. Жилье становится вашей собственностью после того, как банк выплатит сумму застройщику или предыдущему владельцу жилплощади. Только после этого можно смело подписывать договор купли-продажи и производить гос.регистрацию недвижимости. На данном этапе важно застраховать квартиру. Как правило, подписывается общий договор со страховой, где защищается жизнь, здоровье и само жилье. Конечным результатом становится получение ключей от квартиры.

Список необходимых документов для каждой инстанции

Каждое учреждение требует свой список бумаг, которые необходимо предоставить для квартиры по военной ипотеке:

Покупка квартиры по военной ипотеке: оформление жилья, приобретение недвижимости, риски продавца, можно ли продать, купитьСроки проверки, анализа документов разнятся в соответствии с производимыми действиями. Так, например, после подачи рапорта на получение свидетельства участника НИС может пройти не более месяца с момента его получения. Сама обработка данных производится не более 10 дней.

Среди банковских учреждений можно выбрать как всем известные, так и региональные отделения, помогающие приобрести жилье по военной ипотеке.

ВТБ – банк предлагающий кредит на таких условиях:

  • первоначальный взнос – 15% от суммы
  • ставка от 10,9 до 11% годовых
  • кредитный период до 14 лет или до достижения 45 лет военным
  • сумма не более 2 млн. 220 тыс. руб.

Газпромбанк предлагает такие условия:

  • начальный взнос – 20% от суммы
  • ставка – 10,6% годовых
  • сумма – не более 2 млн.руб
  • срок – не более 25 лет.

Сбербанк выдает кредит на таких условиях:

  • первоначальный взнос – 15%
  • ставка – 9,5%
  • сумма – до 2 млн. 220 тыс.руб
  • срок – до 20 лет, но он не должен быть больше достижения заемщиком 45 лет.

Положительные и отрицательные стороны военной ипотеки

Покупка квартиры по военной ипотеке: оформление жилья, приобретение недвижимости, риски продавца, можно ли продать, купитьНесмотря на то, что государство максимально помогает военным в обеспечении личным жильем, но все же недостатки у программы имеются.

Так, например, военный может воспользоваться правом на помощь государства по этой льготе только по истечении 3 лет службы в ВС . Также средства на накопительные счета военных выделяются не регулярно, что может несколько затянуть срок их использования.

Значительным положительным моментом приобретения жилья по военной ипотеке можно считать полное обеспечение, то есть военнослужащий не должен использовать личные средства для погашения кредитного займа. Кроме того, для продавцов отсутствуют риски продажи квартир по военной ипотеке, ведь все деньги перечисляются банком, а значит сделка будет проведена максимально прозрачно.

О admin

x

Check Also

Кредиты для ветеранов боевых действий в Чечне: льготная ипотека в Сбербанке, ВТБ 24

Банки предлагают специальные программы для различных категорий населения. К примеру, на льготных условиях выдаются кредиты для ветеранов, принимавших участие в боевых действиях в Чечне, Сирии ...

Как получить льготные, социальные путевки в санаторий ветеранам труда, бесплатный отдых, санаторно-курортное лечение, куда обращаться

Приобрести путевку ветеранам труда и другим слоям населения в некоторых случаях помогает полностью государство, а иногда гос. поддержка оказывается в частичном размере. На что можно ...

Как получить звание — Ветеран труда РФ, если нет наград, но есть стаж работы

Многие люди долгие годы проработали на благо государства, но так и не получили никаких наград. Поэтому часто сотрудники государственных органов получают вопрос от пенсионеров: Как ...

Как получить ипотеку для молодых специалистов бюджетных организаций, программа Сбербанка

Ипотека для молодых специалистов – это один из способов семьям приобрести для себя недвижимость, пусть и в собственность банка до полной выплаты (Федеральный закон от ...

Могут ли многодетным семьям вместо земли выдавать деньги

Государство разработало программу на улучшение жилищных условий многодетным семьям 2019 года. Начиная с 2011 г., власти предоставляют гражданам бесплатный земельный надел для дальнейшего строительства. Но ...

Как получить звание — Ветеран труда — по стажу работы без наград в Республике Башкортостан , изменение закона

Ветеран труда в Башкирии так же, как и в других субъектах обязан иметь отдельные звания и награды. Это выступает условием оформления удостоверения. Однако федеральное законодательство ...

Как оформить бесплатный проезд инвалиду 2, 3 группы на ЖД билеты, льготный проездной сопровождающего ребенка-инвалида, есть ли скидка на общественный транспорт

Одной из региональных социальных поддержек, оказываемых гражданам с инвалидностью, является транспортная льгота. Это полная компенсация или предоставление скидок на оплату проезда в городском транспорте. Возможность ...

Кредит инвалидам 1, 2, 3 группы, неработающим пенсионерам в Сбербанке, дают ли наличными, где взять

Выдача кредита инвалидам регулируется на законодательном уровне ЖК РФ, ФЗ №181 и прочими правительственными постановлениями. Нетрудоспособные граждане вправе подать заявку на кредит на общих условиях, ...

Можно ли взять ипотеку без военного билета в Сбербанке, как получить, нужен

Ипотека без военного билета не запрещается законодателем и даже практикуется некоторыми банками. Однако подобное мероприятия не всегда вызывает у кредитных организаций доверие к заемщику. Определяясь ...

Признание военнослужащего нуждающимся в улучшении жилищных условий: основания, права, имеющих постоянное жилье

Признание военнослужащего нуждающимся в улучшении жилищных условий – это первое условие для получения собственного жилья от государства на выгодных условиях. Для этого созданы различные жилищные ...

Льготные кредиты для малого бизнеса с нуля в Сбербанке от государства

Льготные кредиты малому бизнесу (МБ) функционируют в рамках государственных проектов, направленных на его поддержку и дальнейшее развитие. Крупные кредитные организации также разрабатывают собственные продукты займов ...

Может ли неработающий пенсионер получить имущественный налоговый вычет, имеет ли право, возврат подоходного налога, НДФЛ

Может ли неработающий пенсионер получить имущественный налоговый вычет? Такая возможность появляется при соблюдении ряда требований, описанных в законе. Куда обращаться, и какие документы понадобится собрать? ...

Критерии стимулирующих выплат учителям начальных классов , что такое оценочный лист самооценки, портфолио, образец протокола распределения

В настоящий момент учителя получают заработную плату, которая складывается из базового оклада и премий. Первая часть является фиксированной и не зависит от проделанной работы, а ...

Пособие по уходу за ребенком, беременности и родам при ликвидации предприятия, организации: компенсация, выплаты в отпуске

Женщины, получающие детские пособия в 2019 году, могут столкнуться с тем, что ликвидируется предприятие, на котором они работают. Данный случай является единственным законным вариантом, когда ...

Как получить — Ветеран труда Саратовской области — , изменения в законе

Ветеран труда Саратовской области как получить в 2019 году это звание? На получение удостоверения Ветеран труда может рассчитывать определенный круг пенсионеров, которые в полной мере ...

Как получить — Ветеран труда — в Рязанской области , стаж, последние изменения

Как получить ветерана труда в Рязанской области в 2019 году пенсионеру? Претенденты должны соответствовать требованиям общегосударственного и регионального законов, а также собрать полный пакет документов. ...

Как получить участок под строительство дома молодой семье бесплатно, какие документы нужны

Решение жилищного вопроса – одна из основных задач государственного и муниципального правительства. В рамках регионов реализуются специальные жилищные программы с льготными условиями кредитования и получения ...

Льготное протезирование зубов для инвалидов 1, 2, 3 группы, бесплатное зубопротезирование, лечение, законодательство

Медицинское обслуживание в нашей стране едва ли можно назвать доступным, поскольку стоимость лекарств, а также дополнительных медицинских процедур устанавливается не в соответствии с прожиточным минимумом ...

Как отказаться от соцпакета инвалиду 2, 3 группы через Госуслуги, отказ от НСУ через интернет, сроки, доплата

В силу различных обстоятельств многие граждане с ограниченными способностями пытаются выяснить, как отказаться от соцпакета инвалиду. Для этого первоначально необходимо изучить ряд юридических документов, а ...

Льготный кредит для начинающих фермеров на развитие КФХ в Россельхозбанке, сколько денег можно взять

Чтобы начать свое дело в сфере сельского хозяйства, достаточно оформить льготный кредит для начинающих фермеров. Объемных вложений требует любой вид предпринимательства, но именно сельхознаправление является ...

Как отказаться от земельного участка в пользу государства: можно ли отдать землю, вернуть садовый, дачный, образец заявления

Вопрос, как отказаться от земельного участка в пользу государства чаще всего задают граждане, которые получили ненужную им территорию по наследству. Как быть, если надел не ...

Как можно получить квартиру от государства бесплатно молодой семье с ребенком

Сейчас в России есть несколько видов поддержки государством молодых семей. С их помощью можно реализовать мечту о собственном доме или квартире. К нем относятся: Как ...

Как активировать социальную карту учащегося школьника, как пополнить, получить, оформить, положить деньги, как пользоваться, сколько стоит

Что представляет собой социальная карта учащегося? Какие преимущества она дает и как ее получить? Программа начала действовать в 2014 году в столице и на сегодняшний ...

Налоговый вычет при покупке квартиры военнослужащим по жилищной субсидии, налоги

Каждый гражданин, который при покупке квартиры использовал личные денежные накопления, обладает правом на частичный возврат денег. Сумма компенсации рассчитывается исходя из налога на доходы физических ...

Рейтинг@Mail.ru